Дело №2-2160/2025 07RS0002-01-2025-002737-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Баксан 10 ноября 2025г.

Баксанский районный суд КБР в составе:

председательствующего Абазова Х.Х.

при секретаре - Бейтугановой М.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в Баксанский районный суд КБР ссылаясь на следующие обстоятельства: В 1998 году истец приобрела домовладение, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, у ФИО2 за № (Тридцать пять тысяч рублей) путем передачи ему наличных денежных средств. Денежные средства мною были переданы ему без оформления какой-либо расписки в присутствии свидетелей, которые будут приглашены в судебно© заседание для дачи пояснений.

При этом, ФИО2 сообщил ей, что полноправно владел на праве собственности данным домовладением после смерти своих родителей, несмотря на то, что не переоформил документально переход права собственности на себя. В связи с чем, к моменту фактической передачи мне указанного домовладения, у него не было соответствующих документов.

С 1998 г., после получения денежных средств за домовладение, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, ФИО2 утратил интерес к нему, а также не предъявлял прав на него, передав его в ее фактическое владение и пообещав позднее решить все вопросы по легализации и оформлению документов на него.

Однако, до настоящего времени, ФИО2 не оформил надлежащим образом документы на домовладение ни на себя, ни на нее.

В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги № от «18» сентября 2025 г., выданной Местной администрации сельского поселения Заюково Баксанского муниципального района КБР, согласно записи похозяйственной книги № л/счет <***> закладки 1991 - 1995 г.г. по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 65 кв.м, и земельный участок в размере 0,15 га, который значится за умершим ФИО3.

Ответчик ФИО2 с 1998 года в течение длительного времени устранялся от владения, не проявлял интереса, не исполнял обязанности по содержанию, вследствие чего домовладение в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома было фактически им брошено.

Вместе с тем, с 1998 года и по настоящее время я вместе со своими детьми добросовестно, открыто и непрерывно владею как своим собственным, домовладением, расположенным по адресу: КБР, <адрес>, а также много лет зарегистрирована по указанному адресу вместе со своими детьми.

С 1998 года она несла все расходы, связанные с содержанием вышеназванного домовладения, в том числе, оплачивала все коммунальные платежи, осуществила газификацию домовладения в соответствии с проектом газоснабжения жилого дома, установила узел учета - электросчетчик, корпус блока измерения и защиты однофазного счетчика, электропровода от опоры ЛЭП 0,4 кВ до счетчика.

В связи с изложенными обстоятельствами истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением с целью признания права собственности на домовладение в силу приобретательной давности.

Истец и ее представители действующие на основании доверенности исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик исковые требования признал и пояснил, что по - человеческий он не против оформление истцом право собственности, так как в то время он денежные средства получил от родственников в размере № но не от истца.

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству истца и ее представителей ФИО4, ФИО5 ФИО6 в качестве свидетелей подтвердили? что истец с 1998 года проживает по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей и исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одним из таких случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ,является приобретательная давность.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от «29» апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от «29» апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхрзяйное имущество.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от «29» апреля 2010 г. № указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от «29» апреля 2010 г. № следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от «29» апреля 2010 г. №, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Из указанного следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от «02» июня 2020 г. №-КГ20- 16).

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от «26» ноября 2020 г. №-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса сохранения своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанности по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от «22» октября 2019 г. №-КГ 19-55 и др.)

В том же Постановлении Конституционного Суда РФ указано, что для приобретательной ^давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

Положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ позволяют в судебном порядке признать право собственности на вещь, которая получена приобретателем от лица, не являющегося её собственником или от её собственника, но с нарушением установленного порядка оформления приобретения права собственности, не может быть отказано в признании права лицу, которое таким правом обладает, но не может его реализовать в связи с изменившимся порядком оформления (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от «16» ноября 2022 г.).

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.) (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от «26» сентября 2023 г. №-КГ23-13-К4).

В системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 Гражданского кодекса РФ, Конституционный Суд РФ в Постановлении от «26» ноября 2020 г. №-П отметил, что добросовестность давностного владения применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями (Определение Конституционного Суда РФ от «11» февраля 2021 г. № «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина А.В. на нарушение его конституционных прав абзацем первым пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ»).

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которое отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого! имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, право легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Учитывая вышеизложенное, поскольку истец с 1998 года, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением, оплачивая коммунальные расходы согласно материалам дела, расположенным по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, суд находит возможным за истцом признать право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 65 кв.м, и земельный участок, площадью 0,15 га, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, в порядке приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР путем подачи апелляционной жалобы через Баксанский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий - подпись