РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
26 мая 2025 г. г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего – судьи Петровой Е.В.,
при секретаре Кочергиной У.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-659/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 предъявила в суд иск к ФИО2, требуя:
- взыскать с ответчика задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 руб.,
- обратить взыскание на предмет залога – земельный участок площадью 786 +/- 10 кв.м с КН № и здание площадью 25 кв.м с КН №, расположенные по адресу: <адрес> 2, путем его продажи в порядке, установленном законодательством РФ, с публичных торгов,
а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 500 руб.
В обоснование заявленных требований в иске указано, что между ответчиком ФИО2, и истцом ФИО1 заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнении которого ФИО2 получила от истца денежные средства в сумме 400 000 руб. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на личные нужды ответчика. Денежные средства переданы истцом ответчику в момент подписания договора.
По соглашению сторон, в обеспечение возврата денежных средств ответчик передает в залог истцу - земельный участок с расположенным на нём нежилым зданием по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2 на праве собственности.
В соответствии со ст. 1.1. Договора залог обеспечивает исполнение таких обязательств по договору как возврат займа в размере 400 000 руб., уплата штрафных санкций, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору залога-займа, возмещение необходимых расходов Залогодержателя и расходов по обращению взыскания на имущество и его реализации, уплата штрафных санкций.
В соответствии с п. 1.2. Договора оценочная стоимость земельного участка и расположенного на нём нежилого здания по соглашению сторон составляет 400 000 руб.
Ответчик взял на себя обязательство погашать задолженность перед истцом путем уплаты последнему ежемесячных платежей в размере 200 000 руб., согласно Приложению № к договору.
Однако, в нарушение условий договора, ответчик ежемесячные платежи в погашение займа не производил и, по мнению истца, производить не собирается, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом составляет 400 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику претензию, однако до настоящего времени ответа на претензию от ответчика не поступило.
Учитывая нарушение условий договора займа, неисполнение ответчиком принятых на себя договорных обязательств, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 образовавшуюся задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а также обратить взыскание на предмет залога – земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предъявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена должным образом – судебной повесткой, направленной по адресу регистрации: <адрес>, согласно представленным УВМ ГУ МВД России по Самарской области сведениям, врученной ей по данным почтового идентификатора ДД.ММ.ГГГГ. В представленном суду отзыве на исковое заявление просила дело рассмотреть в ее отсутствие, одновременно указав, что ДД.ММ.ГГГГ, взяла в долг у ФИО1 денежные средства, подписав договор займа-залога на сумму 400 000 руб., одновременно передав в залог принадлежащие ей на праве собственности земельный участок с расположенным на нём нежилым зданием по адресу: <адрес>. В установленный договором срок возвратить сумму займа истцу не смогла. От долга не отказывается. Оплатить займ в настоящее время не может, в связи с отсутствием денежных средств, о чем истцу известно.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ (здесь и далее – в редакции, действовавшей на дату заключения договора займа) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Частью 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, который предусмотрен договором займа.
В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заемщик) и ФИО1 (займодавец) заключен договор займа-залога на сумму 400 000 руб., сроком на 2 месяца, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1,1.2 договора).
Займодавец обязался предоставить Заемщику указанные в п. 1.1 настоящего договора денежные средства путем передачи наличных денежных средства под расписку. Датой предоставления займа считается дата заключении договора. По истечении срока, установленного в п. 1.2 Договора, Заемщик обязался вернуть полученную от Займодавца по Договору сумму займа в полном объеме путем передачи Займодавцу наличных денежных средств под расписку (п. 3.1-3.3 договора).
Согласно графику платежей (Приложение № к договору займа) Заёмщик обязался осуществить 2 ежемесячных платежа ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ каждый в размере 200 000 руб.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по возврату суммы займа заемщик предоставил в залог – земельный участок площадью 786 +/- 10 кв.м с КН № и здание площадью 25 кв.м с КН №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащий залогодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и 63-63-02/39/2010-280. Залоговая стоимость передаваемых по настоящему договору объектов составляет: 400 000 руб., в том числе стоимость земельного участка составляет 136 000 руб.; стоимость нежилого здания 264 000 руб. (п. 2.1 договора).
Согласно п. 2.2, 2.3 договора займа заложенное имущество, служащее обеспечением надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору, остается у заемщика. Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа, Займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет Имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика.
Государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ за № и за №.
Исполнение истцом своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено актом – приема передачи денежных средств по договору займа – залога от ДД.ММ.ГГГГ, из текста которого усматривается, что ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 400 000 руб.
Из текста отзыва на исковое заявления следует, что факт получения денежных средств от истца ответчиком не оспаривается.
Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не расторгнут, не признан недействительным. При этом ответчик обязательства по договору не исполнил, суммы подлежащих ежемесячной выплате основного долга не возвратил, что подтверждено в письменном отзыве ответчика, приобщенном к материалам дела. Запись об ипотеке не прекращена. Доказательств обратного стороной ответчика в дело не предъявлено.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору займа, заключенному с истцом, с целью досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику вручена претензия о возврате денежных средств либо передаче в собственность имущества по договору залога, однако, данная претензия до настоящего времени оставлена ответчиком без удовлетворения, доказательств обратного суду не представлено.
В силу ст. 68 ГК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ состоит из суммы основного долга по договору в размере 400 000 руб.
Проверив указанный расчет, суд признает его математически выполненным верно в соответствии с условиями договора займа. Ответчиком, представленный истцом расчет не оспорен, доказательств совершения ответчиком каких-либо платежей, не учтенных истцом, суду не предоставлено.
Разрешая требование об обращении взыскания на предмет залога, суд также находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Пунктами 1,2 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу пунктов 1,5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что срок исполнения обязательства истек ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки исполнения обязательства по договору превышает 3 месяца, что свидетельствует о нарушении условий договора, размер задолженности превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки, что позволяет истцу требовать обращения взыскания на предмет залога.
Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 является собственником указанных объектов - земельного участка и нежилого строения. Право собственности ФИО2 имеет обременение в виде ипотеки на основании договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, суд считает возможным удовлетворить иск об обращении взыскания на заложенное имущество.
При определении начальной продажной цены предметов залога суд исходит из согласованной сторонами цены (п. 2.1 договора зама) в размере 400 000 руб., в том числе стоимость земельного участка составляет 136 000 руб.; стоимость нежилого здания 264 000 руб.
Кроме того, с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию возмещение расходов по оплате государственной пошлины при предъявлении иска в размере 15 500 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>):
- задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 руб.,
- в возмещение понесенных по делу судебных расходов 15 500 руб.,
а всего 415 500 руб.
Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок площадью 786 +/- 10 кв.м с КН № и здание площадью 25 кв.м с КН №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащих по праву собственности ФИО2, путем их продажи в порядке, установленном законодательством РФ, с публичных торгов, установив начальную продажную цену объектов в размере 400 000 руб., в том числе земельного участка стоимостью 136 000 руб. и нежилого здания стоимостью 264 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
Судья Е.В. Петрова
Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2024.
Судья Е.В. Петрова