Дело № 2-38/2025

УИД: 02RS0003-01-2024-000165-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года с. Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Б,

с участием прокурора АИ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельской администрации Манжерокского сельского поселения к ДВ о признании незаконным размещение строений на земельных участках, освобождении земельных участков от указанных объектов,

УСТАНОВИЛ:

Сельская администрация Манжерокского сельского поселения обратилась в суд с иском к СИ о признании самовольной постройкой одного сооружения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 04:01:011701:239, возложении обязанности его снести с приведением земельного участка в пригодное для дальнейшего использования состояние, указывая, что на земельном участке с к.н. 04:01:011701:239 площадью 18619+/-99 кв.м., категория – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Манжерокское сельское поселение выявлено сооружение (2 этажное строение), назначение которого не соответствует разрешенному виду использования земельного участка. Собственником земельного участка является ответчик СИ. Поскольку постройка возведена без разрешения на строительство и его назначение не соответствует категории и виду разрешенного использования земельного участка, указанная постройка подлежит сносу.

Протокольным определением ответчик СИ заменена на ДВ.

При рассмотрении дела истец уточнил требования, просил признать незаконным, как не соответствующее категории земель сельскохозяйственного назначения и виду разрешенного использования, размещение двух строений, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 04:01:011701:1971, 04:01:011701:1972 и 04:01:011701:238, возложить на ответчика обязанность освободить земельный участок от указанных объектов путем демонтажа и вывоза в течение 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в лице Министерства экономического развития Республики Алтай, ОВ.

В судебном заседании представитель истца администрации Манжерокского сельского поселения АВ исковые требования поддержал, представитель третьего лица Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» КЮ, помощник прокурора <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> РА АИ полагали требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик ДВ, представители третьих лиц ФКУ «Упрдор «Алтай», Министерства экономического развития Республики Алтай, третье лицо ОВ в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9); владение, пользование и распоряжение землей, и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (части 2 и 3 статьи 36).

Из содержания пункта 2 ст.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) следует, что категория земель указывается в актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков, договора; предметом которых являются земельные участки, государственном кадастра недвижимости, документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка представляет собой установление конкретной цели (целей) использования участка земли и определение объема прав и обязанностей лица, которому принадлежит земельный участок.

При этом одной из обязанностей собственников земельных участков является использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что СИ являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 04:01:011701:293, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с правой стороны автомобильной дороги М-52 «Чуйский тракт» км 467+400.

Администрацией МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», как органом, уполномоченным на осуществление муниципального земельного контроля, произведено обследование земельного участка с кадастровым номером 04:01:011701:239, в ходе которого установлено, что на земельном участке, возведено одно сооружение (1-этажное строение, стены, двери деревянные, крыша двускатная, кровля профлист, обеспечен инженерными коммуникациями, а именно электроснабжением, теплоснабжением (печное), не предусмотренное установленным видом разрешенного использования земельного участка. Объект, возведен без разрешительных документов, земельный участок используется не по целевому назначению, о чем комиссией в составе: начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» – МС, заместителя начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» – ВА, составлены: акт обследования от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> земельного участка с кадастровым номером 04:01:011701:239 и уведомление <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> о выявлении самовольной постройки.

Определением от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено Федеральному бюджетному учреждению Сибирский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Согласно заключению экспертов ФБУ Сибирского РЦСЭ Минюста России <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, 1091/9-2-24 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> строения, расположенные на земельном участке с к.н. 04:01:011701:239, не являются объектами капитального строительства, их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению возможно. Месторасположение строения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенного на границе земельных участков с к.н. 04:01:011701:1972 и 04:01:011701:238 не соответствует строительно-техническим, градостроительным, санитарно-бытовым нормам и правилам и не противоречит противопожарным требованиям.

Местоположение строения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> на земельном участке с к.н. 04:01:011701:1971 соответствует строительно-техническим, градостроительным и санитарно-бытовым нормам и правилам и не противоречит противопожарным требованиям.

Целевое использование строений, расположенных на земельном участке с к.н. 04:01:011701:1971 и на границе земельных участков с к.н. 04:01:011701:1972 и 04:01:011701:238 не соответствует виду разрешённого использования земельных участков. Строения используются как кемпинг и не могут быть использованы как объекты для деятельности по производству, переработке сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия, оказания соответствующих услуг, в ом числе для занятий пчеловодством.

Из исследовательской части экспертного заключения следует, что земельный участок с к.н. 04:01:011701:239 как объект недвижимости снят с кадастрового учета <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. В результате раздела земельного участка с к.н. 04:01:011701:239 образовались земельные участки с к.н. 04:01:011701:1453, 04:01:011701:1960, 04:01:011701:1968, 04:01:011701:1969, 04:01:011701:1970, 04:01:011701:1971, 04:01:011701:1972, 04:01:011701:1973, 04:01:011701:1974, 04:01:011701:1975, 04:01:011701:1961, 04:01:011701:1962, 04:01:011701:1963, 04:01:011701:1964, 04:01:011701:1965, 04:01:011701:1966, 04:01:011701:1967.

Объект исследования <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> расположен на земельном участке с к.н. 04:01:011701:1971, объект исследования <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> расположен на границе земельных участков с к.н. 04:01:011701:1972 и 04:01:011701:238.

Экспертное заключение принимается судом в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, поскольку содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, экспертам разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Указанное заключение экспертов согласуется с иными добытыми по делу доказательствами, в том числе, объяснениями сторон, письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, при этом доказательств, опровергающих выводы экспертов, стороной ответчика суду не представлено.

После проведения по делу экспертизы, с согласия истца судом произведена замена ответчика СИ на ответчика ДВ, так как установлено, что в период рассмотрения дела в суде ответчик СИ разделила земельный участок с кадастровым номером 04:01:011701:239, в результате раздела образовалось 17 земельных участков, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 04:01:011701:1971, 04:01:011701:1972, на которых расположены спорные строения.

Собственником образованных земельных участков 04:01:011701:1971, 04:01:011701:1972 является ДВ

Собственником земельного участка с кадастровым номером 04:01:011701:238, на границе которого расположено одно из строений ДВ, является <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, третье лицо ОВ является арендатором данного земельного участка, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что спорные постройки не являются объектами капитального строительства, используются в качестве кемпинга, земельный участок по целевому назначению не используется.Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N П/0412 утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, согласно которому на землях сельхозназначения с видом разрешенного - использования земельного участка «для сельскохозяйственного использования» могут размещаться здания и сооружения, используемые для производства хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции. Возведение строений над плодородным слоем почвы приводит к частичной утрате почвой своих плодородных свойств.

Принимая во внимание выше обозначенное заключение экспертов, суд делает вывод о не целевом использовании ДВ земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 04:01:011701:1971, 04:01:011701:1972, 04:01:011701:238, расположенных по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Манжерокское сельское поселение, ввиду несанкционированного на нем размещение некапитальных строений, не связанных с производством сельскохозяйственной продукции.

Пунктом 2 статьи 260 ГК РФ предусмотрено, что на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

На основании статьи 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей, в составе которых выделяются сельскохозяйственные угодья.

Исходя из подпункта 1 пункта 3 статьи 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» одним из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения является сохранение целевого использования земельных участков.

Положениями статьи 79 ЗК РФ определены особенности использования сельскохозяйственных угодий и установлено, что сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается (пункты 1 и 4).

Согласно пункту 2 статьи 7 ЗК РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет градостроительное зонирование как зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов, которые включаются в правила землепользования и застройки и определяют правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В данных регламентах указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных, в пределах соответствующей территориальной зоны.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами (пункт 6 статьи 1, пункт 3 части 2 и части 6 статьи 30, части 1, 6 статьи 36, часть 5 статьи 37).

Таким образом, для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительное зонирование не осуществляется и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются, вследствие этого они не могут быть изменены. Запрет на установление градостроительного регламента исключает возможность использования указанных земель для застройки и последующей эксплуатации объектов строительства, а также применение порядка принятия решений об изменении вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренного пунктом 3 части 1 статьи 4 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением и земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Следовательно, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст.ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ).

Учитывая изложенное, возможность осуществления строительства кемпинга на земельных участках, предоставленных из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, действующим законодательством не предусмотрена.

При таких обстоятельствах, законных оснований для сохранения спорных строений не имеется, их размещение на земельном участке сельскохозяйственного назначения является незаконным и подлежит демонтажу.

Суд находит разумным дать ответчику срок для выполнения действий по демонтажу строений и приведения земельных участков с к.н. 04:01:011701:1971, 04:01:011701:1972, 04:01:011701:238 в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу, как этого требует истец.

В силу статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая положения ст. 206 ГПК РФ, то обстоятельство, что требование истца о возложении на ответчика обязанности по сносу строений на земельном участке, является обязанностью совершить определенные действия, принимая во внимание возможное уклонение ответчика от исполнения решения суда в установленный судом срок, суд считает возможным предоставить истцу право снесения указанных построек за свой счет со взысканием с ответчика понесенных на это расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, на основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, исходя из удовлетворения двух требований неимущественного характера, с ответчика в доход муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление сельской администрации Манжерокского сельского поселения удовлетворить.

Признать незаконным размещение:

одного строения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенного в пределах координат характерных (поворотных) точек наземного контура: 1 (Х 633451,11; Y 1317939,31), 2 (X 633449,23; Y 1317945,11), 3 (X 633443,63;Y 1317943,30), 4 (X 633445,50; Y 1317937,50), на земельном участке с кадастровым номером 04:01:011701:1971, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, с местоположением <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Манжерокское сельское поселение;

одного строения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенного в пределах координат характерных (поворотных) точек наземного контура: 1 (X 633530,47; Y 1318020,21), 2 (X 633530,63; Y 1318021,39), 3 (X 633529,57; Y 1318022,02), 4 (X 633528,74; Y 1318021,62), 5 (X 633528,55; Y 1318020,60), 6 (X 633529,42; Y 1318019,90), на границе земельных участков с кадастровыми номерами 04:01:011701:1972, 04:01:011701:238, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, с местоположением <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Манжерокское сельское поселение.

Возложить обязанность на ДВ в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельные участки с кадастровыми номерами 04:01:011701:1971, 04:01:011701:1972, 04:01:011701:238 от указанных объектов, путем демонтажа и вывоза с земельных участков.

В случае неисполнения решения суда ответчиком ДВ предоставить истцу - сельской администрации Манжерокского сельского поселения право демонтировать указанные объекты за свой счет и привести указанные земельные участки в пригодное для использование состояние, со взысканием с ответчика ДВ понесенных расходов.

Взыскать с ДВ в бюджет МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>