дело № 2-6575/2022 19 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,

при секретаре Орловой Дарье Вячеславовне,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от 17.06.2022г. сроком на 2 (два) года (л.д.44), ответчика – представителя ООО «Синергия-Строй» - ФИО2, действующей на основании доверенности от 11.07.2022г. сроком на 1 (один) год (л.д.54),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Синергия-Строй» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

25.10.2018г. между ООО «Синергия-Строй» и ФИО3 был заключен договор №53а-БГТ/10-18АН участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенным паркингом и встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением на 90 мест по адресу: <адрес>, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщика объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с проектным номером 53а, общей площадью 27,08 кв.м., жилой площадью 18,91 кв.м., расположенную в секции 1(а), в строительной оси 10с1-13с1; Ас1-Вс1 на 9 этаже (л.д.6-20).

Пунктом 2.2 договора предусмотрен срок передачи квартиры – до 31.12.2020г.

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Синергия-Строй» о взыскании неустойки, в обоснование требований указав, что он свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, тогда как квартира передана по акту приема-передачи лишь 09.03.2022г.

Истец - ФИО3 – в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы в суде ФИО1

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности от 17.06.2022г. сроком на 2 (два) года (л.д.44), - в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «Синергия-Строй» - ФИО2, действующая на основании доверенности от 11.07.2022г. сроком на 1 (один) год (л.д.54), - в судебное заседание явилась, возражает против размера заявленных требований, представив письменный отзыв (л.д.46-47).

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 25.10.2018г. между ООО «Синергия-Строй» и ФИО3 был заключен договор №53а-БГТ/10-18АН участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенным паркингом и встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением на 90 мест по адресу: <адрес>, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщика объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с проектным номером 53а, общей площадью 27,08 кв.м., жилой площадью 18,91 кв.м., расположенную в секции 1(а), в строительной оси 10с1-13с1; Ас1-Вс1 на 9 этаже в срок до 31.12.2020г. (л.д.6-20).

Цена договора составила 2.559.600 руб., которая ФИО3 оплачена.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В силу ч.1 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ - обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 2.2 договора предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительств - до 31.12.2020г. (л.д.7), тогда как квартира передана по акту приема-передачи лишь 09.03.2022г. (л.д.21).

Учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры надлежащего качества истцу, истец вправе требовать взыскания неустойки, предусмотренной за нарушение застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В своем уточненном иске ФИО3 просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021г. по 09.03.2022г. в размере 313.295 руб. 04 коп. (л.д.55).

Данный расчет судом проверен, не противоречит действующему законодательству и не отрицается ответчиком (л.д.46 оборот).

Таким образом, с ООО «Синергия-Строй» в пользу ФИО3 подлежит взысканию неустойка в размере 313.295 руб. 04 коп.

Учитывая сроки задержки передачи квартиры, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что штраф подлежит взысканию с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При этом Постановление Пленума Верховного Суда РФ №17 не распространяет данное правило на случаи взыскания штрафа.

Вместе с тем по смыслу п. 1 ст. 330 ГК РФ штраф представляет собой одну из разновидностей неустойки.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013г. №20 «О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан» дополнительно разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ возможно при взыскании штрафа в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, то есть формой предусмотренной законом неустойки.

Учитывая, что задержка строительства вызвана в т.ч. экономическими причинами, распространением новой коронавирусной инфекции, а также то обстоятельство, что штраф является мерой гражданско-правовой ответственности и не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, суд полагает возможным снизить размер штрафа до 50.000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с ч.6 ст.52 НК РФ - сумма налога исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. №479 также предусмотрено, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных указанным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 68, 167, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить:

- взыскать с ООО «Синергия-Строй» (ОГРН: №, ИНН: №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ № выдан <данные изъяты>, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору №53а-БГТ/10-18АН участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенным паркингом и встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением от 25.10.2018г. за период с 02.01.2021г. по 09.03.2022г. в размере 313.295 руб. 04 коп. и штраф в размере 50.000 руб., а всего 363.295 (триста шестьдесят три тысячи двести девяносто пять) рублей 04 (четыре) копейки.

Взыскать с ООО «Синергия-Строй» (ОГРН: №, ИНН: №) госпошлину в доход государства в размере 6.333 (шесть тысяч триста тридцать три) рубля.

Предоставить ООО «Синергия-Строй» отсрочку по исполнению решения Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 19.09.2022г. по гражданскому делу №2-6575/2022 по 31.12.2022г. включительно.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.09.2022 года.

УИД: 78RS0005-01-2022-006595-20