дело № 2-2124/2025
41RS0001-01-2024-013226-17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2025 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего (судьи) Галеевой Л.П.,
при секретаре Горовой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, о возложении обязанности снять с регистрационного учета по месту регистрации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, о возложении обязанности снять с регистрационного учета по месту регистрации.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником индивидуального жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается зарегистрированными правами в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Между ФИО4 (далее по тексту - Продавец) и ФИО3 (далее по тексту - Покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключён договором купли-продажи недвижимости по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м,, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
В соответствии с п. 3.3 Договора, указанный пункт имеет силу Акта приёма-передачи и считается исполненным в момент подписания Договора.
На основании данного договора произведена регистрация перехода права собственности с регистрацией залога (Ипотека) в силу закона в срок до полного погашения денежных обязательств по договору.
Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу исковые требования ФИО4 к ФИО3 удовлетворены частично. Суд постановил расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Вернуть стороны в первоначальное положение, прекратив право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, восстановив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право ФИО4 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
В период права собственности на имущество с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировался ДД.ММ.ГГГГ бессрочно по адресу: <адрес>, <адрес>.
В период права собственности на имущество с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ бессрочно по адресу: <адрес>, <адрес>, несовершеннолетнею гражданку РФ: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В настоящее время ФИО3 в доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, место его нахождения не известно. ФИО3 отказался в устной форме добровольно сняться с регистрационного учёта. ФИО2 в доме не проживала и не проживает, место её нахождения истцу не известно.
Наличие регистрации ответчиков в жилом доме нарушает права и интересы истца как собственника жилого дома, поскольку ограничивает ее действия по распоряжению им.
Просила суд признать ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; обязать Отдел по вопросам миграции Управления МВД России по городу Петропавловску-Камчатскому, снять ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учёта по месту регистрации (жительства) по адресу: <адрес>, <адрес>.
Истец ФИО4 и ее представитель ФИО6, действующий на основании заявления участия в судебном заседании не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Просили удовлетворить требования. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.
Третье лицо УВМ УМВД России по Камчатскому краю в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края: http://p-kamchatsky.kam.sudrf.ru
Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Как следует из п. 67 названного Постановления, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, он был возвращен по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись, таким образом, от получения судебных повесток, суд в силу ст. 117 ГПК РФ признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рас-смотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Аналогичное положение установлено в п. 4 ст. 3 ЖК РФ, согласно которому никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогичная норма содержится и в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст. 5 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Частью 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Согласно п. 2, 5 ч. 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ранее между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировал свое право на жилое помещение по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.
Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3 Постановлено: Вернуть стороны в первоначальное положение, прекратив право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, восстановив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право ФИО4 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и одноэтажный жилой дом, общей площадью 55,3 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
На основании вышеуказанного решения ФИО4 оформила право собственности на указанное жилое помещение на свое имя и в настоящее время является собственником указанного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно ответу ОАСР УВМ УМВД России по Камчатскому краю на запрос суда, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО3 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Суд признает, что регистрация ответчика по спорному жилому помещению, принадлежащего на праве собственности истцу, существенно ограничивает её права как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, гарантированные гражданским и жилищным законодательством.
В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В исковом заявлении истец указала, что ответчик ФИО3 в период права собственности на имущество с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал себя и несовершеннолетнюю ФИО2 бессрочно в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>. После расторжения договора купли-продажи спорного дома, ФИО3 отказался в устной форме добровольно сняться с регистрационного учёта. ФИО3 и ФИО2 в доме не проживают, место из нахождения истцу не известно.
Судом установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения. Ответчики в данный момент в спорном жилом помещении не проживают, совместного хозяйства с истцом не ведут, значатся только зарегистрированным в нем, чем нарушает осуществление прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим собственнику жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Вместе с тем, доказательств того, что имеются ограничения (обременения) прав на спорное жилое помещение в пользу ответчиков или соглашение между собственником жилого помещения и ответчиками по пользованию жилым помещением суду не представлено, не установлены указанные обстоятельства и в ходе судебного разбирательства.
Доказательства обратного, ответчиками суду не представлены и в материалах дела не имеется.
Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца о признании их утратившими право пользования жилым помещением, поскольку является административным актом.
То обстоятельство, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, собственником которого является истец, не свидетельствует о наличии либо отсутствии у них прав на жилое помещение, поскольку механизм использования такого правового средства, как регистрация, носит уведомительный характер и не порождает права граждан в области жилищных правоотношений, регулируемых нормами жилищного законодательства, иными федеральными законами, которые регламентируют правовой режим жилого помещения.
Установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчиков нарушает осуществление прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим истцу жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, в связи, с чем оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Оценив в совокупности доказательства по делу и установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, учитывая, что в силу ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, суд отказывает в удовлетворении искового требования истца о возложении обязанности снять ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.
Снятие с регистрационного учета граждан по смыслу действующего законодательства относится к исключительной компетенции органов, ответственных за ведение регистрационного учета на территории Российской Федерации и осуществляется, в том числе, на основании решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 удовлетворить частично.
Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) с регистрационного учета по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>.
Взыскать солидарно с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу ФИО4ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО4 отказать.
Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано истцом в Камчатский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий Л.П. Галеева