УИД 77RS0002-02-2025-007725-13

Дело № 2-5269/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 23 сентября 2025 года

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Гусевой И.В.,

при секретаре фио,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

11 августа 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, по условиям которого ответчик передала истцу в пользование указанное жилое помещение. Срок аренды установлен с 11 августа 2020 года по 11 июля 2021 года, ежемесячная арендная плата составила сумма без учета платных услуг телефонной связи, в том числе Интернета, потребляемой электроэнергии, воды и водоотведения. Данный договор действовал до 11 февраля 2025 года. 23 января 2025 года ответчик уведомил истца о расторжении договора, 11 февраля 2025 года истец выехал из указанного жилого помещения, однако страховой депозит в сумме сумма ответчиком ему возвращен не был. За вычетом коммунальных расходов сумма задолженности ответчика составляет сумма Также на основании п. 5.7 договора с ответчика подлежит взысканию неустойка.

В связи с этим истец с учетом уточненных требований просил суд взыскать с ответчика в свою пользу страховой депозит в размере сумма, неустойку за просрочку платежа в размере сумма

Истец в судебное заседание явился, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнение обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в определении его условий, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное содержание слов и выражений.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Статья 683 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу статьи 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

11 августа 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, по условиям которого ответчик передала истцу в пользование указанное жилое помещение.

Срок аренды установлен с 11 августа 2020 года по 11 июля 2021 года, ежемесячная арендная плата составила сумма без учета платных услуг телефонной связи, в том числе Интернета, потребляемой электроэнергии, воды и водоотведения.

На основании п. 4.3 договора истец при заключении договора внес ответчику страховой депозит в сумме сумма

23 января 2025 года ответчик уведомил истца о расторжении договора, 11 февраля 2025 года истец выехал из указанного жилого помещения.

Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела ответчиком оспорены не были.

В обоснование иска истец указывал на то, что страховой депозит в сумме сумма ответчиком ему возвращен не был. За вычетом коммунальных расходов в сумме сумма сумма задолженности ответчика составляет сумма

Таким образом, принимая во внимание тот факт, что ответчиком не оспаривалось, что страховой депозит не был возвращен, а в судебном заседании не установлено нарушений порядка расторжения договора в одностороннем порядке, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы страхового депозита в размере сумма исходя из пределов требований истца на основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной п. 5.7 договора суд не усматривает, поскольку согласно указанному пункту договора ответственность в виде неустойки наступает в случае просрочки платежей со стороны нанимателя, что в данном случае установлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) страховой депозит в размере сумма

В оставшейся части исковых требований ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 21 ноября 2025 года.

Судья И.В. Гусева