Дело №2- 266/2023
73RS0025-01-2023-000246-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Чердаклы 20 апреля 2023 года
Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:председательствующего судьи Школенок Т.Р.
при секретаре Силантьевой С.В.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10: ФИО11, ФИО12 к ФИО13, ФИО14 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10; ФИО11, ФИО12 обратились в суд с иском к ФИО13, ФИО14 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование исковых требований указала, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от <...>, заключенного с ответчиками истцы приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <...>, р.<...>. Объекты недвижимости были приобретены частично в сумму 359191, 99 руб. за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в сумме 100 000 руб. за счет государственного сертификата на именной капитал «Семья», в сумме 40808, 01 руб. наличными за счет собственных средств. При государственной регистрации договора <...> было оформлено обременение - ипотека в силу закона. Задолженность по договору купли- продажи погашена за счет вышеуказанных социальных выплат. Однако погасить запись об ипотеки нельзя в связи с уклонением ответчиков от подачи соответствующего заявления. Место нахождения их неизвестно. Вместе с тем обременение препятствует реализации прав истца о распоряжении имуществом. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу.
В судебное заседание истец ФИО8, ФИО11, ФИО12 не явились, просила рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явилась, о дне слушания по последнем известному месту жительства извещались.
Представитель третьего лица по делу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, Фонд пенсионного и социального страхования по Ульяновской области в судебное заседание не явился, от последнего поступил отзыв, в котором указывалось о фактическом направлении денежных средств по материнскому капиталу на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 02.10.2012, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Ипотека – залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежит государственной регистрации.
В связи с наличием и отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества.
Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для несения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <...> между ФИО6, ФИО7 – продавцами и ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 – покупатели был заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность по 1/5 каждому жилого дома и доли земельного участка, расположенных по адресу: <...>. Согласно п.3 договора стороны оценили указанную долю жилого дома на момент подписания договора в 500 000 рублей, а долю земельного участка - в размере 40 808 рублей.
В соответствии с п.4 расчет между сторонами произведен частично. Согласно п. 5 сумма в размере 40808, 01 руб. была уплачена покупателями за земельный участок за счет собственных средств до подписания договора. Уплата суммы за жилой дом с принадлежностями в размере 459191, 99 по условиям договора должна осуществляться следующим образом: 359 191, 99 руб. – за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии МК-III №..., выданного на имя ФИО5 Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (ГУ) в <...> <...> на основании решения от <...> №... и сумму в размере 100 000 руб. – на основании государственного сертификата на именной капитал «Семья» серии С №..., выданного <...> на имя ФИО5 на основании решения Департамента социальной защиты населения <...> от <...> №...-<...> суммы должны быть перечислены на реквизиты счета продавца ФИО6
Согласно сведениям Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ульяновской области установлено, что решением ГУ УПФ РФ в Чердаклинском районе № 166 от 03.09.2009 ФИО8 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в связи с рождением с 4- го ребенка ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 14.02.2013 ФИО8 обратиалсь в Управление с заявлением о распоряжении сресдтвами материнского семейного капитала на оплат приобретаемого жилого помещения. Решением Управления от 13.03.2013 № 33 заявление было удовлетворено и средства материнского (семейного) капитала в размере 359 191, 99 руб. направлены на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 02.10.2012. Что подтверждается платежным поручением.
Согласно ответа ОГКУСЗН Ульяновской области денежные средства государственного сертификата именной капитала «Семья» серии С № 1112 от 28.05.2010, выданный на имя ФИО8 в размере 100 000 руб. перечислены на расчетный счет ФИО13
Таким образом, судом установлено, что оплата стоимости жилого дома истцом произведена в полном объеме.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в настоящее время в ЕГРН в отношении жилого дома кадастровый №..., общей площадью 39, 2 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <...> по адресу: <...>. р.<...> содержатся актуальная запись от 04.10.2012 об ограничении права в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи жилого дома с принадлежностями.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Поскольку, истица лишена возможности в добровольном порядке совместно с ответчиками обратиться в регистрирующий орган для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона, поскольку в отсутствие продавцом снятие обременения в силу требований действующего законодательства не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении обременения (ипотеки) на спорные объекты недвижимого имущества.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10: ФИО11, ФИО12 к ФИО13, ФИО14 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома кадастровый №..., общей площадью 39, 2 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья - Т.Р. Школенок
Копия верна:Судья Т.Р. Школенок