КОПИЯ
УИД 62RS0003-01-2024-003441-29
Гражданское дело №2-280/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Рязань 1 июля 2025 года
Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Петраковой А.А.,
при ведении протокола помощником судьи Холодковым О.М.,
с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Рязани Илларионовой И.С.,
представителя истца администрации г. Рязани – ФИО6,
ответчика ФИО1,
представителя третьего лица ООО «НикоСтрой» - ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации города Рязани к ФИО1 об изъятии жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Рязани обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 об изъятии жилого помещения.
В обоснование своих требований истец указал, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения Ж5 в квартире №, общей площадью 20,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. <адрес> (кадастровый номер №).
Многоквартирный жилой дом № по <адрес> пер. г. Рязани расположен на земельном участке с кадастровым номером №, и на территории, подлежащей развитию в соответствии с договором о развитии застроенной территории от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...> дома №, аварийными и подлежащими сносу» принято постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <...> <адрес>, для муниципальных нужд».
Установленный собственникам жилых помещений срок для сноса многоквартирного дома, до ДД.ММ.ГГГГ, истек.
Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 лично получено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, акт приема-передачи, копия выписки из отчета № об определении рыночной стоимости объекта оценки, копии выписки из ЕГРН на квартиру.
До настоящего времени соглашение между истцом и ответчиком о выкупе жилого помещения Ж5 (кадастровый №) в <адрес>, расположенного по адресу, г. Рязань, <адрес>, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 732 кв.м., расположенный по тому же адресу, до настоящего времени не достигнуто.
Выкупная стоимость спорного жилого помещения определена на основании отчета ООО «Аудитпартнер» № и составила 1 100 000 руб.
В связи с вышеизложенным истец просит изъять жилое помещение: назначение: жилое, общей площадью 20,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Рязань, <адрес> (кадастровый №), принадлежащее на праве собственности ФИО1, долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади жилого помещения на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 732 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально общей площади жилого помещения путем выкупа данного жилого помещения органом местного самоуправления по установленной выкупной цене 1 100 000 рублей 00 копеек; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение: назначение: жилое, общей площадью 20,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Рязань, <адрес> (кадастровый №), долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади жилого помещения на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 732 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально общей площади жилого помещения, после выплаты выкупной цены;?признать право собственности на жилое помещение: назначение: жилое, общей площадью 20,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Рязань, <адрес> (кадастровый №), долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади жилого помещения на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0090027:27 общей площадью 732 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально общей площади жилого помещения, за муниципальным образованием - городской округ город Рязань. По выплате выкупной цены и регистрации права собственности за муниципальным образованием - городской округ город Рязань на изымаемое жилое помещение: назначение: жилое, общей площадью 20,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Рязань, <адрес> прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением: назначение: жилое, общей площадью 20,6 кв.м., расположенным по адресу: г. Рязань, <адрес>.
В ходе производства по делу к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены прокуратура Октябрьского района г. Рязани и ООО «НикоСтрой».
В судебном заседании представитель истца администрации г. Рязани – ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, полагает, что ей должна быть предоставлена квартира взамен изымаемого жилого помещения.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «НикоСтрой» ФИО7 против удовлетворения исковых требований администрации г. Рязани не возражала.
Суд, выслушав объяснения представителя истца администрации г.Рязани ФИО6, ответчика ФИО1, представителя третьего лица ООО «НикоСтрой» ФИО7, заслушав заключение старшего помощника прокурора Октябрьского районного суда г. Рязани – ФИО4, полагавшей заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом определения выкупной цены изымаемого жилого помещения, исходя из результатов проведенной по делу судебной экспертизы, приходит к следующему.
Статья 35 Конституции Российской Федерации, гарантаруя охрану законом частной собственности, не исключает возможности принудительного отчуждения имущества по решению суда, в том числе для государственных нужд, при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости.
Так, ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество также может быть изъято у собственника путем выкупа.
Аналогичное положение содержится в ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При этом ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию укачанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном ломе, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного Кодекса.
Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации в постановлении Пленума от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, на его выкуп. При этом именно собственнику изымаемого жилого помещения принадлежит право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
По смыслу данных норм в их системном толковании, в контексте позиции Верховного Суда Российской Федерации, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.
Вместе с тем, согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, вправе предъявить в суд иск исключительно о выкупе жилого помещения.
При этом нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитии положений ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, направленные на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения, ограничивают возможность принудительного отчуждения имущества в таком случае лишь условием его предварительного и равноценного возмещения (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14).
В свою очередь, согласно ст. ст. 288,292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением его прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, подтверждается выпиской из ЕГРП и не оспаривалось ответчиком, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение Ж5 в <адрес>, общей площадью 20,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, с кадастровым номером №.
Многоквартирный жилой <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, и на территории, подлежащей развитию в соответствии с договором о развитии застроенной территории от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес>, дома №№А, 6, 16, аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащему сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было вынесено постановление № об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <...> <адрес>, для муниципальных нужд
Собственник указанного жилого помещения ФИО1 уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ уведомлена администрацией <адрес> о принятом постановлении о признании указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и изъятии принадлежащего ей жилого помещения Ж5 в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для муниципальных нужд.
