УИД 77RS0012-02-2022-014517-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7367/2022 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на право требования по договору приобретения,
УСТАНОВИЛ:
Истец адрес обратился в суд к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № G050S21082400571 от 09.09.2021, в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, обращения взыскания на предмет залога - права требования по договору №Бут2Б-20-24(кв)-1/22/5(1) (АК) участия в долевом строительстве от 31 августа 2021 года. Требования мотивированы тем, что ответчик ненадлежащее исполняет условий кредитного договора по возврату предоставленного кредита.
Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по имеющемуся в материалах дела адресу.
Представитель третьего лица ООО «ЛОТАН» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита
В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 09.09.2021 между фио, ФИО1 был заключен Кредитный договор №G050S21082400571 для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения №Бут2Б-20-24(кв)-1/22/5(1) (АК) участия в долевом строительстве от 31.08.2021 г., заключенному между фио, ФИО1 и ООО «ЛОТАН».
В соответствии с кредитным договором, истец предоставил фио и ФИО1 кредит в размере сумма на срок 302 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 4,99 % процентов годовых.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения.
Вид объекта недвижимости - квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адрес: 142718. адрес, адрес, жилой комплекс «Дрожжино-2», корп. 20-24, кв. 230, количество комнат 1, общая площадь 39,20 кв.м.
Обеспечением исполнения обязательства заемщиков по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщиков на предмет ипотеки.
Пунктом 11 кредитного договора, предусмотрена обязанность Заемщиков зарегистрировать Залог прав требования по Договору. Заемщики не подали заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору.
Наличие обременения на квартире подтверждается регистрационной надписью ЕГРП, в которой указано, что Залог возникает в силу закона.
В силу п. 1 ст. 77.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права требования участников долевого строительства приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участников долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу п. 5 ст. 77.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участников долевого строительства.
Заемщиками не была оформлена Закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности Заемщиков, Банк вправе обратиться с взысканием на право требования к Застройщику - ООО «ЛОТАН».
Определением Арбитражного суда адрес от 13.01.2022 по делу №А40-232129/2021 признано обоснованным заявление о признании фио несостоятельным (банкротом), в отношении фио введена процедура реструктуризации долгов гражданина.
Истцом подано заявление о включении требований по кредитному договору №G050S21082400571 на сумму сумма в реестр кредиторов.
Заявление истца о включении в реестр требований кредиторов фио было включено в третью очередь с общей суммой требований по кредитному договору №G050S21082400571 в размере сумма основного долга, как обеспеченные залогом прав требования по договору приобретения №Бут2Б-20-24(кв)-1 22/5(1) (АК) от 31.08.2021 на период до оформления права собственности на предмет ипотеки, расположенного по адресу: адрес, адрес, жилой комплекс «Дрожжино - 2», корп. 20-24, кв. 230.
Согласно кредитному договору, созаемшик солидарно с заемщиком отвечает перед кредитором за надлежащее исполнение обеспеченных обязательств в том же объеме, что и Заемщик. без ограничения объема ответственности.
Заемщики на протяжении длительного времени не исполняли свои обязательства по договору № G050S21082400571, на основании пункта 7.4.1 Правил кредитования, Банк предъявил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.
В адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита, ответчиком требование не исполнено.
Сумма задолженности ответчика по состоянию на 31.05.2022 г. составляет сумма, из них: задолженность по основному долгу составляет - сумма
С представленным истцом расчетом суд соглашается.
Учитывая изложенное, исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженность по кредитному договору, поскольку ответчиком обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполнены ненадлежащим образом, таким образом, требования истца законны и обоснованы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию суммы задолженности в размере сумма
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на право требования, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения №Бут2Б-20-24(кв)-1/22/5(1) (АК) участия в долевом строительстве от 31.08.2021 г., заключенному между фио, ФИО1 и ООО «ЛОТАН». Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Таким образом, право требования может быть предметом залога, более того, является предметом залога в обеспечение исполнения заемщиками обязательств перед банком по кредитному договору на период до оформления права собственности заемщиков на объект недвижимости, а соответственно, именно на право требования должно быть обращено взыскание, а не на квартиру, право собственности на которую не зарегистрировано.
С учетом установленных судом обстоятельств нарушения ответчиком условий кредитного договора, положений ст. 348 ГК РФ, ст. ст. 5, 50 Закона об ипотеке, суд приходит к выводу, что обращение взыскания подлежало на имущественные права требования, вытекающие из договора участия в долевом строительстве.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Стоимость квартиры составляет сумма, и 80% * сумма составляет = сумма
В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
адрес «Альфа-Банк» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на право требования по договору приобретения – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу адрес задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на предмет залога - права требования по договору №Бут2Б-20-24(кв)-1/22/5(1) (АК) участия в долевом строительстве от 31 августа 2021 года объекта недвижимости - однокомнатной квартиры, по проекту №230, общей площадью 39,2 кв. м, на 22 этаже в подъезде №1, по адресу: адрес, адрес, жилой комплекс «Дрожжино-2», корп. 20-24, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации залога прав в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 25 ноября 2022 года.
Председательствующий В.В. Капусто