<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Московскойобласти о прекращении права собственности, определении долей,признании права собственность,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к И. о признании за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> и жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес><данные изъяты>.<адрес>, <данные изъяты> прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 находились в зарегистрированном браке. В период брака по Договору купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности стороны приобретен земельный участок <данные изъяты> расположенную на нем часть жилого дома лит.А3а,лит.Г3, назначение жилое, общей площадью 17,4 кв. м. После расторжения брака стороны продолжали вести совместную семейную жизнь. В 2019 года часть жилого дома была снесена. Стороны в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке. В период с 2011 года по 2016 год на земельном участке <данные изъяты> за счет общих денежных средств истца и ответчика возведен жилой дом <данные изъяты> Поскольку истец и ответчик на момент регистрации права собственности на жилой дом не находились в зарегистрированном браке, жилой дом зарегистрирован на имя ФИО2

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности Б. заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика по доверенности ФИО4 возражали против удовлетворения требований, пояснили, что между сторонами не было обязательств, истец добровольно и безвозмездно тратила денежные средства на благоустройство жилого дома, заработок истца не соответствует расходам на строительство дома, письменные возражения приобщены к материалам дела.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, о времени и мечте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Статья 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности установлен положениями ст. 252 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ брак, зарегистрированный между ФИО1 и ФИО2, прекращен.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 зарегистрирован брак.

ДД.ММ.ГГГГ брак, зарегистрированный между ФИО1 и ФИО2, прекращен.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Продавец) и <данные изъяты> ФИО6 (Покупатели) заключен Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с частью жилого дома, согласно которому в совместную собственность ФИО1 и ФИО2 приобретен земельный участок, площадью <данные изъяты> и расположенная на нем часть жилого дома лит.А3,а,лит.Г3, общей площадью 17, 4 по адресу: <адрес>.

ФИО2 и ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 422 кв. м, адрес объекта: <адрес>, <данные изъяты>, находится в общей совместно собственности.

Также ФИО2 и ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому часть жилого дома лит.А3,а,лит.Г3, назначение: жилое, общей площадью 17,4 кв. м, адрес объекта: <адрес>, находится в общей совместно собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 принято решение о сносе жилого помещения с <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> год завершения строительства 2016, право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен Договор дарения, согласно которому даритель ФИО2 безвозмездно передает одаряемой ФИО1 1/2 долю индивидуального жилого дома, площадью 152,8 кв. м, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, дп Снегири, <адрес>, а одаряемая ФИО1 принимает в дар 1/2 долю принадлежащего дарителю на праве собственности жилого жома с <данные изъяты>

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации права в связи с тем, что здание с <данные изъяты> расположено в пределах земельного участка <данные изъяты> Земельный участок является общей совместно собственностью супругов ФИО1 и ФИО2, удостоверенное соглашение о разделе общего имущества супругов отсутствует.

В материалы дела представлено нотариально заверенное обязательство ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 обязался выплатить ФИО1 денежные средства в размере 1450000 руб. в течение одного месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, с <данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <данные изъяты> в счет понесенных ФИО1 затрат на строительство указанного жилого дома.

Также имеется обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 обязался выплатить ФИО1 денежные средства в размере 1950000 руб. в течение одного месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, с <данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, г.о.Истра, г.<адрес>, <данные изъяты> в счет понесенных ФИО1 затрат на строительство указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Управляющая организация «Прогресс ЖКХ» заключен Договор № на оказание услуг водоснабжения по адресу: <адрес>, гп Снегири, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Фирма ГЕО ГРУП» заключен Договор на выполнение кадастровых работ на формирование технического плана по адресу: <адрес>, гп Снегири, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ удостоверена нотариальная доверенность, согласно которому ФИО2 уполномочивает <данные изъяты> быть представителям во всех государственных, коммерческих и некоммерческих учреждениях и организациях по вопросам оформления в собственность жилого дома, расположенного на земельном участке с <данные изъяты> адрес объекта <адрес>, гп Снегири, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

В материалы дела представлено нотариально удостоверенное согласие ФИО7 на строительство дома ФИО2, ФИО1 в 1,5 метрах по северо-восточной стороне от нежилых границ своего участка, находящегося по адресу: <адрес>, гп Снегири, <адрес>.

