КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1415/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2022-000281-51

Дело № 2-1415/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 мая 2023 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.И.,

при секретаре судебного заседанияЧерновой И.Д.,

с участием прокурора Саитова И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства образования и науки Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещенияиоб освобождении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Министерство образования и науки Республики Татарстан обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения № в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет. Пунктом 2.2 договора установлено, что наниматель обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, обеспечить сохранность жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, допускать в помещение представителей нанимателя. Вместе с тем, нанимателем допущены неоднократные нарушения условий договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило письмо ООО УК «Альметьевск», из которого следует, что у ответчика имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 212845,52 рублей, чем нарушаются существенные условия договора.

Просит расторгнуть указанный договор найма жилого помещения и обязать освободить указанное жилое помещение.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, пояснил, что ответчику иное жилье будет представлено после удовлетворения судом исковых требований.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении.

Представитель третьего лица ООО УК «Альметьевск»по доверенности ФИО4 в судебном заседанииисковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, допросив свидетелей,суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пп. 8 п. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии со ст. 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения подоговору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

В силу п. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч. 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

На основании ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст. 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 с. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения № в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет.

Пунктом 2.2 договора установлено, что наниматель обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, обеспечить сохранность жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, допускать в помещение представителей нанимателя.

Решением Министерства образования и науки Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в продлении срока договора социального найма и заключению с ним договора найма специализированного жилого помещения на новый срок.

Согласно справке серии МСЭ-2013 №, датированной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является инвалидом 2-ой группы с детства.

Предъявляя требования о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения, истец ссылается на длительное неисполнение ответчиком обязательств по внесению платежей за содержание жилья и коммунальные услуги.

Согласно справке по начислениям по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленного ООО УК «Альметьевск», у квартиросъемщика ФИО1 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 255204,80 рубля.

На сегодняшний день ответчик трудоустроен, частично погасил образовавшуюся задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 14500 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями п. 5 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением вграницах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В нарушение указанной нормы, при обращении с настоящим иском Министерство образования и науки Республики Татарстан не представило сведений о жилом помещении в которое ответчик подлежит переселению при удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства образования и науки Республики Татарстан (ИНН <***>)к ФИО1 (паспорт серия 9213 №) о расторжении договора найма жилого помещенияиоб освобождении жилого помещения– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан И.И. Ибрагимов

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу «____»________2023 года.

Судья: