УИД 26RS0030-01-2025-004511-87
Дело № 2-344/2026 (2-3280/2025)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
20 января 2026 года станица Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование своего заявления указала, что она ФИО1, (далее именуемая - истица) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого дома, общей площадью 49,4 кв., а также земельного участка, общей площадью 3000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Минераловодский городской округ, <адрес>.
Она решила продать принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, и обратилась к ранее знакомому риелтору ФИО9 (далее именуемая - ответчица), которая согласилась помочь ей продать дом и земельный участок. Однако для этого ответчица попросила истицу оформить у нотариуса доверенность на право продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному выше адресу, а также на получение от покупателя денежных средств.
ДД.ММ.ГГГГ истица оформила у нотариуса <адрес> ФИО2 доверенность на имя ответчицы.
В феврале 2024 года на телефон супруга истицы - ФИО3 позвонила ответчица и сообщила ему, что дом и земельный участок истицы она продала по доверенности и обещала в ближайшее время выслать документы о продажи дома и вырученные от продажи дома и земельного участка денежные средства.
Для проверки полученной от ответчицы информации о продаже дома и земельного участка, истица запросила через МФЦ копию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Получив на руки указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истица узнала о том, что ответчица продала жилой дом с земельным участком за 1 000 000 рублей.
Кроме того уже ДД.ММ.ГГГГ истица получила извещение от налоговых органов о том, что ей надо оплатить налог от продажи дома и земельного участка.
В середине марта 2024 года истице на сотовый телефон позвонили сотрудники полиции, которые задали ей несколько вопросов и пояснили, что истица не дождется от ответчицы ни денег, ни возврата дома с земельным участком. После этого в апреле 2024 года истица обратилась в полицию с заявлением о возбуждении уголовного деда в отношении ответчицы по факту мошенничества со стороны ответчицы.
Только в октябре 2025 года истица получила по почте постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, из которого истица узнала, что ответчица денежные средства не собирается истице отдавать, а жилой дом и земельный участок ответчица переоформила в январе 2024 года на своего бывшего мужа - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по тому же адресу, что и ответчица. При неоднократном общении с сотрудниками полиции истица и её муж узнали, что ответчица подписала к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение, увеличив цену жилого дома и земельного участка до 2 900 000 рублей и получив указанную сумму за счет денежных средств, перечисленных из бюджета Российской Федерации, поскольку покупатель дома - ФИО5 являлась жительницей <адрес> и получила сертификат для компенсации утраченного жилья.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Поскольку ответчица после продажи жилого дома и земельного участка не передала причитающиеся ответчице 1 000 000 рублей, у истицы имеются основания для взыскания с ответчицы этой суммы.
Обратившись в суд, просила взыскать с ФИО9 в пользу ФИО1 1 000 000 рублей неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 44 383 рублей, а всего 1 044 383 рублей.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного слушания не заявляла.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного суда производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.
Конституция РФ, гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46).
Согласно ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливается право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ, определены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Положениями ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса (п. 1).
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).
Таким образом, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии трех условий:
- имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям должно было выйти из состава его имущества;
- приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать;
- отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, производит неосновательно.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, для того чтобы констатировать неосновательное обогащение, необходимо отсутствие у лица оснований (юридических фактов), дающих ему право на получение имущества. Такими основаниями могут быть договоры, сделки и иные предусмотренные ст. 8 Кодекса основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Как следует из материалов дела согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 от имени которой действует ФИО9 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) следует, что продавец продает а покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество: здание, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, площадь: 49,4 кв.м. с кадастровым номером 26:23:060111:77, расположенный по адресу: <адрес>, Минераловодский городской округ, <адрес> земельный участок, площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 26:23:060111:35 по адресу: <адрес>, Минераловодский городской округ, <адрес>.
Из п.2 указанного договора следует, что соглашением сторон цена по договору купли-продажи указанной недвижимости составляет 1 000 000 (Один миллион) рублей.
