РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 декабря 2025 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Борисовой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Емельяновой А.Н.,

с участием представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «БаалКулик» адвоката Родионова Д.В., представившего удостоверение № 607 от 15.02.2006, ордер № 184377 от 23.09.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 71RS0028-01-2025-002547-13 (производство № 2-2135/2025) по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Баал Кулик» о расторжении договора участия в долевом строительстве квартиры в жилом многоквартирном доме, взыскании денежного взноса, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Баал Кулик» (далее ООО «Баал Кулик») о расторжении договора участия в долевом строительстве квартиры в жилом многоквартирном доме, взыскании денежного взноса, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование требований истица указала, что 15.11.2024 заключила договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее МКД) № БЛ/К3-444 с ООО «Специализированный застройщик «Баал Кулик».

По условиям договора (п. 4.1) предварительный срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен не позднее 19.07.2025. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 19.01.2026.

19.05.2025 ответчик проинформировал истца об изменении срока завершения строительства многоквартирного дома и передачи объекта долевого строительства ввиду продления срока выданного администрацией МО г. Тулы разрешения на строительством № 71-14-73-2022 от 19.12.2022 до 19.07.2026, в связи с чем предварительный срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен не позднее 19.01.2026, а срок передачи объекта- не позднее 19.01.2027 Ответчиком предложено заключить дополнительное соглашение о внесении изменений в договор с установлением окончательных сроков завершения строительства и передачи объекта.

После получения уведомления ответчика, она обратилась к нему с претензией и требованием расторгнуть договор долевого участия в строительстве и возвратить уплаченные ею денежные средства по договору.

02.07.2025 ответчик отказал в удовлетворении претензии, в связи с чем, она испытывала сильный стресс, у нее появились головные боли, панические атаки и бессонница. Таким образом, действиями ответчика ей причинен моральный вред.

Ссылаясь на нормы ФЗ-214, указав, что перенесение срока передачи объекта долевого участия в строительстве является для нее неприемлемым, на заключение дополнительного соглашения об изменении сроков, установленных договором, она не согласна, настаивала на удовлетворении требований о расторжении договора и взыскании суммы, уплаченной в счет исполнения договора в размере 1357056 руб., а также взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа 67852 руб.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В процессе рассмотрения дела уточнила исковые требования и просила расторгнуть договор, заключенный с ООО «Баал Кулик»15.11.2024 и взыскать сумму, уплаченную в счет исполнения договора в размере 1397056 руб., а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф 69852,80 руб., а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 60000 руб.

Представитель истицы ФИО1 адвокат Свечникова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежаще, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании поддержала исковые требования, указав, что для истца изменение срока передачи объекта долевого участия в строительстве является существенным обстоятельством, она возражает против заключения с ответчиком дополнительного соглашения. В результате наблюдения за производящимися работами по строительству МКД, очевидно, что в установленный срок ответчиком обязательства по договору исполнены не будут. Ссылаясь на нормы ФЗ-214 и Закона «О защите прав потребителей» просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Баал Кулик» адвокат Родионов Д.В. в судебном заседании возражал против исковых требований. Указал, что срок передачи объекта долевого участия в строительства, установленный договором до 19.01.2026 не наступил. В п. 7.4 договора установлено, что участник не вправе требовать расторжения договора при исполнении застройщиком своих обязанностей. Доказательств наличия оснований для расторжения договора в одностороннем порядке истцом не представлено. Кроме того, объект завершен на 98%, до конца 2025 планируется подать документы в Инспекцию по архитектурно- строительному надзору на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет. Предположение истца о нарушении ответчиком сроков передачи объекта долевого участия в строительства в будущем не может являться основанием для расторжения договора. Доказательств причинения истцу морального вреда действиями ответчика, не представлено. В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка, штраф и иные финансовые санкции не начисляются в период со дня вступления в силу постановления до 31.12.2025. В связи с изложенным, просил в иске отказать.

Третье лицо ООО «Специализированный застройщик «ВААЛ» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, представил сведения о строительной готовности объекта.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 15.11.2024 между участником ФИО1 и застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Баал Кулик» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее МКД) № БЛ/К3-444, по условиям которого застройщик обязуется в установленные договором сроки своими силами с привлечением других лиц построить жилой дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и передать участнику в собственность объект долевого строительства, а участник обязан уплатить обусловленную договором стоимость, принять объект и подписать передаточный акт. Объектом долевого строительства является квартира с номером по проекту <данные изъяты>

Согласно п. 3.2.2 оплата производится участником в установленном порядке: платеж 1037056 руб. производится в течение 5 рабочих дней с даты регистрации договора, далее платежи производятся по 40000 руб. ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца до 25.10.2025. Остаток 3708224 руб. оплачивается участником не позднее 30.11.2025 (п. 3.2.3).

