Дело № 2-930/2025

УИД 03RS0037-01-2025-000941-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Красноусольский 30 июля 2025 года

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биглова Э.И.,

при секретаре Габбасовой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 были заключены договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровая стоимость 2 412 787 руб. 36 коп.), с кадастровым № общей площадью застройки 182,7 кв.м. и по адресу: <адрес> (кадастровая стоимость 2 399 581 руб. 08 коп.), с кадастровым № общей площадью застройки 181,7 кв.м. Однако по настоящее время право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в органах Росреестра по вине ответчика, который не передал необходимые документы для завершения регистрации. Истец с момента заключения договора добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. Однако отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровая стоимость 2 412 787 руб. 36 коп.), с кадастровым № общей площадью застройки 182,7 кв.м., степень готовности 25%, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровая стоимость 2 399 581 руб. 08 коп.), с кадастровым № общей площадью застройки 181,7 кв.м., степень готовности 25%, обязать Управление Росреестра по Республике Башкортостан зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о признании исковых требований.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.

Суд, выслушав лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно части 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровая стоимость 2 399 581 руб. 08 коп.), с кадастровым № общей площадью застройки 181,7 кв.м., степень готовности 25%, за 500 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал, а ФИО1 принял в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровая стоимость 2 399 581 руб. 08 коп.), с кадастровым № общей площадью застройки 181,7 кв.м., степень готовности 25%, в пригодном состоянии. Расчет между ФИО2 и ФИО1 произведен полностью. Денежная сумма в размере 500 000 рублей ФИО2 получена полностью. Стороны каких-либо претензий друг к другу не имеют.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровая стоимость 2 412 787 руб. 36 коп.), с кадастровым № общей площадью застройки 182,7 кв.м., степень готовности 25%, за 500 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал, а ФИО1 принял в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровая стоимость 2 412 787 руб. 36 коп.), с кадастровым № общей площадью застройки 182,7 кв.м., степень готовности 25%, в пригодном состоянии. Расчет между ФИО2 и ФИО1 произведен полностью. Денежная сумма в размере 500 000 рублей ФИО2 получена полностью. Стороны каких-либо претензий друг к другу не имеют.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, а также учитывая отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц, отсутствия спора на данные объекты недвижимости, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на объекты недвижимости, подлежит удовлетворению.

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (пункт 5 части 2 статьи 14, часть 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В связи с этим требование истца об обязывании Управления Росреестра по Республике Башкортостан зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровая стоимость 2 412 787 руб. 36 коп.), с кадастровым № общей площадью застройки 182,7 кв.м., степень готовности 25%.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровая стоимость 2 399 581 руб. 08 коп.), с кадастровым № общей площадью застройки 181,7 кв.м., степень готовности 25%.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Э.И. Биглов

Резолютивная часть объявлена 30.07.2025 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 13.08.2025 года.

Председательствующий Э.И. Биглов