Пунктами 4,5 данного договора определено, что 200 000 рублей были переданы Покупателем Продавцу до подписания договора, а 800 000 рублей оплачиваются за счет средств социальной выплаты, на основании государственного жилищного сертификата.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
В материалах дела имеется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, по материалу проверки, зарегистрированного в КУСП Отдела МВД России «Предгорный» за № от ДД.ММ.ГГГГ. Проведенной проверкой установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная и проживающая по адресу: <адрес>, сообщила о том, что с 2022 года по настоящее время по вышеуказанному адресу она проживает со своей семьей, а именно: с супругом ФИО6, сыном ФИО7, дочерью ФИО8. С ФИО9 она знакома. В каком точно году она не помнит, ФИО9 была юристом (специалистом) по поддержке многодетных семей. Ни в каких отношениях они с ней не состоят, и она данного человека лично не знает. Дом находящийся по адресу: <адрес>, Минераловодский городской округ, <адрес> она приобрела, но программе доп. капитала как многодетным семьям за третьего ребенка. Как правильно называется данная программа, она сказать не может. Данный дом она приобрела с целью проживания после переезда в <адрес>. Стоимость дома была в размере 500 000 рублей. Некоторое время они там проживали. Но потом вернулись в <адрес>. Проживали они там около одного месяца. Продавцом дома являлась женщина по имени «Рада». В данном доме никаких строительных работ она не осуществляла. ФИО5 данный дом она не продавала и впервые об этом слышит. ФИО13 в феврале 2024 года позвонила на абонентский номер ее супруга, и была очень взволнована и голос ее охрипший, которая пояснила, что она продала дом по ее доверенности и обещала документы по продаже дома выслать почтой, а денежные средства вернуть позже, что в дальнейшем напишет расписку, для дальнейшего возврата ей денежных средств в долг. Сумму от продажи (в каком размере она не пояснила) они не обсуждали. В марте 2024 года ей на ее абонентский номер позвонили сотрудники полиции, которые кратко задали некоторые вопросы и пояснила, что от ФИО9 она не дождется ни дома, ни денежных средств. После этого, она написала заявление в полицию по факту мошеннических действий в отношении нее ФИО9 Заявление она написала для дачи объяснения, так как до нее окончательно дошло, что она осталась без денежных средств. ФИО9 никаких денежных средств ей не передавала. Пройти психофизиологическое исследование с применением полиграфа она готова. Стоимость дома с ФИО9 она не обговаривала. Доверенность ФИО9 ею была выдана в августе 2023 года и в августе 2023 года дом продан согласно письма из налогового органа, о том, что она должна оплатить налоговый вычет по продаже дома. Деталей по срокам сделки по продаже дома с ФИО15 они не обговаривали.
На основании всего изложенного, ст. о/у ОУР МВД России «Предгорный» майором полиции ФИО14 постановлено: отказать в возбуждении уголовного дела, по признакам состава преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ, по основанию п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ – за отсутствием состава преступления.
В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Из изложенного следует, что неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований, то есть неосновательным обогащением является чужое имущество, включая денежные средства, которые лицо приобрело (сберегло) за счет другого лица (потерпевшего) без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой. Неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно следующих условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица произведено в отсутствие правовых оснований, то есть не основано ни на законе, ни на иных правовых актах, ни на сделке.
Факт получения спорных денежных средств ответчиком не оспаривается. Согласно искового заявления истец указывает, что у нее было намерение продать принадлежащий ей жилой дом и земельный участок и получить от продажи имущества денежные средства. Исходя из представленных документов ответчик получила денежные средства от продажи жилого дома и земельного участка истца, но денежные средства истцу не передала, доказательств указанного суду не предоставила.
Согласно правилам распределения бремени доказывания, предусмотренным в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, лицо, заявляющее требование из неосновательного обогащения, должно доказать, что ответчик приобрел или сберег это имущество за счет истца и что такое сбережение или приобретение имело место без установленных законом или сделкой оснований, а ответчик должен доказать возврат неосновательного приобретенного (сбереженного) имущества, либо юридически значимые обстоятельства, исключающие возврат истцу сбереженных за его счет денежных средств.
Согласно пункту 4 статьи 1109 Гражданского кодекса РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
По смыслу указанной нормы, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные средства, уплаченные либо переданные сознательно и добровольно лицом, знающим об отсутствии у него такой обязанности, без намерения возврата переданного.
Именно на приобретателе имущества (денежных средств) лежит бремя доказывания того, что лицо, требующее возврата, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество приобретателю в целях благотворительности.
Поскольку судом установлено, что денежных обязательств у истца перед ответчиком не имелось, ни в силу закона, ни в силу договора, денежные средства не возвращены истцу, доказательств намерения истца одарить ответчика не имеется, суд приходит к выводу что исковые требования должны быть удовлетворены.
С учетом положений указанных норм, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 383 рублей. Расчет истца указанный в исковом заявлении, суд признает верным.
К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
Истцом при подаче искового заявления понесены расходы в виде оплаты госпошлины в размере 5000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах с ответчика ФИО9 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 192-199, 233-237 ГПК РФ, судья,
РЕШИЛ:
Заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.
Взыскать с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ики-<адрес> Респ.Калмыкия, паспорт РФ серии 0715 № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1:
- 1 000 000 рублей;
- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 44 383 рублей;
- в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины в размере 5000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: