УИД 77RS0029-02-2023-000273-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1746/23 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования местами общего пользования в квартире,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд определить порядок пользования местами общего пользования в квартире, расположенной по адресу: адрес. В обоснование исковых требований истец ФИО1 указывает, что он является собственником комнат №№ 1,3 по адресу: адрес. Комната № 2 в указанной квартире принадлежит ответчику ФИО2 Спорная трехкомнатная квартира площадью 83,8 кв.м. состоит из жилых помещений площадью: комната № 1 – 14,1 кв.м., комната № 2 – 14,1 кв.м., комната № 3 – 18,3 кв.м., а также из вспомогательных помещений: кухня – 9,2 кв.м, уборная – 1,4 кв.м., ванная – 3,9 кв.м, коридор – 21,6 кв.м. В настоящее время между истцом и ответчиком отсутствует согласие по вопросу порядка пользования местами общего пользования, а также, по мнению истца, ответчик заставил своими вещами коридор, примыкающий к комнате № 3, которую занимает истец, на кухне заставил все стену шкафами и личными вещами, поставил возле окна два стула, занял все пространство в ванной комнате множеством полок. В связи с чем, ввиду отсутствия соглашения о порядке пользования жилым помещением, просил суд определить порядок пользования в указанной квартире, предоставив в пользование истца часть коридора возле входной двери между помещением № 8 (кладовая) и стеной, примыкающей к комнате № 3, убрать шкаф с зеркалом, примыкающий к комнате № 3, убрать две обувные полки, примыкающие к стене комнаты № 3 и закрепить это место за комнатой № 1, освободить кухонный стол для приготовления пищи и освободить от личных вещей полку, расположенную между мойкой и газовой плитой, принадлежащих истцу и закрепить это место за комнатой № 1, убрать навесную полку-сушилку для посуды над мойкой и пространство над мойкой разделить согласно долям общего пользования, убрать телевизор со стены над столом истца на кухней, оставить в пользовании ответчика часть общего коридора, расположенный между ванной и комнатой № 2 и закрепить это место за комнатой № 2, оставить в пользовании истца часть общего коридора, примыкающего к комнате № 3 и закрепить место за комнатой № 3, оставить в пользовании истца кладовую (помещение № 8) и закрепить это место за комнатой № 1, определить место на кухне возле окна, предназначенного для стола для приема пищи, местом общего пользования всеми собственниками, определить и рассчитать в числовом выражении доли собственников в процентном выражении согласно долям общей собственности, оставить в пользовании ответчика большой и широкий стол и две навесные полки на стене, расположенные между газовой плитой и стеной на кухне, примыкающий к окну и закрепить это место за комнатой № 2, оставить в пользовании истца место, примыкающее к комнате № 3, между уличной стеной и дверью на кухне, согласно рассчитанной доли и закрепить это место за комнатой № 3, оставить в пользовании истца место (стоит стол), примыкающее к стене туалета.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетеля фио, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что спорная квартира № 111, расположенная по адресу: адрес, является коммунальной и состоит их 3-х комнат, собственниками которых являются:

- комнаты № 1 общей площадью 14,1 кв.м ФИО1;

- комнаты № 2 общей площадью 14,1 кв.м ФИО2;

- комнаты № 3 общей площадью 18,3 кв. м с 16.05.2005 М.И.;

- комнаты № 4 общей площадью 11,8 кв.м ФИО1

При этом в комнатах № 1,3 проживает ФИО1, что сторонами не оспаривалось.

Установлено, что общая площадь данной коммунальной квартиры (далее - квартира) составляет 83,80 кв. м, жилая площадь - 46,50 кв. м, площадь кухни - 9,2 кв. м, ванной - 3,9 кв. м, уборной – 1,4 кв. м, коридора - 21,6 кв. м.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывал на отсутствие заключенного между жильцами квартиры соглашения о порядке пользования и отсутствия возможности беспрепятственного пользования местами общего пользования.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 и 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд учитывает не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Как установлено положениями ч. 1 ст. 42 адрес кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 42 адрес кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

В соответствии с ч. 5 ст. 42 адрес кодекса РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

К общему имуществу в коммунальной квартире относятся кухня, коридор, ванная комната, - то есть, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ). Это имущество относится ко всем комнатам коммунальной квартиры и используется собственниками комнат совместно. Общее имущество в коммунальной квартире подчинено судьбе жилого помещения, выполняя тем самым свое функциональное назначение. Собственник комнаты в коммунальной квартире лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры и ее отчуждения отдельно от отчуждения комнаты.

Часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире, в силу закона, имеет ряд обременений, перечисленных выше, и обладает особым правовым режимом, исключающим применение некоторых положений ГК РФ, регулирующих режим общей долевой собственности, в частности: ст. 246 ГК РФ (распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности), ст. 247 ГК РФ (владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности).

Общее имущество в коммунальной квартире является неделимым. Ввиду изложенного доли в общем имуществе собственников коммунальной квартиры по своей правовой природе носят характер идеальных, номинальных долей.

При таких обстоятельствах требование истца об установлении порядка пользования местами общего пользования в квартире не может быть удовлетворено, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире.

На основании изложенного показания свидетеля фио о том, что ФИО2 места общего пользования квартирой заставил своими вещами, не имеют правового значения при разрешении требований об определении порядка пользования местами общего пользования в квартире.

При таких данных, учитывая, что определение порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире не предусмотрено действующим законодательством, то оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется. и

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные.........) к ФИО2 (паспортные данные......) об определении порядка пользования местами общего пользования в квартире отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

Мотивированное решение суда составлено 28 апреля 2023 года