Внесение ФИО1 денежных средств по договору № БЛ/К3-444 от 15.11.2024 подтверждается справкой ООО «Баал Кулик» от 22.09.2025.

Согласно п. 4.1 договора предварительный срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен не позднее 19.07.2025. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 19.01.2026.

Как следует из п. 7.4 договора, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства, участник не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

23.04.2025 ООО «Баал Кулик» направило в адрес ФИО1 сообщение об изменении сроков завершения строительства МКД и передачи объекта долевого строительства, согласно которому администрацией МО г. Тулы продлен срок выданного разрешения на строительство до 19.07.2026, в связи с чем, предварительный срок ввода жилого дома в эксплуатацию устанавливается не позднее 19.07.2026, а срок передачи объекта- не позднее 19.01.2027. Участнику ФИО1 предложено заключить дополнительное соглашение.

13.06.2025 ФИО1 направила в адрес застройщика претензию с требованием о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств.

В ответе от 02.07.2025 застройщик отказал в удовлетворении требований.

Ответчиком представлены сведения о строительной готовности объекта долевого участия в строительстве, которая составляет 100%. Также представлены договор о подключении объекта капитального строительства к сети газораспределения № 113140/233328 от 12.05.2021, технические условия от 15.04.2021 на подключение объекта капитального строительства к сети газораспределения АО «Тулагоргаз», дополнительное соглашение к договору от 12.05.2021 от 08.11.2024, договор № 714/20 о подключении к централизованной системе холодного водоснабжения от 10.12.2020, условия, акт о подключении, дополнительное соглашение о подключении к централизованной системе водоотведения к договору № 714/20 от 18.10.2022, договор № 664-21 от 17.12.2021 о подключении к электрическим сетям, технические условия подключения.

Третьим лицом- ООО «ВААЛ», являющимся подрядчиком представлены документы о строительной готовности МКД по состоянию на 01.11.2025, представлены акт приемки сети газопотребления по завершении монтажных работ от 01.12.2025, справка о выполнении технических условий АО «ЭР-ТЕЛЕКОМ» от 07.08.2024, сведения по направлению документации на согласование транспортной схемы Управлением по транспорту и дорожному хозяйству г. Тулы, прокладки ливневой канализации, направлен запрос в ООО «Экология» на проведение экологических исследований, представлен протокол испытаний отбора проб воды от 09.04.2025, акт проведения приемочного гидравлического испытания трубопровода от 2025, сведения о направлении исполнительной документации об устройстве сетей в ресурсоснабжающую организацию.

Анализируя изложенные обстоятельства, суд исходит из следующего.

По смыслу ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ право участника долевого строительства отказаться во внесудебном порядке от исполнения договора предусмотрено при виновном и неправомерном поведении застройщика, конкретные случаи которого предусмотрены в п. п. 1 - 3 ст. 9 Закона. Из п. 5 ч. 1 ст. 9 Закона следует, что указанный перечень случаев виновного поведения не является закрытым, и стороны вправе непосредственно в самом договоре предусмотреть конкретные случаи виновного поведения, при которых застройщик должен нести ответственность.

Порядок возврата денежных средств и ответственность застройщика, предусмотренные ч. 2 ст. 9 указанного Федерального закона, установлены исключительно в отношении виновного поведения застройщика, которое стало причиной одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора.

Между тем, в рамках настоящего спора виновных действий застройщика не установлено. Срок передачи объекта застройщиком участнику не нарушен, поскольку на момент рассмотрения спора не наступил.

В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке (п. 1.2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ), что также предусмотрено п. 7.4 договора.

Учитывая изложенное, а также представленную ответчиком документацию о строительной готовности объекта, пояснения представителя ответчика в судебном заседании о намерении направления заявления в Инспекцию Тульской области по государственному архитектурно- строительному надзору на прохождение итоговой проверки об окончательной стадии готовности 16.12.2025, суд полагает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь положениями ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд:

решил:

отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Специализированный застройщик «Баал Кулик» о расторжении договора участия в долевом строительстве квартиры в жилом многоквартирном доме № БЛ/К3-444 от 15.11.2024, взыскании денежного взноса, штрафа, компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца после изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Тулы.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2025.

Председательствующий