РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 апреля 2023 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-731/24 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, просит взыскать задолженность по договору займа с ипотекой от 03 июня 2023 года в размере сумма, проценты за пользование заемными средствами на 03 ноября 2023 года в размере сумма и далее из расчёта 5,25 % в месяц от суммы задолженности до момента фактического исполнения обязательства, договорную неустойку на 03 ноября 2023 года в размере сумма и далее 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 002, сумма, обратить взыскание на заложенное имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес ФИО3, д.4, корп. 2, кв. 49, площадью 74,3 кв.м, этаж 14, кадастровый номер 77:09:0002015:3403, путем реализации имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества в размере сумма.
Исковые требования мотивированы тем, что 03 июня 2023 года между истцом и ответчиком заключен договор займа денежных средств.
По договору займа истец предоставил ответчику денежные средства в размере сумма, со сроком займа 84 месяцев с даты фактического предоставления займа.
В соответствии с п. 1.1.3. Договора проценты по займу начисляются в размере 39 % начисляемых на остаток долга (3,25 % ежемесячно).
Выплата суммы займа осуществляется ежемесячно, не позднее до 03 числа каждого месяца вплоть до 03 июня 2030 года, начиная с 03 июня 2023 года.
В обеспечение обязательств по договору займа с ипотекой от 03 июня 2023 года, ответчик передал истцу в залог 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес ФИО3, д.4, корп. 2, кв. 49, площадью 74,3 кв.м, этаж 14, кадастровый номер 77:09:0002015:3403.
Ответчик принятые на себя обязательства по возврату суммы займа, процентов и неустойки, надлежащим образом не исполняет, что привело к образованию задолженности.
Требование о возврате денежных средств, направленное в адрес ответчика телеграммой оставлено без удовлетворения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание до объявленного перерыва явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещался судом по адресу места жительства, своим правом получения судебного извещения, участия в судебном заседании не воспользовался, возражений по иску не представил.
Третьи лица – фио, фиоА, МРУ Росфинмониторинга по ЦФО в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено, что Исковые требования мотивированы тем, что 03 июня 2023 года между истцом и ответчиком заключен договор займа денежных средств.
По договору займа истец предоставил ответчику денежные средства в размере сумма, со сроком займа 84 месяцев с даты фактического предоставления займа.
В соответствии с п. 1.1.3. Договора проценты по займу начисляются в размере 39 % начисляемых на остаток долга (3,25 % ежемесячно).
Пунктом 1.1.5 договора установлено, что в случае просрочки внесения заемщиком ежемесячного платежа, в том числе внесения его не в полном объеме, проценты по займу за каждый последующий месяц увеличиваются на 1%, но не более 10 % ежемесячно.
Выплата суммы займа осуществляется ежемесячно, не позднее до 03 числа каждого месяца вплоть до 03 июня 2030 года, начиная с 03 июня 2023 года.
В соответствии с п. 5.2 договора займа, при нарушении сроков платежей, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 2 % от остатка суммы займа на дату просроченного платежа.
В обеспечение обязательств по договору займа с ипотекой от 03 июня 2023 года, ответчик передал истцу в залог 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес ФИО3, д.4, корп. 2, кв. 49, площадью 74,3 кв.м, этаж 14, кадастровый номер 77:09:0002015:3403.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором займа денежных средств от 03 июня 2023 года, графиком платежей, распиской о получении денежных средств, договором залога доли квартиры, удостоверенным временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио – фио, представленной в материалы дела видеозаписью.
Истцом 18 сентября 2023 года в адрес ответчика направлена телеграмма, в которой он потребовал возврата займа, процентов и неустойки.
Истцом указано, что ответчик принятые на себя обязательства по возврату суммы займа, процентов и неустойки, надлежащим образом не исполняет, что привело к образованию задолженности.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств надлежащего исполнения условий заключенного договора ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены условия займа, в связи с чем, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма долга в размере сумма
Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование займом в соответствии с условиями заключенного договора, начиная с 03 июня 2023 года и до даты фактического возврата долга.
По состоянию на 03 ноября 2023 года размер процентов по договору составляет сумма (сумма на дату 03 сентября 2023 года, сумма (4,25 % в месяц от суммы долга) на 03 октября 2023 года, сумма (5,25 % в месяц от суммы долга на дату 03 ноября 2023 года.
Оснований не согласиться с представленным расчетом у суда не имеется, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями заключенного договора. Проценты подлежат начислению по дату фактического возврата долга.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит договорная неустойка.
Размер неустойки за период с 04 сентября 2023 года по 03 ноября 2023 года составляет сумма х 2 % в день = 49758,59 в день. Неустойка на 03 ноября 2023 года за 61 день просрочки исполнения обязательств составляет сумма
На дату вынесения решения суда (с 04 сентября 2023 года по 02 апреля 2024 года) размер неустойки составляет сумма (2 487 929,48х2% х 212 дней).
В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 №293-О, положения ст. 333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.
При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, определенную стоимость устранения недостатков, период просрочки, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.
С учетом того, что предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, принимая во внимание размер основного неисполненного обязательства, период просрочки, размер штрафной санкции, суд считает необходимым снизить размер неустойки на дату вынесения решения – 02 апреля 2024 года до сумма.
Также суд полагает возможным, с учетом несоразмерности размера неустойки последствиям нарушенного обязательства, снизить размер неустойки на будущее время, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку, определяемую двойной ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемую на сумму долга сумма по дату фактического возврата долга.
В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору залога недвижимого имущества залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Порядок продажи с публичных торгов установлен Федеральным законом "Об исполнительном производстве".
Обеспечением исполнения обязательств ответчиком по договору является залог (ипотека). Предметом залога является 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу адрес ФИО3, д.4, корп. 2, кв. 49, площадью 74,3 кв.м, этаж 14, кадастровый номер 77:09:0002015:3403.
В соответствии с п. 5.1 Договора залога от 03 июня 2023 года стороны определили стоимость предмета залога в размере сумма
Поскольку обязательства по возврату долга ответчиком не исполнены, судом обращается взыскание на предмет залога, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере сумма, определением способа реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина, оплаченная при подаче искового заявления в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) сумму долга в размере сумма, проценты по договору по состоянию на 03 ноября 2023 года в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, всего сумма
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты по договору займа, начиная с 04 ноября 2023 года в размере 5,25 % в месяц, начисляемые на сумму долга сумма по дату фактического возврата долга.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку по договору займа, начиная с 03 апреля 2024 года, неустойку, в размере двойной ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемую на сумму долга сумма по дату фактического возврата долга.
Обратить взыскание на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес ФИО3, д.4, корп. 2, кв. 49, площадью 74,3 кв.м, этаж 14, кадастровый номер 77:09:0002015:3403, принадлежащую ФИО2 путем реализации имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере сумма
Вырученные от продажи денежные средства направить на погашение займа фио по договору займа от 03 июня 2023 года, заключенному между ФИО1 и ФИО2
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья: