УИД: 68RS0012-01-2022-000812-79

Дело № 2-598/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 ноября 2022 года г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Калининой О.В,

при помощнике судьи Нечаеве А.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мичуринского района Тамбовской области, ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом его уточнения) о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 13.05.2005 года между ФИО1 и ФИО3; признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 395 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что 13.05.2005г. он приобрел у ФИО3 указанный земельный участок. Оформить свое право на приобретенное имущество истец возможности не имеет, поскольку право ФИО3 на отчуждаемый земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что 13.05.2005г. он приобрел у ФИО3 указанный земельный участок площадью395 кв.м. для ведения садоводства. При совершении данной сделки присутствовал председатель садоводческого товарищества «Мичуринец» К Истец передал продавцу денежные средства в размере 35000 рублей, а тот в свою очередь передал ему имущество. С указанного времени он открыто владеет и пользуется данным участком на правах собственника. Оформить свое право на приобретенное имущество возможности не имеет, поскольку сделка купли-продажи была оформлена распиской, а право ФИО3 на отчуждаемый земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО2, являющаяся правопреемником умершего ФИО3, в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания; в своем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания; в своем заявлении представитель ФИО4 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1,2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону, не нарушает законные права и интересы третьих лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1,2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 13 мая 2005 года между ФИО1 и ФИО3 заключена сделка купли-продажи земельного участка, площадью 400 кв.м., местоположением: <адрес>. Истцом продавцу были переданы денежные средства в счет приобретенного имущества в размере 35000 рублей. Все существенные условия сделки купли-продажи сторонами были выполнены, покупатель передал денежные средства, продавец передал истцу имущество. Перечисленное подтверждается распиской.

Право ФИО3 на отчуждаемое имущество подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 22.05.1997 года; постановлением администрации Мичуринского района Тамбовской области от 21.05.1997г. №.

Судом установлено, что в результате заключенной между ФИО1 и ФИО3 сделкой купли-продажи недвижимого имущества, сторонами были исполнены все ее существенные условия, покупателем были переданы продавцу денежные средства за приобретаемое имущество, а продавцом, в свою очередь передано имущество покупателю.

Согласно схеме границ земельного участка его фактическая площадь в настоящее время составляет 395 кв.м.

Как следует из справки отдела ЗАГС администрации Мичуринского района от 30.09.2022г. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса г.Мичуринска ФИО5 от 27.09.2022г., после смерти ФИО3 наследство в виде квартиры в г.Мичуринске и денежных средств, находящихся на счете в банке, принято его супругой ФИО2

В связи со смертью продавца, отсутствием надлежащим образом оформленного договора купли-продажи, отсутствием в Едином государственном реестре сведений о прежнем собственнике участка, оформить свое право на приобретенное по договору имущество истец возможности не имеет.

Учитывая, что с момента приобретения имущества истец открыто им пользуется и владеет, принимая во внимание отсутствие спора о принадлежности вышеуказанного имущества, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 395 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд Тамбовской области.

Мотивированное решение изготовлено 8 ноября 2022 года.

Судья Калинина О.В.