№ 2-230/2025

32RS0014-01-2024-000117-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года рп. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ермоленко Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Седых Н.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Челховской сельской администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнений, просил сохранить ......................, в ...................... в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: .......................

В обоснование иска указано, что на основании договора на продажу в собственность граждан от ____/____/_____, заключенного между истцом и СТОО «Крапивное», приобрел в собственность жилой дом по адресу: ....................... В данном доме проживал и был зарегистрирован с ____/____/_____. В настоящее время СТОО «Крапивное» прекратило свою деятельность. С указанного времени ФИО1 постоянно проживает в этом доме со своей семьей. С момента вселения в жилой дом истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом, несет расходы по его содержанию и ремонту, в связи с чем полагает, что приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Другие лица претензий в отношении вещных прав на дом не заявляли. Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку надлежащим образом не зарегистрирован договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на недвижимое имущество у него отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и просил их удовлетворить, указав, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости, на протяжении более 15 лет.

Представитель ответчика, Челховской сельской администрации Климовского района Брянской области, ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате и времени проведения судебного заседания, представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, полагаясь при вынесении решения на усмотрение суда.

Третье лицо, ФИО3, извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Брянской области, извещенный о дате и времени проведения судебного заседания, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, полагаясь при вынесении решения на усмотрение суда.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает в жилом ...................... с ____/____/_____. Данный факт подтверждается паспортом гражданина ...................... серии № _______, выданным УМВД России по ...................... ____/____/_____, справками Челховской сельской администрации ...................... № _______,53 от ____/____/_____.

В соответствии с трудовой книжкой истца серии № _______, заполненной ____/____/_____, он в период с ____/____/_____ по ____/____/_____ работал в СТОО «Крапивное» ......................, что согласуется с показаниями ФИО1 о том, что вышеуказанный дом ему был предоставлен в период работы СТОО «Крапивное» .......................

Согласно договору на продажу дома от ____/____/_____ СТОО «Крапивное» ...................... продал в собственность ФИО1 дом в .......................

Согласно справке Челховской сельской администрации ...................... № _______ от ____/____/_____, жилой дом, расположенный по адресу: ......................, пригоден для проживания, на балансе Челховской сельской администрации Климовского района Брянской области не состоит.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости от ____/____/_____, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......................, не зарегистрировано.

В отношении земельного участка кадастровый учет не проводился.

В отношении жилого дома проведен государственный кадастровый учет, статус «Ранее учтенный», дата постановки на учет ____/____/_____, общая площадь ...................... кв.м., кадастровый № _______.

Согласно технического план здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, площадь жилого дома составила 95,6 кв.м., изменение площади жилого дома произошло в результате реконструкции.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации самовольную постройки, что подтверждается обращением истца в администрацию Климовского района об узаконивании самовольных пристроек к дому.

Согласно уведомления Отдела архитектуры и ЖКХ администрации ...................... № _______ от ____/____/_____, размещением пристроек к жилому дому, расположенному по адресу: ......................, не нарушены нормы и требования, установленные СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правилами землепользования и застройки Челховского сельского поселения Климовского района Брянской области, утвержденных решением Челховского сельского Совета народных депутатов № _______ от ____/____/_____ (в редакции решения ...................... Совета народных депутатов № _______ от ____/____/_____)

Согласно пояснительной записки кадастрового инженера ФИО4 к заключению Отдела архитектуры и ЖКХ администрации Климовского района Брянской области № _______ от ____/____/_____, пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: ......................, возведены без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Расположение обследуемого здания на земельном участке относительно существующих строений на соседних земельных участках соответствует санитарным и противопожарным нормам.

Судом установлено, что выполненная истцом реконструкция жилого дома в виде возведения пристроек к дому соответствует установленным действующим законодательством нормам. Выполненные строительные работы и конструкции обеспечивают несущую способность и устойчивость дома и не нарушают права и интересы граждан и других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 с ____/____/_____ года открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по указанному адресу, несет бремя его содержания.

Истец осуществляет оплату жилищно-коммунальных услуг, поставляемых по указанному адресу, что подтверждается платежными документами.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом № _______, расположенным по адресу: ......................, как своей собственностью, более ____/____/_____ лет. С ____/____/_____ года до настоящего времени правопритязаний в отношении спорного имущества не заявлялось, в том числе ответчиком. Установленные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности давностного владения истцом.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм права суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований путем сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, и признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии № _______) к Челховской сельской администрации Климовского района Брянской области (ИНН <***>) признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Сохранить ......................, общей площадью ...................... кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ...................... силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения в окончательной форме –18 апреля 2025 года.

Судья Т.Е. Ермоленко