___

Дело № 2-6172/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 26 сентября 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Ивановой У.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Акционерный банк «Россия» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд к ответчикам с вышеуказанным иском. В обоснование иска указано, что ____ между АО «Собинбанк» и ответчиками был заключен договор №, по которому Банк предоставил заемщикам кредит в размере 1 648 000 руб. на срок 300 календарных месяцев, на приобретение квартиры.

____ между АО «Собинбанк» и АО «АБ «Россия» заключен договор купли-продажи Закладных №, а также Дополнительное соглашение № от ____, в соответствии с п. 2.1 указанного договора вместе с закладными к покупателю закладных переходят все права обеспечивающие исполнение обязательств по Кредитному договору. В соответствии с п. 3.1.1 Кредитного договора, обеспечением обязательств Заемщиков по кредитному договору является ипотека (залог недвижимости) в силу закона. Банк выполнил свои обязательства перед заемщиками в полном объёме, что подтверждается выписками из Банка. Заемщики перестали исполнять надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору по уплате ежемесячных платежей.

Просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 1 579 238,48 руб., взыскать в равных долях с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 160 096,19 руб., взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 6 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - ___ квартиру, расположенную по адресу: ____, установив первоначальную продажную цену в размере 2 727 000 руб.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца просил рассмотреть дело без его участия, ответчики причину неявки не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ между АО «Собинбанк» и ответчиками был заключен договор № о предоставлении кредита на приобретение квартиры, по условиям которого Банк предоставил заемщикам кредит в размере 1 648 000 руб., сроком на 300 месяцев.

Банк выполнил свои обязательства перед заемщиками в полном объеме, что подтверждается выписками из Банка.

Указанный договор был приобретен истцом ____ по договору купли-продажи закладных (передачи прав на Закладные) № дополнительным соглашением №, в соответствии с реестром закладных №, заключенным с АО «Собинбанк».

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" владелец документарной закладной считается законным, если его права на документарную закладную основываются на последней отметке на такой закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем документарной закладной, если доказано, что документарная закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец документарной закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

В настоящее время законным владельцем закладной является истец, о чем свидетельствует соответствующая отметка на закладной.

Заемщики перестали исполнять надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору по уплате ежемесячных платежей.

Размер просроченной задолженности по кредитному договору на ____, согласно приложенному расчету составляет 1 579 238,48 руб., из них:

сумма непогашенного кредита – 1 279 948,13 руб.,

проценты – 61 298,56 руб.,

штрафы/пени – 237 991,79 руб.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как видно из представленных документов ответчики обязательства по внесению платежей по договору не исполняют, несмотря на неоднократные письменные требования кредитора. Данный факт подтверждает выписка по фактическим операциям гашения по договору.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части взыскания в солидарном порядке с ответчиков задолженности по сумме непогашенного кредита и процентам. Оснований для изменения суммы начисленных процентов не имеется, проценты за пользование кредитом, предусмотренные договором о предоставлении кредита на приобретение квартиры, снижению не подлежат. С условиями договора в части размера процентов ответчики были согласны, что подтверждается подписями в договоре. Расчет судом проверен и принят, иного расчета ответчиками не предоставлено.

Согласно со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Исходя из названных положений закона, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

В соответствии с п. 8.1 Договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по уплате аннуитетных платежей, заемщик со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока, уплачивает кредитору пени в размере 0,3% от суммы неисполненных денежных обязательств за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела видно, что кредитором начислены штрафы/пени в размере 237 991,79 руб., указанная сумма штрафов/пени подлежит взысканию с ответчиков.

Суд не усматривает обстоятельств для снижения размера пеней и полагает определенный истцом размер пеней соразмерным последствиям нарушения обязательства, ходатайств от ответчиков о применении ст. 333 ГК РФ в суд не поступало.

Кредит был предоставлен на приобретение в собственность ответчиков жилого помещения, обеспечением исполнения обязательств заемщиками по договору в настоящий момент является ипотека на квартиру в силу закона, что подтверждается материалами дела. Предметом залога является ___ квартира, расположенная по адресу: ____.

Принимая во внимание, что исполнение заемщиками обязательств обеспечено залогом имущества, суд обращает на него взыскание, поскольку нарушение ответчиками обязательств, которые должны исполняться в соответствии со ст. 309 ГК РФ, установлено в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Суд считает необходимым определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества для его продажи с публичных торгов, суд исходит из цены имущества, указанной в п. 5 закладной, и определенной по соглашению между залогодателем и залогодержателем на основании отчета об оценке №, составленным ___ и равной 3 409 000 руб..

Соответственно, начальная продажная цена заложенного имущества, предусмотренная ст. 54 Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - 80 % от рыночной стоимости, что составляет 2 727 200 руб..

Оснований для определения иной начальной продажной цены заложенного имущества, не имеется, с учетом того, что назначенная судом экспертиза по ходатайству представителя ответчика ФИО1 – ФИО3 проведена не была, т.к. дело возвращено экспертным учреждением в связи с отказом в проведении обязательного осмотра объекта исследования ответчиком ФИО1, которое судом расценивается как уклонение от проведения экспертизы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы в виде государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за требование имущественного характера в размере 16 096,19 руб., и расходы по уплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ____ г.р., урож. ___ (паспорт серии № выдан ___ от ____) и ФИО2, ____ г.р., урож. ___ (паспорт серии № выдан ___ от ____) в пользу Акционерного общества «Акционерный банк «Россия» задолженность по кредитному договору № от ____, в размере 1 579 238,48 руб., в том числе сумма непогашенного кредита 1 279 948,13 руб., проценты 61 298,56 руб., штрафы/пени 237 991,79 руб.

Взыскать в равных долях с ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «Акционерный банк «Россия» расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 096,19 руб.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «Акционерный банк «Россия» расходы по уплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 6 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, состоящую их ___-х комнат, общей площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ____, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 2 727 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ___ М.В. Макаров

___

___