Дело № 2-61/2025
45RS0005-01-2025-000053-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Звериноголовское Курганской области 2 июня 2025 г.
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Кичигиной Н.А.,
при секретаре судебного заседания Трегубовой Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Звериноголовский районный суд Курганской области с иском (с учетом измененных требований) к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что 15 сентября 2000 г. Администрацией Звериноголовского сельсовета мать истца ФИО4 купила жилой дом, с кадастровым номером ..., площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес>. На момент приобретения ФИО5 указанного объекта недвижимости, истец проживал совместно с ней, они вели общее хозяйство, мать истца помогали ему в воспитании детей. Договор купли-продажи не заключался, после внесения в кассу 1000 руб. специалистами сельского совета были переданы документы на жилой дом – технический паспорт и подлинник свидетельства о государственной регистрации права собственности, в котором было указано, что он является муниципальной собственностью, после чего его ФИО4 и истец с детьми вселились в данный жилой дом. <дата> ФИО4 умерла, а истец остался проживать в указанном жилом доме и проживает в нем по настоящее время, несет расходы по содержанию данного недвижимого имущества, владеет имуществом открыто и добросовестно. За весь срок владения домом никто, в том числе органы местного самоуправления претензий ни к ФИО5, ни к истцу, как владельцу дома на высказывал, виндикационных исков не предъявлял, фактическое право на спорное недвижимое имущество не оспаривал. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации своего права на спорный жилой дом, но в связи с отсутствием договора купли-продажи, совершение регистрационных действий невозможно. Истец как наследник первой очереди вправе присоединить ко времени своего владения спорным домом, время, в течение которого им открыто. Добросовестно и непрерывно владела мать истца ФИО4, до момента ее смерти. С учетом присоединенного на основании ч.3 ст. 234 ГК РФ срока, добросовестно, открыто и непрерывно истец владеет спорным недвижимым имуществом более 24 лет.
В связи с изложенным, истец просит прекратить право муниципальной собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес>, признать за ним право собственности на указанный выше жилой дом в порядке приобретательной давности, с учетом положений ч.3 ст. 234 ГК РФ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель, действующая по ордеру, адвокат ФИО13 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам иска.
Представитель ответчика - Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно представленному отзыву, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что здание с кадастровым номером ..., находящееся по адресу: Курганская область, <адрес>, с..., <адрес> 20.08.1999 принадлежало на праве муниципальной собственности муниципальному образованию Звериноголовский сельсовет Курганской области, с <дата> принадлежит на праве муниципальной собственности Муниципальному образованию Звериноголовский муниципальный округ Курганской области, что подтверждено выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2025-45595920 от <дата>.
Из выписки ЕГРН № КУВИ-001/2025-45595931 от 19.02.2025 следует, что жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 18,7 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, с. ..., <адрес>.
В материалы дела ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» представлен технический от 10.12.1996 на жилой дом по адресу: <адрес>, где указано, что общая площадь дома составляет 18,7 кв.м.
Согласно сведениям УРСТ Администрации Звериноголовского муниципального округа № 36 от 20.02.2025 в доме по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес> зарегистрирован и проживает ФИО1, а из представленных похозяйственных книг следует, что по состоянию с 2002 по 2006 гг. в доме проживали ФИО7 (указана главой хозяйства), ФИО1, по состоянию с 01.01.2007 по 2011 гг. в доме проживали ФИО1 (указан главой хозяйства), ФИО4, ФИО8, при чем, внесена запись, что ФИО1 выбыл 08.02.2006, по состоянию с 2012 по 2016 гг. в доме проживали ФИО4 (указана главой хозяйства, умерла <дата>), ФИО1, по состоянию с 2017 по 2021 гг. и с 2022 года проживает ФИО1
По сведениям отдела ЗАГС Администрации Звериноголовского муниципального округа, между ФИО1 и ФИО15 (ФИО2) О.А. заключен брак 23.09.1994 г. (запись акта о заключении брака №27 от 23.09.1994), который расторгнут 08.06.2010, ФИО7 умерла <дата> (запись акта о смерти № от <дата>), при регистрации данной записи, место жительство ФИО7 указано с. Звериноголовское, <адрес>. Кроме того, согласно записи акта о рождении № от <дата> ФИО4 является матерью ФИО1, 10.03.2015 г. ФИО4 умерла, что следует из записи акта о смерти № от <дата>.
