УИД 77RS0018-02-2025-012809-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года адрес

Никулинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Юдиной Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пайтян З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-10429/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Центрполис» о взыскании стоимости устранения дефектов и недостатков выполненных строительных и отделочных работ, расходов на услуги по проведению независимой экспертизы, по оплате услуг представителя, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, компенсации расходов на нотариальные действия, почтовых расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Центрполис», просил взыскать с ответчика

стоимость устранения дефектов и недостатков выполненных строительных и отделочных работ в размере сумма;

в счет компенсации расходов на услуги по проведению независимой экспертизы денежную сумму в размере сумма;

в счет компенсации расходов на оказание юридических услуг денежную сумму в размере сумма;

компенсацию морального вреда в размере сумма;

неустойку за нарушение прав потребителя в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день с 01.01.2026 г. по день фактического исполнения обязательств;

штраф в размере 5% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований;

в счет компенсации расходов на нотариальные действия в размере сумма;

почтовые расходы в размере в размере сумма.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «Специализированный застройщик «ЦЕНТРПОЛИС» (далее – Застройщик) и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ФИО2 парк-2.2(кв)-1/18/13(1) (АК) от «30» июня 2023 года. В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: - Москва, адрес, адрес, корпуса 2.2, 2.3; и передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства: 1-комнатную квартиру с проектным номером 256, общей площадью 32,67 кв.м. с отделкой (далее – Объект долевого строительства). Согласно Договору, размер денежных средств, подлежащих уплате за Объект (квартиру с условным номером 256) составляет 11 487 556,08 (сумма прописью). В свою очередь, Участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства по внесению Застройщику суммы долевого взноса в счет оплаты Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве. Объект долевого строительства был передан Заявителю, однако его строительнотехнические характеристики не соответствуют условиям договора, что нарушает положения Закона об участии в долевом строительстве, и Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». После передачи квартиры в собственность, сторонами были выявлены существенные строительные недостатки. При приемке квартиры присутствовал приглашенный специалист, согласованный с Застройщиком (п.10 Акта осмотра). Выявленные при приемке квартиры дефекты были подробно изложены в акте осмотра квартиры от 08.01.2025 г., подписанным обеими сторонами, согласно которому, Застройщик взял на себя обязательство (п. 5.10 ДДУ) устранить выявленные недостатки в срок не превышающий 45 дней. В претензионном порядке указанная сумма ответчиком не выплачена, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал об отложении рассмотрения дела для уточнения исковых требований, при этом доказательств уважительности причин неявки не предоставляя, в связи с чем суд оснований для удовлетворения ходатайства не усмотрел.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Центрполис» по доверенности фио в судебном заседании против иска возражал.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Огласив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между ООО «Специализированный застройщик «ЦЕНТРПОЛИС» (далее – Застройщик) и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ФИО2 парк-2.2(кв)-1/18/13(1) (АК) от «30» июня 2023 года.

В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: - Москва, адрес, адрес, корпуса 2.2, 2.3; и передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства: 1-комнатную квартиру с проектным номером 256, общей площадью 32,67 кв.м. с отделкой (далее – Объект долевого строительства).

Согласно Договору, размер денежных средств, подлежащих уплате за Объект (квартиру с условным номером 256) составляет 11 487 556,08 (сумма прописью).

В свою очередь, Участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства по внесению Застройщику суммы долевого взноса в счет оплаты Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве. Объект долевого строительства был передан Заявителю, однако его строительнотехнические характеристики не соответствуют условиям договора, что нарушает положения Закона об участии в долевом строительстве, и Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». После передачи квартиры в собственность, сторонами были выявлены существенные строительные недостатки. При приемке квартиры присутствовал приглашенный специалист, согласованный с Застройщиком (п.10 Акта осмотра).

Выявленные при приемке квартиры дефекты были подробно изложены в акте осмотра квартиры от 08.01.2025 г., подписанным обеими сторонами, согласно которому, Застройщик взял на себя обязательство (п. 5.10 ДДУ) устранить выявленные недостатки в срок не превышающий 45 дней. В претензионном порядке указанная сумма ответчиком не выплачена, что послужило основанием для обращения в суд.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так пунктом 1 указанного Постановления установлено, что при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В силу пункта 3 указанного Постановления особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, учитывая, что объект долевого строительства передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи 5 января 2025 г., то есть в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, расходы участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, подтвержденные заключением по результатам строительной экспертизы, не учитываются, доказательств фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства стороной истца не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в иске в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков.

Отказывая в иске в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков, суд отказывает в удовлетворении производных требований о взыскании расходов на услуги по проведению независимой экспертизы, по оплате услуг представителя, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, компенсации расходов на нотариальные действия, почтовых расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ...паспортные данные..., к ООО «Специализированный застройщик «Центрполис», ИНН <***>, о взыскании стоимости устранения дефектов и недостатков выполненных строительных и отделочных работ, расходов на услуги по проведению независимой экспертизы, по оплате услуг представителя, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, компенсации расходов на нотариальные действия, почтовых расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Е.В. Юдина

Решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2025 года.

Судья:

Е.В. Юдина