К делу номер
УИД: 23RS0номер-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года <адрес>
Лазаревский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Рубцовой М.Ю.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
с участием
представителя истца ФИО1 по ордеру ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, третьи лица: МТУ Роисмущества в <адрес> и <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на 1/75 доли земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:1793, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский Край, <адрес>, ул. <адрес>, 123/74 с указанием в судебном акте, что он является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>.
Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, расположенного по адресу: Квартира, пл. 31,5 кв.м., КН 23:49:0136009:7939, адрес: КК, <адрес>, ул. <адрес>, 123/74, пом. 44,45. Администрация <адрес> была признана собственником спорного имущества в порядке признания его выморочным, в связи со смертью предыдущего собственника жилого помещения – ФИО4 Квартира была изъята в пользу ПАО «Сбербанк» на основании решения Лазаревского районного суда <адрес> по делу номер от ДД.ММ.ГГГГ Способ реализации - с публичных торгов. В настоящее время в ЕГРН числится активной запись о регистрации права собственности за ФИО4 на 1/75 доли на земельный участок 23:49:0136009:1793, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский Край, <адрес>, ул. <адрес>, 123/74.
Истец ФИО1 будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Его представитель по ордеру ФИО5 в судебном заседании доводы и требования иска поддержал и просил требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО6 будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, расположенного по адресу: Квартира, пл. 31,5 кв.м., КН 23:49:0136009:7939, адрес: <адрес>, ул. <адрес>, 123/74, пом. 44,45.
Ранее квартира принадлежала должнику администрации <адрес> и была изъята в пользу ПАО «Сбербанк» на основании решения Лазаревского районного суда <адрес> по делу номер от ДД.ММ.ГГГГ.
На торги спорное имущество было передано на основании поручения МТУ Росимущества в Краснодарском Крае и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер, выданного во исполнение старшего СПИ Лазаревского РОСП <адрес> ГУ ФССП России по <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.
Администрация <адрес> была признана собственником спорного имущества в порядке признания его выморочным в связи со смертью предыдущего собственника жилого помещения – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании решения Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ номер, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке ЕГРН на дату ДД.ММ.ГГГГ числится активной запись о регистрации права собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:1793, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 123/74. Запись о регистрации права собственности сделана из расчета общей долевой собственности в размере 1/75, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 23:49:0136009:1793-23/050/2018-56.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 554, пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Как следует из содержания статей 166, 449 ГК РФ торги, даже если при их проведении были нарушены правила, установленные законом, не могут считаться недействительными до признания их таковыми судом по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Следовательно, результаты проведенного аукциона могут быть отменены не иначе, как судом по иску заинтересованного лица, но не принятием ненормативного акта властно-распорядительного характера.
Материалы дела не содержат сведений об оспаривании торгов заинтересованными лицами.
Приобретенная ФИО1 квартира, площадью 31,5 кв.м., кадастровый номер 23:49:0136009:7939, адрес: <адрес>, ул. <адрес>, 123/74, пом. 44,45, расположена на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0136009:1793, площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 123/74.
Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент продажи квартиры, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В силу п.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащим одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделана в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Аналогичные правила установлены и нормами Гражданского кодекса РФ.
Так, в соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности и на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п.2 ст. 552 ГК РФ).
В соответствии с нормами названных статей при продаже объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю объекта земельный участок может перейти только на праве собственности.
В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.
В случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.
В соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке нежилого помещения заложенными наряду с нежилым помещением считаются не только принадлежащая залогодателю доля в праве собственности на общее имущество в здании, но и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора данного земельного участка).
Соответственно, в силу статей 273, 552 ГК РФ, подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на то, что земельный участок и проданная организатором торгов квартира являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно.
При отчуждении нежилого помещения в здании, находящемся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, также должна быть отчуждена и принадлежащая собственнику помещения доля в праве собственности на земельный участок.
Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещения в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещение в здании, а право собственности продавца на эту долю в праве на земельный участок прекращается.
Согласно п.2 ст.555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
По смыслу указанных норм, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца.
Таким образом, право собственности на земельный участок возникает у покупателя квартиры в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на квартиру (ст.131, п.2 ст.223, п.4 ст.244 ГК РФ).
В случае, если в договоре купли-продажи отсутствует специальное указание на то, что вместе с квартирой покупателю передается и доля в праве собственности на земельный участок, занятый такой квартирой, подлежат применению положения приведенных норм земельного и гражданского законодательства.
В силу приведенных норм права и разъяснений Постановления номер после продажи объекта недвижимости одному лицу продавец не вправе распорядиться земельным участком, на котором этот объект расположен, путем отчуждения участка иному лицу.
Исходя из п.2 ст.168 ГК РФ, п.74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», такая сделка нарушает требования закона, а также права и законные интересы лица, которому отчужден объект недвижимости, а, следовательно, может быть квалифицирована как ничтожная.
На момент продажи в 2024 году квартиры, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0136009:1793, квартира и участок принадлежали одному лицу, квартира и земельный участок участвуют в обороте совместно.
Согласно п.2 ст.555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Принимая во внимание изложенное, суд считает, что в рассматриваемом случае одновременно с продажей квартиры продавец арестованного имущества должен был передать покупателю и принадлежащую ему долю в праве собственности на земельный участок под зданием, в котором расположена эта квартира.
Учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, третьи лица: МТУ Роисмущества в <адрес> и <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/75 доли земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:1793, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский Край, <адрес>, ул. <адрес>, 123/74.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на 1/75 долю земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:1793, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский Край, <адрес>, ул. <адрес>, 123/74, в Управлении Росреестра по <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова
Копия верна.
Судья Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова