УИД № 78RS0015-01-2021-010845-13

Дело № 2-2208/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года Санкт-Петербург

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Игнатьевой А.А.,

При секретаре Суваровой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО «Ренессанс» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Невский районный суд Санкт-Петербурга с требованием к ООО «Ренессанс» о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, расположенной по адресу: , признании право собственности в порядке наследования по закону на вышеуказанную квартиру.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что является наследниками по закону имущества, открывшегося после смерти ФИО3 умершего 15 февраля 2020 года. 17 октября 2018 года между ООО «Ренессанс» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного -РНС. 25 апреля 2019 года сторонами по указанному договору был подписан акт приема - передачи квартиры. Однако право собственности на указанную квартиру зарегистрировано не было. По факту смерти ФИО3, по заявлению истцов открыто наследственное дело. Истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, состоящего в том числе из квартиры, расположенной по адресу: . Однако до настоящего времени нотариусом свидетельство о праве на наследство не выдано.

В судебном заседании представитель истцов на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «Ренессанс» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации Невского района Санкт – Петербурга, Управления Росреестра по Санкт –Петербургу в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном порядке. Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц, надлежаще извещенных о судебном заседании.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ренессанс» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного -РНС.

В соответствии с вышеуказанным договором, застройщик обязался с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: после разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию и исполнения своих обязательств по договору, застройщик обязался передать дольщику вновь созданное невидимое имущество – однокомнатную квартиру, имеющие следующие проектные характеристики: площадь 41,02 кв.м., месторасположение квартиры: этаж 17, в секции Е в строительных осях 3.е-6.е;Г.е-А.е.

25 апреля 2019 года квартира была передана ФИО3 по акту – приема передачи (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д. 37)

Согласно выписке ЕГРН на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Санкт – Петербург, переход права собственности не осуществлен.

Как следует из материалов наследственного дела, наследниками умершего ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по закону являются: супруга ФИО1 и дочь ФИО2, которые обратились с заявлением о принятия наследства к нотариусу в установленный законом срок.

При этом, жилое помещением квартира, расположенная по адресу: не включена в состав наследственной массы, после смерти ФИО3

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 2 указанного Закона застройщик осуществляет строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости за счет привлечения денежных средств участников долевого строительства.

В соответствии с п. 7,8 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти участника долевого строительства застройщик не вправе отказать наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО3 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве №-РНС, указанное подтверждается, в том числе актом приема-передачи квартиры, поскольку ФИО3 скончался после подписания акта – приема передачи, право собственности на квартиру, переданной по акту от застройщика не успел зарегистрировать в установленном законом порядке, иных наследников после смерти в установленный законом срок не установлено за обращение за принятием наследства после смерти ФИО3, то истцы как наследники первой очереди по закону, вправе требовать включения спорной квартиры в наследственную массу, и признания за ними права требования на объект долевого строительства.

Учитывая, что квартира по договору участия в долевом строительстве была фактически передана, но в связи со смертью права на нее в установленном законом порядке не были зарегистрированы, суд приходит к выводу о включении квартиры, расположенную по адресу: Санкт – Петербург, наследственное имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, признание право собственности на квартиру за истцами в порядке наследования по закону, за ФИО1 суд признает право собственности на 7/8 долей в праве собственности на квартиру, за ФИО2 на 1/8 доли в праве собственности на квартиру.

Таким образом, на основании вышеизложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Ренессанс» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы Девы С.Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: Санкт – Петербург, .

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , имеющей паспорт №, выданный отделом УФМС России по в городе Псков ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: , сельское поселение «Писковичская волость», право собственности на 7/8 доли в квартире, расположенной по адресу: Санкт – Петербург, , кадастровый №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , имеющей паспорт № выданный отделом УФМС России по в городе ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: , право собственности на 1/8 доли в квартире, расположенной по адресу: , кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 09 июня 2022 года.