УИД 56RS0023-01-2025-002686-42

Дело № 2-1688/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ясневой Н.Е.

при секретаре Астафьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Новотроицк к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация МО г. Новотроицк обратилась к наследственному имуществу Ф.С.Е. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка. Заявленные требования мотивированы тем, что 18 марта 2002 между администрацией МО г. Новотроицк и Ф.С.Е. заключен договор аренды земельного участка №, в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес>, гараж бокс № блок №, с разрешенным использованием: для индивидуального гаража. В соответствие с п. 2.3 Договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату. Между тем, ответчик свои обязательства по договору аренды не выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.С.Е. умерла. Наследником после смерти Ф.С.Е.. является ее дочь – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По состоянию на 28 декабря 2024 г. за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 2130, 62 руб. и по пени в размере 2899, 27 руб., которую истец просит взыскать с наследника умершей Ф.С.Е.. – ФИО1

В судебное заседание представитель истца администрации МО г.Новотроицк не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила отказать в удовлетворении требований в связи с пропуском срока исковой давности.

Суд в соответствие со статьей 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Установлено, что 18 марта 2002 между администрацией МО г. Новотроицк и Ф.С.Е. заключен договор аренды земельного участка (учетный номер 1003), в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: Оренбургская область, <адрес>, гараж бокс №, блок №, с разрешенным использованием: для индивидуального гаража. Срок аренды с 18 марта 2002 г. по 31 декабря 2002 г.

В соответствии с п. 2.2. размер годовой платы за аренду участка составляет 53 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 2.5 предусмотрена возможность пересмотра Арендодателем размера арендной платы не чаще 1 раза в год

В соответствие с п.2.3 Договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату.

Между тем, ответчик свои обязательства по договору аренды не выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ г. арендатор Ф.С.Е. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений нотариального архива Нотариальной палаты Оренбургской области после смерти Ф.С.Е. заведено наследственное дело №

Наследником имущества Ф.С.Е.. является ее дочь – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., которой 12 апреля 2018 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде денежных вкладов, хранящихся на счетах ПАО «Сбербанк России».

Согласно п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено: поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).

С учетом изложенных норм права ФИО1 является надлежащим ответчиком по делу, поскольку является наследником умершей Ф.С.Е.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 01 января 2005 г. по 28 декабря 2024 г.

Ранее судом было установлено, что договор аренды земельного участка был заключен на период с 18 марта 2002 г. по 31 декабря 2002 г.

Доказательств пролонгации договора аренды истцом суду не представлено.

Таким образом, оснований для начисления платы за иной, чем установленный договором период, и ее взыскания, у истца не имеется, поскольку доказательств пользования наследодателем земельным участком в иной период суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования города Новотроицк к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Е. Яснева

Решение в окончательной форме принято 14 ноября 2025 года.

Судья Н.Е. Яснева