Дело №2-595/2025
УИД 59RS0014-01-2025-000885-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2025 года г. Верещагино Пермский край
Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре судебного заседания Туровой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Верещагино Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество, установлении границ земельного участка, возложение обязанности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности:
- на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №
- на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., категория земель – <данные изъяты> в силу приобретательной давности,
поставить на государственный кадастровый учет жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
об установление границ земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО2,
о возложении обязанности на Верещагинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Пермскому краю зарегистрировать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером М.
В обоснование заявленных требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у Д. договор купли-продажи не оформляли, так как не было документов подтверждающих право собственности ФИО23 По устной договоренности, сумму за приобретенное имущество отдавала частями, ежемесячно передавала снохе продавца по 5 000 рублей. В настоящее время продавец ФИО24 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее единственный сын ФИО25. умер ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО26. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследники к нотариусу с заявлениями о вступлении в наследство не обращались. Указанным недвижимым имуществом не владели и не пользовались. Более 18 лет она и ее семья открыто и добросовестно владеют домом и земельным участком как своим собственным.
Определением Верещагинского районного суда Пермского края от 24.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6
Определением Верещагинского районного суда Пермского края от 18.11.2025 в качества третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено – Государственное бюджетное учреждение Пермского края «Верхне-Курьинский геронтологический центр», действующее в интересах ФИО6
Определением Верещагинского районного суда Пермского края от 01.12.2025 принят отказ от иска ФИО1 в части признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> о возложении обязанности поставить на государственный кадастровый учет жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; о возложении обязанности на Управление Росреестра по Пермскому краю зарегистрировать земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, на доводах искового заявления настаивала, ранее в судебном заседании пояснила, что купила у ФИО7 дом и земельный участок по адресу: <адрес>, без оформления договора, с этого времени с семьей проживает в доме, оплачивает за электроэнергию, производит ремонт дома, пользуется земельным участком.
Представитель ответчика администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает (л.д. 148).
Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, где указал, что в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о правах на жилой дом, <данные изъяты> Отсутствуют сведения об объекте недвижимости - земельный участок, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), площадью 2788 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Требования истца о возложении обязанности на Верещагинский муниципальный отдел Управления Росреестра по Пермскому краю зарегистрировать земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> по границам в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ не допустимо в рамках искового производства, является ненадлежащим способ защиты права, может быть предъявлено в рамках оспаривания действий органа регистрации права. Поскольку действия органа регистрации прав по осуществлению учетно-регистрационных действии в рамках настоящего дела не оспариваются, требования обязать зарегистрировать земельный участок в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению. Требование о постановке дома на государственный кадастровый учет, жилой дом с кадастровым номером № подлежит исключению, поскольку объект поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В заявленных координатах поворотных точек, указанных в иске, прослеживается частичное наложение координат образуемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № также в точке № опечатка в координате Х (9 необходимо заменить на 0) (л.д. 112, 113).
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель ГБУ ПК «Верхне-Курьинский геронтологический центр», действующий в интересах ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, возражений не направили.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацам 1 и 2 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости – жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о правах отсутствуют. Объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 159).
В материалах инвентарного дела имеется экспликация к поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которой площадь жилого дома составляет <данные изъяты> в том числе жилая <данные изъяты>., состоит из кухни и комнаты. В сведениях о регистрации прав собственности указана ФИО27. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-31).
Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в документах архивного фонда № «администрация Путинское сельское поселение Верещагинского муниципального округа в похозяйственных книгах за 1986-1990 года по адресу: <адрес> (номер дома и улица не указаны) за ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> значится ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ рождения - глава семьи (выбыла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>так в документе/). Список членов семьи: ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ рождения – глава семьи (л.д. 62).
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края ФИО30., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).
Сыном ФИО31. является ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Путинского сельского совета Верещагинского района), умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС администрации Верещагинского муниципального района Пермского края (л.д. 56).
Супругой ФИО33. является ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ рождения (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Путинского сельского совета Верещагинского района (л.д. 56). ФИО35. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
От совместного брака ФИО8 и ФИО36. рождены дети: ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 56).
Из сведений межмуниципального отдела МВД России «Верещагинский» следует, что ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>; ФИО42 ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>; ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес> ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>; ФИО45 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес> снята с регистрационного учета в связи со смертью. По учетам МВД России по месту жительства по адресу: <адрес>, на регистрационном учете никто не значится (л.д. 93).
Согласно сведениям из реестра наследственных дел после смерти ФИО46., ФИО47., наследственных дел не заводилось, наследники на спорное имущество не претендовали (л.д. 42,43).
Решением Верещагинского районного суда Пермского края от 27.02.2019, ФИО48., ДД.ММ.ГГГГ рождения, признана недееспособной. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 149, 150).
Приказом территориального управления министерства социального развития Пермского края по городу Перми от 28.06.2022 № 06-44-100, исполнение обязанностей опекуна недееспособной ФИО49. возложены на ГБУ ПК «Верхне-Курьинский геронтологический центр» (л.д. 146).
Согласно информации администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края в реестре муниципальной собственности Верещагинского муниципального округа Пермского края отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилой дом, расположенном по адресу: <адрес>л.д. 55).
Согласно информации Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края в реестре государственной собственности Пермского края сведений о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> не имеется (л.д. 57,60).
Из информации предоставленной Территориальным управлением Росимущества в Пермском крае следует, что сведения о спорном объекте недвижимости в реестре федерального имущества отсутствуют (л.д. 59).
Согласно информации предоставленной ПАО «Пермская энергосбытовая компания» от 03.09.2025 следует, что по адресу: <адрес>, лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время оформлен на потребителя ФИО50, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по указанному лицевому счету составляет 1 159 рублей 62 копейки (л.д. 79, 80). Также истицей предоставлены сведения об оплате электроэнергии по адресу: <адрес> (л.д. 94, 95).
Актом комиссии администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края от 04.09.2025 при осмотре жилого дома по адресу: <адрес> установлено, что по указанному адресу расположен деревянный жилой дом. В доме проживает ФИО1, жилой дом состоит из комнаты и кухни, отопление – печное, имеются надворные постройки и баня, жилой дом находится в удовлетворительном состоянии (л.д. 103-106).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с <адрес>, то есть более 18 лет владеет и пользуется спорным объектом недвижимости как своим собственным, оплачивает расходы за потребляемую электроэнергию, производила необходимый ремонт и поддерживала дом в жилом состоянии, что никем не оспаривается, третьи лица права на спорный объект недвижимости не заявляли.
Анализ норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом их действия во времени, исследованных судом доказательств, свидетельствуют о том, что истцом доказано основание возникновения права собственности на объект недвижимого имущества.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Права и свободы истца не могут быть ограничены, в том числе право на собственность, в связи с чем, требование истца о признании права собственности на спорный жилой дом, подлежит удовлетворению.
Пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено о том, что вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ Р.М. Филиппенко
Копия верна.
Судья Р.М. Филиппенко
Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025года
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-595/2025, которое находится в производстве Верещагинского районного суда Пермского края.