РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Гражданское дело № 2-348/2022
УИД: 26RS0006-01-2022-000455-93
24 ноября 2022 года с. Арзгир
Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Нартовой Л.М.,
при секретаре Тогинцевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 через представителя ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Арзгирского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, просил, признать право собственности за ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с проведенной реконструкцией.
Истец ФИО1, представитель истца - ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть исковые требования в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просили вынести решение на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, ходатайств не представлено.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 26КНБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-62).
В 2001 году истец произвел реконструкцию квартиры в виде пристройки к жилому дому, при этом акт ввода в эксплуатацию реконструированной квартиры в законном порядке не получен.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. ���������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????????????????��??????????�??????????�??????????�????????????????????�???????�??????????�?????????????????????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�/�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������/�����?������?�����?������?�����?������?�����?��������������???„???¤?„?????????????$?????????�???????�??????
На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам проведения которой выдано заключение №Э от ДД.ММ.ГГГГ о том, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям, действующих строительных норм, градостроительным нормам, санитарным требованиям, требованиям норм пожарной безопасности Федеральному закону № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правилам землепользования и застройки муниципального образования села <адрес>, утвержденные решением Совета Арзгирского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью для лиц находящихся в ней, а также третьих лиц, сохранение квартиры в переустроенном состоянии без ущерба для <адрес> возможно.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца о внесении изменений в части площади квартиры обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми и достаточными в их совокупности доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание, что по правилам ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, суд находит требования подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить права истцов невозможно.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации Арзгирского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадь жилого помещения – 219,5 кв.м., жилой площадью 104,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи в Государственный кадастровый учет недвижимости (ГКН) сведений по объекту, расположенному по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.
<данные изъяты>