Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Л.О.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО5,
ответчика ФИО1,
представителя ответчика по доверенности ФИО3,
при помощнике судьи Леоновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Российские железные дороги", в лице Группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов - обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО "РЖД" к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,
УСТАНОВИЛ:
ОАО "Российские железные дороги" в лице Группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов - обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО "РЖД" (ДКРС-Москва ОАО "РЖД") обратилось в суд с иском к ФИО1, уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества, указав в обоснование заявленных требований, что ответчик является собственником объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, образованного из принадлежащего ответчику исходного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от ДД.ММ.ГГГГ № № "Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: "Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. (Этап 1. Строительство дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение на участке о.<адрес> изъятию для государственных нужд подлежит: земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику. В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № выполненным независимой оценочной организацией ООО "Терра Докс Инвест", определена рыночная стоимость объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> руб., определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимости, в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истец нарочно передал ответчику соглашение об изъятии объекта недвижимости и отчетом об определении размера возмещения. Ответчик соглашение об изъятии в течении установленного срока не подписал, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебном заседании уточненные требования поддержал, не возражал против установления суммы возмещения за изымаемое имущество в размере, определенном заключением судебной экспертизы.
Ответчик в судебном заседании возражал против заявленных требований в части размера возмещения, установленного экспертизой, проведенной истцом и судебной экспертизой.
Представитель ответчика по доверенности и ордеру адвокат ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований истца об изъятии земельного участка не возражала, не согласилась с размером возмещения за изымаемое имущество по экспертизам, проведенной истцом и судебной экспертизе. Настаивала на назначении по делу повторной экспертизы.
Представитель третьего лица ФА Железнодорожного транспорта в судебное заседание не явился, надлежаще извещены.
Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, ответчика, экспертов, исследовав и в совокупности оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абзацем пятым (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абзацем десятым подпункта 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены частью 7 статьи 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), статьями 6 - 11, 13 и 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №
В соответствии с п. 1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В силу ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве. Собственнику или правообладателю недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества (далее - соглашение об изъятии недвижимого имущества), направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 2). Соглашение об изъятии недвижимого имущества должно содержать условия его изъятия, включающие в себя цену изымаемого недвижимого имущества, порядок и сроки прекращения владения данным имуществом, цену и описание недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, порядок, сроки передачи данного имущества (в случае его предоставления) и другие значимые обстоятельства. Собственник или правообладатель недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе представить в орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, свои предложения к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества, в том числе предложения об изменении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых таким изъятием. К предложениям об увеличении рыночной стоимости недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, должны быть приложены обосновывающие это увеличение документы. В случае признания указанных предложений обоснованными орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, дорабатывает проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и направляет этот проект правообладателю изымаемого недвижимого имущества (п. 3). В случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества (п. 4). Принудительное прекращение прав на изымаемое недвижимое имущество допускается только на основании решения суда и после возмещения рыночной стоимости изъятого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных его изъятием (п. 5). Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества может быть направлен правообладателю изымаемого недвижимого имущества не ранее чем через два месяца со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества (п. 8). Иск об изъятии недвижимого имущества может быть предъявлен в суд в течение трех лет со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества (п. 9). В случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению (п. 10). На основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, на расчетный счет, указанный лицом, у которого изымается недвижимое имущество, или в случае, если реквизиты этого расчетного счета не указаны, обеспечивает внесение денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества при условии, что иное не предусмотрено судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества. Орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обеспечить внесение денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества до обращения в суд с заявлением о принудительном изъятии недвижимого имущества или в ходе рассмотрения судом заявления о принудительном изъятии недвижимого имущества (п. 11). В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12).
Таким образом, указанные нормы прямо регулируют выкуп земельного участка и недвижимого имущества у собственника либо изъятие земельного участка и недвижимого имущества у обладателя иного вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.
Согласно п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, образованного из принадлежащего ответчику исходного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от ДД.ММ.ГГГГ № № "Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: "Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. (Этап 1. Строительство дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение на участке <адрес> изъятию для государственных нужд подлежит: земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику.
В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ г. № выполненным независимой оценочной организацией ООО "Терра Докс Инвест", определена рыночная стоимость объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> руб., определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимости, в размере <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец во исполнение положений п. 3 и п. 4 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ нарочно вручил ответчику соглашение об изъятии объекта недвижимости и отчетом об определении размера возмещения.
Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 43-ФЗ и ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ составляет три месяца.
Указанный срок истек, подписанный проект соглашения в адрес истца до настоящего времени не поступил.
В ходе рассмотрения дела в связи с несогласием ответчика с предложенной стоимостью изымаемых объектов недвижимости сторонами было заявлено ходатайство и судом назначена по делу комплексная судебная градостроительная оценочная экспертиза, производство которой было поручено АНО «Центр научных исследований и экспертизы».
Согласно экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ, размер возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером № с учетом его текущего использования и характеристик составляет <данные изъяты> рыночная стоимость демонтируемого ограждения земельного участка с учетом его характеристик составляет <данные изъяты> рублей, стоимость зеленых насаждений, расположенных на изымаемой части земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом, стоимость всех убытков, причиненных собственнику изъятием объекта недвижимости, составляет <данные изъяты> рублей.
У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку экспертиза назначена судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проведена компетентной организацией и экспертами, обладающими надлежащей квалификацией, оформлена надлежащим образом, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Указанное экспертное заключение отвечает требованиям закона.
Допрошенные в судебном заседании эксперты ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 свои выводы заключения экспертизы поддержали. При этом эксперт ФИО9, проводивший экспертизу в части вреда зеленым насаждениям, остающимся на изымаемом земельном участке, с учетом повреждения их корневой системы и возможного снижения их жизнеспособности, пояснил, что в настоящее время полно и достоверно ответить на вопрос о вреде и ущербе, нанесенном остающимся на изымаемом земельном участке зеленым насаждениям, не представляется возможным, поскольку это зависит от конкретных работ, которые будут производиться РЖД и времени проведения этих работ. Данные обстоятельства в будущем не лишают возможности собственника обратиться за возмещением ущерба.
Оснований не доверять пояснениям экспертов, у суда не имеется оснований, поскольку они подтвердили свои выводы в заключении судебной экспертизы, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.
Оснований для назначения повторной и дополнительной экспертизы суд также не усматривает, считает представленное экспертное заключение полным, развернутым, обоснованным, составленным в соответствии с требованиями законодательства.
Разрешая настоящий спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ОАО "Российские железные дороги", в лице Группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов - обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО "РЖД" (ДКРС-Москва ОАО "РЖД") об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд и возмещении стоимости изымаемого имущества.
В связи с вышеизложенным, при определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости суд полагает возможным принять за основу выводы судебной экспертизы, и установить сумму возмещения в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с положениями действующего законодательства вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества. В связи с необходимостью выплаты правообладателю за изымаемые земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества возмещения в денежной форме, основания для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества могут возникнуть не ранее предоставления (выплаты) указанного возмещения правообладателю.
Определяя порядок возмещения, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления заочного решения суда в законную силу предоставить в ОАО "Российские железные дороги", в лице Группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов - обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО "РЖД" (ДКРС-Москва ОАО "РЖД") реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества, а также возложить на ответчика обязанность по освобождению нежилого помещения от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, в противном случае юридическую ответственность за оставленное ответчиком собственное имущество истец либо уполномоченный исполнительный орган власти или подрядная организация нести не будут.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ОАО "Российские железные дороги", в лице Группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов – обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО "РЖД" – удовлетворить.
Изъять для нужд Российской Федерации - земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, образованный из исходного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1.
Установить сумму возмещения за изымаемый земельный участок в соответствии с заключением судебной экспертизы, выполненным АНО «Центральное бюро судебных экспертиз» в размере <данные изъяты> руб., включающую убытки, причиненные ФИО1 изъятием объектов недвижимого имущества, в том числе <данные изъяты> рублей – рыночная стоимость земельного участка, <данные изъяты> рублей – рыночная стоимость демонтируемого ограждения земельного участка, <данные изъяты> рублей – стоимость зеленых насаждений.
Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.
Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Установить следующие условия возмещения:
Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 45 (сорока пяти) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика.
Ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета.
В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО "РЖД" на депозит суда.
Ответчик обязан освободить объект недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.
Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО "Российские железные дороги" в лице Группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов - обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО "РЖД" расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ивлева Л.О.