Согласно данным реестра наследственных дел, после смерти ФИО5 открытых наследственных дел не имеется.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 указанного кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый пункта 19).
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 3 апреля 2023 г. № 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО9" разъяснил, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
Примерный перечень таких договоров приведен в указанном выше пункте 15 постановления № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Следовательно, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ. В связи с чем, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет с момента начала пользования данным имуществом.
В подтверждение приобретения спорного жилого дома истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 15.09.2000 г. о принятии Администрацией Звериноголовского сельсовета Курганской области от ФИО7 за <адрес> руб., между тем, в иске указано, что 15.09.2000 у Администрации Звериноголовского сельсовета мать истца - ФИО4 купила жилой дом, с кадастровым номером ..., площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес>, но в обоснование данной позиции доказательств не представлено.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно пункту 1 статьи 302 этого же кодекса, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Между тем, представитель собственника спорного имущества – Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области в ходе судебных разбирательств подтвердил отсутствие у него материального интереса и необходимости в нем, а также о фактической передаче во владение истца спорного жилого дома, что также подтверждается отзывом и выпиской из похозяйственной книги, представленными в материалы дела.
Согласно сведений похозяйственной книги № 1, ФИО4 проживала в спорном жилом доме по состоянию на 01.01.2007 г., иной информации о вселении в спорный дом ФИО5 как члена семьи ФИО1 материалы дела не содержат, до момента ее смерти <дата>.
Из представленной информации ИЦ УМВД по Курганской области ФИО1 арестован 08.02.2006 и в дальнейшем отбывал наказание по приговору Звериноголовского районного суда от 15.08.2006 в виде лишения свободы в ИК-2 г. Новосибирска по момента освобождения 07.02.2012, что не подтверждает непрерывность владения и проживания ФИО1 в спорном доме.
Согласно пояснений свидетеля ФИО10, зарегистрированной на территории с. Звериноголовское с 18.05.2005 и свидетеля ФИО11, зарегистрированного на территории с. Звериноголовское с 14.06.2012, истец ФИО1 и его мама ФИО4 проживали в доме по адресу: с. ..., <адрес>, облагораживали дом и территорию вокруг дома, несли расходы по содержанию дома, никто не оспаривал, что жилой дом принадлежит им, никто их не выселял.
В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. (п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п.п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
С учетом того, что ФИО4 являлась матерью ФИО1, после смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось, ФИО1 продолжал проживать в спорном доме, пользоваться иным ее имуществом, следовательно, он фактически принял наследство после смерти ФИО5 и является ее правопреемником.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО4 в период с 01.01.2007 по 10.03.2015 проживала, владела и пользовалась как своей собственностью спорным домом, истец, являющийся наследником 1 очереди после смерти ФИО5 проживал, владел и пользовался как своей собственностью спорным домом непрерывно с 07.02.2012 по настоящее время, то есть, с учетом присоединенного на основании ч.3 ст. 234 ГК РФ срока, более 18 лет.
Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу, что не ставит под сомнение ни факт передачи ФИО5, ФИО1 спорного жилого дома, ни факт длительности, открытости и непрерывности владения ими спорным жилым домом (более 18 лет), исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по содержанию.
О нарушении чьих-либо прав данным объектом недвижимости суду не заявлено.
В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования о прекращении права собственности Муниципального образования Звериноголовский муниципальный округ Курганской области на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес> признании за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Прекратить право собственности Муниципального образования Звериноголовский муниципальный округ Курганской области на жилой дом с кадастровым номером 45:05:000000:214, площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес>
Признать за ФИО1 (паспорт 3718 ... от <дата>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2025 года.
Судья Н.А. Кичигина