Дело № 2-352/2025

УИД 77RS0001-02-2024-004737-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-352/2025 по иску ЖСК «Ярославна» к ...ой ...е ...не, ...у ...у ...ичу о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, встречному иску ...ой ...ы ...ны, ...а ...а ...ича к ЖСК «Ярославна» о признании произведенных начислений незаконными, обязании произвести перерасчеты, компенсации морального вреда, взыскании штрафа за нарушение прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Ярославна» обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с ...фио в пользу ЖСК «Ярославна» задолженность по оплате обязательных платежей собственника жилого помещения в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; солидарно взыскать с ...фио и ...ой В.А. в пользу ЖСК «Ярославна» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики, являясь соответственно собственником и зарегистрированным в жилом помещении пользователем квартиры № 300 по адресу: адрес, ненадлежащим образом исполняли обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2019 года по июль 2023 года, в связи с чем образовалась задолженность, пени за просрочку платежей, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчиком ...ой В.А. заявлены встречные исковые требования, в которых она просит признать начисления платы за содержание и ремонт, отопление за период апрель 2021 г. по июль 2023 г. незаконными; обязать истца произвести перерасчет платы «содержание и ремонт», «норм отопление» за указанный период в размере сумма; признать начисления платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение за период с апреля 2021 г. по июль 2023 г. незаконными; обязать произвести перерасчет указанной платы в размере сумма; признать начисления платы за ТКО в период с 9 июля 2022 г. по июль 2023 г. незаконными; взыскать штрафы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; обязать истца представить показания по общедомовому прибору тепла за периоды 2018-2023 гг. и произвести перерасчет; компенсировать моральный вред. Встречные требования мотивированы неправильным, по мнению ответчика, начислением платежей, неприменением льгот как инвалиду II группы, отказом истца от перерасчета.

Представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) ЖСК «Ярославна» по доверенности фио в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал в полном объеме. В удовлетворении встречного искового заявления просил отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ...а В.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, заявила о пропуске срока исковой давности в части требований за период до марта 2021 года. Доводы встречного иска поддержала в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) ... К.Е. в судебные заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... К.Е. является собственником квартиры № 300, расположенной по адресу: адрес, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

...а В.А. зарегистрирована и постоянно проживает в указанной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, многоквартирный дом по указанному адресу находится в управлении ЖСК «Ярославна», которое осуществляет начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений пунктов 2, 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как усматривается из представленного истцом расчета задолженности, за период с апреля 2021 года по июль 2023 года за ответчиками числится задолженность по обязательным платежам собственника (содержание и ремонт жилого помещения) в размере сумма и по коммунальным услугам в размере сумма Расчет выполнен на основании действующих тарифов, утвержденных Правительством Москвы, и решений общих собраний членов ЖСК «Ярославна», регулирующих размер членских и целевых взносов, платы за страхование общего имущества и домофон. Данные решения (протоколы от 20.05.2018 № 1, от 03.11.2019 № 5, от 12.03.2021 № 1, от 27.12.2021 № 2, от 01.04.2022 № 4) являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчиком ...ой В.А. в суд представлен контррасчет, а также акты сверки, которыми ответчик оспаривала размер задолженности, указывая на неправильность начислений, в частности, за отопление, водоснабжение и водоотведение, а также на непредоставление льготы в размере 50% как инвалиду II группы.

Однако суд не может положить данный контррасчет в основу своего решения, поскольку он является односторонним, составлен без учета решений общих собраний членов ЖСК, устанавливающих размер обязательных платежей. Более того, представленный ответчиком акт сверки по водопотреблению, основанный на ее собственных замерах показаний приборов учета, не может считаться надлежащим доказательством, опровергающим расчет истца, поскольку не подтвержден актом, составленным совместно с исполнителем коммунальных услуг, и не соответствует данным, отраженным в ежемесячных платежных документах (квитанциях), которые ответчик получала и частично оплачивала.