Выкупная стоимость спорного жилого помещения истцом администрацией <адрес> определена на основании отчета ООО «Аудитпартнер» № и составила 1 100 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, акт приема-передачи, копия выписки из отчета № об определении рыночной стоимости объекта оценки, копии выписки из ЕГРН на квартиру.
До настоящего времени соглашение между истцом и ответчиком о выкупе жилого помещения Ж5 (кадастровый №) в <адрес>, расположенного по адресу, <адрес>, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 732 кв.м., расположенный по тому же адресу, до настоящего времени не достигнуто.
Данные обстоятельства, подтверждающиеся материалами дела и сторонами не оспаривались, в совокупности свидетельствуют о том, что между ответчиком ФИО1, являющейся собственником спорного жилого помещения, расположенного в признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, и, соответственно, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. ст. 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации), в отношении которого принято решение об изъятии для муниципальных нужд, и органом местного самоуправления, принявшим такое решение, обоюдного соглашения о выкупной цене жилого помещения до настоящего времени не достигнуто.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования администрации г. Рязани об изъятии расположенного в многоквартирном доме спорного жилого помещения в судебном порядке, путем его выкупа с выплатой денежной компенсации и последующим прекращением права собственности ответчика ФИО1 на данное жилое помещение и пропорциональную размеру общей площади жилого помещения долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, переходе права собственности на них к муниципальному образованию, прекращении права пользования ответчиком ФИО1 данным жилым помещением, являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
Определяя выкупную цену изымаемого жилого помещения, суд руководствуется ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в контексте позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 20 Постановления Пленума № и «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. 29 апреля 2014 года, а потому считает необходимым учитывать: рыночную стоимость самого жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение и т.п.
Ввиду возникновения между сторонами спора о размере такой выкупной цены, она, как это прямо предусмотрено Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Обзором судебной практики, устанавливается судом по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
В свою очередь, судом была назначена и проведена экспертом ООО «Вектра-Эксперт» ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ судебная оценочная экспертиза, согласно экспертному заключению которого, по состоянию на дату проведения экспертизы размер возмещения за изымаемое жилое помещение, включая в него рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество (включая долю в праве на земельный участок), а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, включая компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт объекта оценки: жилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, <адрес>, составляет 1 243 000 руб.
Анализируя результат судебной экспертизы и представленные сторонами в обоснование размера выкупной цены доказательства, суд принимает во внимание при вынесении решения заключение эксперта ООО «Вектра-Эксперт» ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, оформление и содержание которого соответствуют требованиям законодательства об оценке, экспертиза проведена в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, методическими рекомендациями, ее исследовательская часть, содержит в достаточной степени подробное описание объекта и методов исследования, порядка проведения исследовательской работы, которые позволили сформулировать соответствующие выводы; а само заключение составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладающим необходимыми специальными познаниями, полномочиями и квалификацией.
Результаты проведенной по делу судебной экспертизы, по мнению суда, наиболее точно отражают рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, поскольку данная судебная экспертиза содержит данные, объективные на момент исследования, о самом имуществе и его местоположении, как обстоятельствах, существенно влияющих на формирование рыночной цены объекта недвижимости, а потому и на его выкупную цену, позволяющую приобрести жилое помещение, аналогичное изымаемому, но пригодное для проживания, исключая неосновательное обогащение его собственника.
Доводы истца ФИО1 о том, что администрацией города Рязани должна быть ей предоставлена квартира взамен изымаемого жилого помещения, подлежат отклонению судом как необоснованные.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что выкупная цена изымаемого жилого помещения должна быть установлена в размере 1 243 000 руб., в связи с чем, исковые требования администрации <адрес> в части определения выкупной цены изымаемого жилого помещения подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Рязани к ФИО1 об изъятии жилого помещения, удовлетворить частично.
Изъять жилое помещение: назначение: жилое, общей площадью 20,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Рязань, <адрес> (кадастровый №), принадлежащее на праве собственности ФИО1, долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади жилого помещения на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0090027:27 общей площадью 732 кв.м., расположенный по адресу: г.Рязань, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально общей площади жилого помещения путем выкупа данного жилого помещения органом местного самоуправления по установленной выкупной цене 1 243 000 (Один миллион двести сорок три тысячи) рублей 00 копеек.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение: назначение: жилое, общей площадью 20,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Рязань, <адрес> (кадастровый №), долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади жилого помещения на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0090027:27 общей площадью 732 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально общей площади жилого помещения, после выплаты выкупной цены.?
Признать право собственности на жилое помещение: назначение: жилое, общей площадью 20,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Рязань, <адрес> (кадастровый №), долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади жилого помещения на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0090027:27 общей площадью 732 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально общей площади жилого помещения, за муниципальным образованием - городской округ город Рязань.
По выплате ФИО1 выкупной цены и регистрации права собственности за муниципальным образованием - городской округ город Рязань на изымаемое жилое помещение: назначение: жилое, общей площадью 20,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Рязань, <адрес> прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением: назначение: жилое, общей площадью 20,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Ж5.
В удовлетворении остальной части исковых требований администрации города Рязани к ФИО1 об изъятии жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.