К делу № 2-1516/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 21 сентября 2023 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Потозян И.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюООО «Гидрострой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гидрострой» обратилось в суд к ФИО4 иском овзыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2018г. по 31.05.2021г. в размере 6 773,02 рублей, пени за период с 01.07.2018г. по 31.05.2021г. в размере 4084,91 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1193 рублей.

Требования мотивированы тем, что ООО «Гидрострой»выполняет функции управляющей компании по обслуживанию и управлению многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> не полном объемеисполняет свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальныеуслуги, на свое усмотрение частично оплачивают жилищно-коммунальные услуги, разделяя их на отдельные квитанции, вследствие чего у него образоваласьзадолженность за период с 01.06.2018г. по 31.05.2021г. на сумму 68773,02 рублей.От добровольного погашения задолженность ответчик уклоняется, направленное в его адрес предупреждение о погашении задолженности не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать, по доводам, изложенным в возражениях на иск, согласно которых указываетна отсутствие оснований для начисления спорной задолженности в связи с тем, что ООО «Гидрострой» за период с 2009 г. по 2019 г. не были выполнены работы и не были оказаны услуги, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, а наоборот - ООО «Гидрострой» выполнялись работы и оказывались услуги не предусмотренные указанным Договором, в связи с чем 28.08.2019г. ответчиком было направлено требование к Обществу о возврате денежных средств в размере 86126 рублей, уплаченных ООО «Гидрострой» за период с 2009 года по 2019 год.В обоснование указанного довода ДД.ММ.ГГГГ ответчиком заявлено ходатайство о подложности представленного истцом доказательства, а именно договора управления многоквартирным домом, которое должно было служить в качестве доказательства наличия у ООО «Гидрострой» основания осуществления работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 158ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу п.6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирномдоме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

На основании п. 2 ст.162 ЖК РФпо договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 части 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Гидрострой» является управляющей компанией по обслуживанию и управлению многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> от 10.12.2009г.

<адрес>

Установлено, что ООО «Гидрострой»ежемесячно выставляет квитанции на оплату по жилищно-коммунальным услугам, однако ответчик не исполняет своих обязанностей, оплату по жилищно-коммунальным услугам не производит в полном объеме, а оплачивает их частично, на свое усмотрение, разделяя их на отдельные квитанции, вследствие чего у него образовалась задолженность за период с 01.06.2018г. по 31.05.2021г. на сумму 68773,02 рублей.

В обоснование данной позиции, ответчик ссылается, что он, став собственником квартиры, договор с истцом не заключал, а сам договор управления многоквартирным домом, один из которых был представлен ООО «Гидрострой» в суд при подаче иска, а другой размещен ООО «Гидрострой» в сети интернет, имеют различные редакции по содержанию и существенно отличаются по описываемым в них условиях, что свидетельствует о его подложности.

В ходе рассмотрения дела, ООО «Гидрострой» был представлен образец договора, который представляет собой копию опубликованного шаблона договора с официального сайта ГИС ЖКХ, и указал, что при подаче искового заявления в суд ошибочно была представлена редакция договора, а представляемая уточненная редакция полностью соответствует договору, заключаемому с собственниками жилья и размещенному на сайте ГИС ЖКХ.

Суд не может согласиться с доводами ответчика, поскольку в силу ч.1, п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Таким образом, на разрешение возникшего спора отсутствие договора не влияет, так как обязанность собственника оплачивать коммунальные услуги, расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения насобственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Удовлетворяя требования, суд также исходит из того, что предыдущий собственник спорной квартиры, – ФИО5 не оспаривала протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> от 10.12.2009г., не ставила вопроса о признании его недействительным.

Как указано в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемогогражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Положениями ст. ст.309, 310 ГК РФустановлено, что обязательства должны исполнятьсянадлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждается, что ответчик не оплачивал коммунальные услуги потарифу, принятому соответствующими постановлениями администрации МО <адрес>, действующими в период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.05.2021г., в соответствии с п. 6.3 договора управления, утвержденного общим собранием собственников помещений МКД.

Начисляемый размер ежемесячной оплаты за содержание и текущий ремонт помещения собственника, фиксированный, и не зависит от количества, а также стоимости услуг и работ, проведенных за этот период времени истцом или иной управляющей организацией.

Поскольку ответчик непроизводил полную оплату за содержание и ремонт помещения, плату за жилищные услуги, истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика отменен определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик после отмены судебного приказа, задолженность не погасил.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается(п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 68773,02 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.составляют 4084,91 рублей.

Данный расчет задолженности был проверен судом, математически верный, соответствует закону, в связи с чем, суд считает, что требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услугиподлежащими удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере1193 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияООО «Гидрострой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать сФИО1 в пользу ООО «Гидрострой»задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68773,02 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 4084,91 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1193 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Коблев

Решение суда в окончательной форме принято 25.09.2023 года.