Доводы ответчика о непредоставлении льготы в полном объеме судом также отклоняются. Из материалов дела, в частности из ответов Государственной жилищной инспекции по адрес от 29.09.2023 № ГР-03-8681/23 и ранее, следует, что меры социальной поддержки ответчику предоставлялись. Начисление платы с учетом льготы в размере 50% производилось в пределах социальной нормы площади жилого помещения (33 кв. м для одиноко проживающего гражданина), а за оставшуюся площадь (4.7 кв. м) – по фактической стоимости, что соответствует пункту 15 Постановления Правительства Москвы от 07.12.2004 № 850-ПП. Таким образом, действия истца по начислению платы с учетом льготы правомерны.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Ответчик ...а В.А. заявила в судебном заседании о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованиям, возникшим до марта 2021 года. Однако суд учитывает, что в соответствии с представленным и уточненным расчетом истца, взысканию подлежит задолженность, начисленная за период с апреля 2021 года по июль 2023 года, что находится в пределах трехлетнего срока исковой давности на момент обращения в суд. Следовательно, оснований для применения статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации в данной части не имеется.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В рассматриваемом случае обязанность ответчиков по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает непосредственно из закона (статьи 153, 154 ЖК РФ) и из действий истца по предоставлению соответствующих услуг.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Установив факт наличия задолженности, подтвержденной расчетом истца, и отсутствие доказательств ее полной оплаты со стороны ответчиков, суд считает исковые требования ЖСК «Ярославна» в части взыскания задолженности с ответчика ...фио за период с апреля 2021 года по июль 2023 года в размере сумма, а также задолженности в солидарном порядке с ...а ...а ...ича и ...ой ...ы ...ны за период с апреля 2021 года по июль 2023 года в размере сумма

Разрешая вопрос о взыскании пеней, суд, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, а также пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, полагает необходимым снизить сумму пеней, подлежащих взысканию. Учитывая длительный период образования задолженности, частичную оплату ответчиками некоторых периодов, а также необходимость соблюдения баланса имущественных интересов сторон, суд находит справедливым и соразмерным взыскание пеней в общей сумме сумма, распределив ее пропорционально долгам: сумма – с ...фио по обязательствам собственника и сумма – солидарно с обоих ответчиков по обязательствам по коммунальным услугам.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования удовлетворены частично, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных требований, а именно: сумма – с ...фио и сумма – солидарно с ...фио и ...ой В.А.

Разрешая встречные исковые требования, то суд находит их не подлежащими удовлетворению.

Требования о признании начислений незаконными и об обязании произвести перерасчет основаны на оспаривании правильности расчетов истца и применении льгот, которые, как установлено судом выше, не нашли объективного подтверждения.

Представленные ответчиком односторонние расчеты и акты не могут быть положены в основу решения.

Доводы о нарушении прав потребителей и требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда также являются необоснованными, поскольку истец действовал в рамках закона, а факт предоставления услуг ненадлежащего качества или в неполном объеме ответчиком доказан не был.

Ссылка на ранее состоявшееся решение мирового судьи судебного участка № 318 от 04.12.2023 не имеет правового значения для настоящего спора, так как указанное решение было вынесено по заявлению о выдаче судебного приказа, которое было отменено в связи с поступлением возражений должника, что не является разрешением спора по существу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Ярославна» к ...ой ...е ...не, ...у ...у ...ичу о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ...а ...а ...ича в пользу ЖСК «Ярославна» задолженность по оплате обязательных платежей собственника жилого помещения за период с апреля 2021 года по июль 2023 года в размере сумма, в счет пени за период 11 апреля 2021 года по 19 июня 2024 года сумма, в счет оплаты государственной пошлины – сумма

Взыскать в солидарном порядке с ...а ...а ...ича и ...ой ...ы ...ны в пользу ЖСК «Ярославна» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2021 года по июль 2023 года в размере сумма, в счет пени за период 11 апреля 2021 года по 19 июня 2024 года сумма, в счет оплаты государственной пошлины – сумма

В удовлетворении в остальной части первоначальных исковых требований – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ...ой ...ы ...ны, ...а ...а ...ича к ЖСК «Ярославна» о признании произведенных начислений незаконными, обязании произвести перерасчеты, компенсации морального вреда, взыскании штрафа за нарушение прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2026 года.

фио Неменок