Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2022 года.
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Брижевской И.П.
При секретаре ФИО3
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» о взыскании неустоек, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №Мякинино-2.1(кв.)-1/16/10(3)(АК) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 222551 руб. 22 коп., неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве №Мякинино-2.1(кл.)-1/-1/17(0) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58966 руб. 40 коп., неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве №Мякинино-2.3 (мм)-1/-1/160(1) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137910 руб.80 коп., компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований, расходов на оплату услуг представителя в размере 35000 руб., расходов по оплате нотариальных услуг в размере 1700 руб., почтовых расходов в сумме 542 руб.
В обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве №Мякинино-2.1(кв.)-1/16/10(3)(АК), в соответствии с которым по окончании строительства дома истец приобретает право собственности на <адрес>, общей площадью 79,70 кв.м., на 16 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, район Кунцево, вблизи Мякининской поймы, <адрес>.
В соответствии с п. 4.1. договора, сторонами определена стоимость создания объекта долевого строительства в размере 10 614 525 руб. 70 коп.
Согласно п. 5.1. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства был определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Однако как следует из акта приема-передачи, квартира ответчиком передана истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве №Мякинино-2.1(кл.)-1/-1/17(0), в соответствии с которым по окончании строительства дома истец приобретает право собственности на нежилое помещение, назначение: кладовая, условный номер №, общей площадью 4,90 кв.м., на - 1 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, район Кунцево, вблизи Мякининской поймы, <адрес>.
В соответствии с п. 4.1. договора, сторонами определена стоимость создания объекта долевого строительства в размере 510 090 руб. 00 коп.
Согласно п. 5.1. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства был определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Однако до настоящего времени, объект долевого участия в строительстве истцу не передан.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве №Мякинино-2.3 (мм)-1/-1/160(1), в соответствии с которым по окончании строительства дома истец приобретает право собственности на объект долевого строительства - назначение: машино-место, условный номер №, общей площадью 13, 80 кв.м, на - 1 этаже, расположенное по адресу: <адрес>, район Кунцево, вблизи Мякининской поймы, <адрес>.
В соответствии с п. 4.1. договора, сторонами определена стоимость создания объекта долевого строительства в размере 1 193 000 руб. 00 коп.
Согласно п. 5.1. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства был определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Однако до настоящего времени, объект долевого участия в строительстве истцу не передан.
С учетом изложенного, просит взыскать с ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №Мякинино-2.1(кв.)-1/16/10(3)(АК) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 222551 руб. 22 коп., неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве №Мякинино-2.1(кл.)-1/-1/17(0) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58966 руб. 40 коп., неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве №Мякинино-2.3 (мм)-1/-1/160(1) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137910 руб.80 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований, расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1700 руб., почтовые расходы в сумме 542 руб.
В судебном заседании представитель истца не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. Представил письменные возражения с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки и штрафа на основании требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.
Как указано в ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».
Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.
Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком между истцом и ответчиком между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве №Мякинино-2.1(кв.)-1/16/10(3)(АК), в соответствии с которым по окончании строительства дома истец приобретает право собственности на <адрес>, общей площадью 79,70 кв.м., на 16 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, район Кунцево, вблизи Мякининской поймы, <адрес>.
В соответствии с п. 4.1. договора, сторонами определена стоимость создания объекта долевого строительства в размере 10 614 525 руб. 70 коп.
Согласно п. 5.1. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства был определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Однако как следует из акта приема-передачи, квартира ответчиком передана истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве №Мякинино-2.1(кл.)-1/-1/17(0), в соответствии с которым по окончании строительства дома истец приобретает право собственности на нежилое помещение, назначение: кладовая, условный номер №, общей площадью 4,90 кв.м., на - 1 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, район Кунцево, вблизи Мякининской поймы, <адрес>.
В соответствии с п. 4.1. договора, сторонами определена стоимость создания объекта долевого строительства в размере 510 090 руб. 00 коп.
Согласно п. 5.1. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства был определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Однако до настоящего времени, объект долевого участия в строительстве истцу не передан.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве №Мякинино-2.3 (мм)-1/-1/160(1), в соответствии с которым по окончании строительства дома истец приобретает право собственности на объект долевого строительства - назначение: машино-место, условный номер №, общей площадью 13, 80 кв.м, на - 1 этаже, расположенное по адресу: <адрес>, район Кунцево, вблизи Мякининской поймы, <адрес>.
В соответствии с п. 4.1. договора, сторонами определена стоимость создания объекта долевого строительства в размере 1 193 000 руб. 00 коп.
Согласно п. 5.1. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства был определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Однако до настоящего времени, объект долевого участия в строительстве истцу не передан.
Каких-либо доказательств, подтверждающих уклонение истца от принятия объектов долевого участия в строительстве ответчиком суду представлено не было. Кроме того, истец обращался к ответчику с досудебными претензиями с требованиями выплаты неустойки по договорам в связи с нарушением срока передачи объектов долевого участия в строительстве.
Истцом рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки - 222551 руб. 22 коп., по передаче кладовой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки - 58966 руб. 40 коп., по передаче машино-места с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки - 137910 руб.80 коп.
Проверив период и расчеты сумм неустойки, суд считает их достоверными и соглашается с ними.
Вместе с тем, на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № неустойка не начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, по договорам №Мякинино-2.1(кл.)-1/-1/17(0) и №Мякинино-2.3 (мм)-1/-1/160(1) неустойку надлежит взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом сумма неустойки по договорам за указанный период составит 26898,84 руб (ставка 9,5%) и 62910 руб. 96 коп. (ставка 9,5%) соответственно.
В рамках досудебного урегулирования спора ответчик истцу денежные средства не выплатил. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца и о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договорам обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В силу положений п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3,4 ст. 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, а также средний показатель инфляции за спорный период, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав с ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 110000 рублей, неустойку за просрочку исполнения ответчиком своих обязательств по передаче кладовой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15000 рублей, неустойку за просрочку исполнения ответчиком своих обязательств по передаче машино-места за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30000 рублей.
Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд приходит к выводу, что ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, своевременно не передало истцу квартиру, чем причинило ему моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением его прав.
Таким образом, исковое требование ФИО1 о компенсации морального вреда, следует удовлетворить, взыскав с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Основываясь на вышеназванном, а также принимая во внимание положения п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и п.п.3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, суд взыскивает с ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» в пользу ФИО1 штраф частично в сумме 50000 рублей. Снижение штрафа представляется целесообразным, поскольку взыскание штрафа является компенсационной мерой и не является средством обогащения.
Согласно ст. 88-89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что истец понес следующие расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела: на оплату услуг представителя - 35000 руб., на составление доверенности – 1700 руб., почтовые расходы 542 руб.
Поскольку указанные истцом расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, подтверждены документально, суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать их с ответчика в пользу истца.
При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику следует предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 110000 рублей, неустойку за просрочку исполнения ответчиком своих обязательств по передаче кладовой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15000 рублей, неустойку за просрочку исполнения ответчиком своих обязательств по передаче машино-места за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 50000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 35000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса 1700 рублей, почтовые расходы 542 руб.
В удовлетворении о взыскании неустоек, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере – отказать.
Предоставить ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм неустоек и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.
Судья Красногорского
Городского суда
<адрес> И.П.Брижевская