В сведениях о заказчике кадастровых работ в техническом описании жилого дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указаны ФИО15.В. и ФИО1 В паспорте проекта индивидуального жилого дома и застройки земельного участка по адресу: <адрес>, гп Снегири, <адрес>, заказчиками указаны ФИО2 и ФИО1

В схеме присоединения к электрической сети жилого дома по адресу: <адрес>, гп Снегири, <адрес> указана ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и П.А. (Покупатель) заключен Договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>

В материалы дела представлен кредитный договор на сумму <данные изъяты> заключенный между АО Кредит Европа Банк и <данные изъяты> кредит является целевым и предоставлен <данные изъяты> для приобретения строительных материалов, сантехники, водоснабжения в ООО«Леруа Мерлен Восток».

ДД.ММ.ГГГГ между АО Кредит Европа Банк и С. заключен Договор потребительского кредита <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и П.П. (покупатель) заключен Договор купли-продажи транспортного средства стоимостью <данные изъяты>

В материалы дела представлены чеки и товарные накладные, подтверждающие приобретение строительных материалов, выполнение работ.

Между САО «РЕСО-Гарантия» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор страхования жилого дома по адресу: <адрес>, дп Снегири, <адрес>.

Судом запрошены справки о доходах истца и ответчика за спорный период.

Согласно справке Отдела надзорной деятельности по <адрес> УНД Ипр Главного управления МЧС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Цена продаваемой квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Допрошенный в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО9 пояснила, что с 2013 года истец и ответчик проживал в спорном жилом доме. ФИО1 продала свою недвижимость, руководила процессом строительства дома, делала предметы декора. Несколько лет назад в доме был пожар.

Допрошенный в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО10 пояснила, что ФИО1 занималась строительством дома, в этот момент ответчик ФИО11 уехал. После пожара дом восстановила ФИО1 Истец занимается оказанием парикмахерских услуг, некоторое время ФИО1 проживала в квартире, продала машину и взяла кредит для восстановления дома.

Свидетель ФИО12 пояснила, что ФИО1 строила спорный дом. ФИО12 с супругом помогали ФИО1 подбирать стройматериалы, также они пользуются ее услугами парикмахера. ФИО1 всегда работала, занималась строительством дома одна.

Свидетель ФИО13 пояснила, что занимался водоснабжением и проведением отопления в доме. Заказчиком была ФИО1, оплату производила она. После пожала в доме ФИО13 переделывал систему водоснабжения и отопления. Строительством дома занималась <данные изъяты>

Допрошенный в ходе судебного заседание свидетель ФИО14 пояснила, что ответчик ФИО2 является ее племянником. Спорный жилой дом приобретался на денежные средства ФИО2 Он работает в сфере IT, имеет большой доход. Часть денежных средств около <данные изъяты> она лично передала <данные изъяты> на строительство дома, также получены денежные средства от продажи квартиры, которые частично потрачены на строительство дома и частично на приобретение квартиры в ипотеку в <адрес>. <данные изъяты> следил за процессом строительства. ФИО1 постоянно просила денежные средства у ФИО2 Расписки написаны под давлением ФИО1

Согласно п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Из материалов дела следует, что земельный участок <данные изъяты> находится в совместной собственности <данные изъяты> и ФИО2, после расторжения брака стороны не заключали соглашение о разделе общего имущества супругов.

В силу ст.ст. 244, 245, 247, 252 ГК РФ суд признает доли сторон в общем имуществе равными, в связи с чем, признает за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> <данные изъяты>

Поскольку земельный участок фактически находится в долевой собственности истца и ответчика, представленными в материалы дела доказательствами, в частности договором дарения 1/2 доли спорного жилого дома и нотариально удостоверенными обязательствами, подтверждается, что ответчик признавал за истцом право на 1/2 долю жилого дома, квитанциями и договорами на выполнение строительных работ подтверждается несение истцом расходов на строительство жилого дома, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании за ней права общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.<адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты>

Признать ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом площадью <данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