Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Георгиевск 21 ноября 2022 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.О.

при секретаре Ли О.В.,

с участием

истца ФИО5,

представителя истца адвоката ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о расторжении ФИО2 пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила расторгнуть ФИО2 пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1, и прекратить право собственности за ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, возвратив квартиру в собственность ФИО5

В обоснование заявленных требований истец указала, что согласно ФИО2 Ренты от ДД.ММ.ГГГГ, она передала бесплатно в собственность, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:№ (далее – <адрес>). ФИО6 ФИО1, в свою очередь, взяла на себя обязательство пожизненного содержания с иждивением на следующих условиях: сохранение права пожизненного безвозмездного проживания в указанной квартире, обеспечение питанием, одеждой, осуществлением ухода в связи с состоянием здоровья, приобретением лекарств, оказанием различных бытовых услуг, оказанием необходимой помощи. Стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена в размере 17 000 рублей, но не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в <адрес> по окончании каждого месяца, не позднее 10-го числа следующего месяца. Размер постоянной ренты, установленный настоящим ФИО2, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума а душу населения. Приготовление пищи при этом должно производиться не реже одного раза в день, уборка в квартире не реже одного раза в неделю, стирка белья не реже двух раз в месяц. Приобретение одежды, обуви, медикаментов должно производиться по мере необходимости. Право собственности на квартиру от истца к ФИО6 было зарегистрировано в Управлении Росреестра. Однако, ФИО6 с момента заключения ФИО2, т.е. на протяжении более года подряд не выплачивал Истцу рентные платежи, что подтверждается отсутствием расписок в получении рентных платежей, выписка по банковскому счету об отсутствии зачислений рентных платежей. Продукты питания, лекарства приобретались крайне редко. Кроме того, ответчица действуя по доверенности, но без ее ведома, сняла в отделении Сбербанка с принадлежащего ФИО5 счета денежные средства в размере 2 297 534,83 рубля. Согласно решения Минераловодского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана данная сумма, однако до настоящего времени денежные средства ей не возвращены. ФИО2 причинило истцу значительный ущерб, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО6 требование о расторжении ФИО2. ФИО6 оставил данное предложение без ответа Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном ФИО2 ФИО2 плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Истец ФИО5 и ее представитель ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным с нем, просили суд удовлетворить в полном объеме.

ФИО6 ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом своевременно и надлежащим образом по всем известным адресам, в том числе по адресу указанному в адресной справке ОВМ ОМВД России по Георгиевскому городскому округу. Извещение вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения», о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовала, возражений на иск не представила.

Третье лицо нотариус ФИО4 извещенная судом своевременно и надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, по усмотрению суда.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленный ФИО5 иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

На основании ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п. 3 ст. 602 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили ФИО2 пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Георгиевского городского нотариального округа <адрес> ФИО4

Из условий договора, содержащихся в п. 2.2. плательщик ренты получил от получателя ренты квартиру с КН 26:26:011217:325, расположенную по адресу: <адрес> на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Согласно п. 2.3. договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненного содержание с иждивением получателя ренты которое включает в себя: сохранение права пожизненного безвозмездного проживания в указанной квартире, обеспечение питанием, одеждой, осуществлением ухода в связи с стоянием здоровья, приобретением лекарств, оказанием различных бытовых услуг, оказанием необходимой помощи. Стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена в размере 17 000 рублей, но не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Ставропольском крае по окончании каждого месяца, не позднее 10-го числа следующего месяца. Размер постоянной ренты, установленный настоящим договором, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Пунктом 2.4. договора установлено, что приготовление пищи должно производиться не реже одного раза в день, уборка в квартире не реже одного раза в неделю, стирка белья не реже двух раз в месяц. Приобретение одежды, обуви, медикаментов должно производиться по мере необходимости.

Из пункта 3 следует, что передача отчуждаемой квартиры Получателем ренты состоялась до подписания настоящего договора.

Толкование данных условий договора в соответствии с положениями закона, содержащимися в ст. ст. 583, 60, 602 ГК РФ, позволяет прийти к выводу о том, что в обязательства ответчика входила как уплаты ренты, так и оказание услуг по содержанию рентополучателя в натуре.

Доказательств тому, что выполнение перечисленных в п.п. 2.3, 2.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ услуг предполагалось иным лицом, или каким-то иным образом, без участия ответчика, в материалах дела не имеется. Как и отсутствуют доказательства обеспечения истца продуктами питания, одеждой, лекарствами и осуществления ухода за получателем ренты.

Из пояснений истицы следует, что условия договора крайне редко соблюдаются ФИО6 ФИО1

Сам договор уточняющих условий исполнения данного обязательства не содержит.

Исходя же из положений приведенных норм материального права, с учетом того, что условия договора не должны противоречить требованиям закона, оснований для иного толкования договора не имеется.

Кроме того, ответчица действуя по доверенности, но без ведома истицы, сняла в отделении Сбербанка с принадлежащего ФИО5 счета денежные средства в размере 2 297 534,83 рубля.

Решением Минераловодского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО5 взысканы денежные средства в размере 2 297 534,83 рубля.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины - не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно ст. 598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца не позднее 10-го числа следующего месяца.

В силу ст. 588 ГК РФ за просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

Нарушение ответчиком Договора причинило истцу значительный ущерб, решением Минераловодского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 используя доверенность сняла с расчетного счета принадлежащего Истцу денежные средства в размере 2 297 534,83 рубля и до настоящего времени не вернула, что подтверждается выписками по счету истца.

В силу п. 1 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Согласно п. 2 ст. 597 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины - не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Указанная редакция п. 2 ст. 597 ГК РФ действует с 01.12.2011 (п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.11.2011 N ЗбЗ-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО6 было направлено требование о расторжении ФИО2, которое ФИО1 оставила без ответа.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО6 ФИО1 не исполняет принятые на себя обязательства по содержанию и уходу за ФИО5, что является существенным ФИО2 условий ФИО2 пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.

Бремя доказывания надлежащего исполнения плательщиком ренты своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с нормами гражданского процессуального законодательства, ст. 12, 56 ГПК РФ, подлежит возложению на ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО6 ФИО1 доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по заключенному с ФИО5 ФИО2 пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, в ФИО2 требований ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, не представила.

В силу п. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1 о расторжении ФИО2 пожизненного содержания с иждивением – удовлетворить.

Расторгнуть ФИО2 пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенный нотариусом Георгиевского городского нотариального округа <адрес> ФИО4.

Прекратить право собственности за ФИО3 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером - 26:26:011217:325 возвратив Квартиру в собственность ФИО5.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности за ФИО3 и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером - 26:26:011217:325, общей площадью 32.1 кв.м, этажность 2, за ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

(мотивированное решение суда изготовлено 28 ноября 2022 года)

Судья О.О. Алексеева