Дело № 2-4842/2022

27RS0001-01-2022-002581-66

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Телиной С.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Судник К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4610250 рублей 00 копеек, пени в размере 382182 рубля 67 копеек, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с договором арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1179,0 кв.м. для строительства одноквартирного жилого дома. Земельный участок передан по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду ненадлежащего исполнения договорных обязательств у арендатора имеется задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 4610250 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 382182 рубля 67 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения. Ранее Индустриальным районным судом <адрес> вынесены решения по делу № и по делу № о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Просят взыскать задолженность по арендной плате в размере 4610250 рублей 00 копеек, пени в размере 382182 рубля 67 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам указанным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчика ФИО2 не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Судебные извещения о дате, времени и месте судебного заседания, направленные ответчику, возвращены в суд с почтовой отметкой «истек срок хранения», данное обстоятельство подтверждается отчетами об отслеживании почтовой корреспонденции. Сведениями об ином месте нахождении ответчика суд не располагает. Таким образом, судом предприняты все возможные меры, направленные на извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик злоупотребил своими процессуальными правами при уклонении от получения судебных извещений, в связи с чем суд признает ее надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в ЗК РФ и отдельные законодательный акты РФ» с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, предоставленными под строительство, перешли органам местного самоуправления.

В соответствии с п.1.2 Положением о департаменте муниципальной собственности Администрации <адрес>, утвержденное решением Хабаровской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 452 "Об утверждении Положения о департаменте муниципальной собственности администрации <адрес>", департамент муниципальной собственности создан на основании муниципального правового акта с целью осуществления в пределах своих полномочий управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности (за исключением муниципального жилищного фонда, водных объектов, находящихся в муниципальной собственности), от имени городского округа "<адрес>" (далее - город), а также земельными участками, являющимися муниципальной собственностью, и земельными участками на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, полномочиями арендодателя по договору аренды земельного участка, заключенному с ответчиком наделен Департамент муниципальной собственности администрации <адрес>.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности <адрес> и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, согласно которого Арендодатель предоставляет Арендатору из земель категории «земли населенных пунктов» земельный участок площадью 1179,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства одноквартирного жилого дома (п.1.1 Договора). Срок действия условий договора определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 Договора). За пользованием земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет управления федерального казначейства по <адрес>, в размере установленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительство жилого дома (одноквартирного), (п. 2.1 Договора). Размер годовой арендной платы, установленной на аукционе, составляет 2049000 рублей 00 копеек. Внесенный задаток в размере 60254 рубля 00 копеек засчитывается в счет годовой арендной платы, (п. 2.2 Договора). Расторжение договора возможно по соглашению сторон, оформленному в письменном виде, (п.6.1 Договора). По требованию арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов в случаях, предусмотренных действующим законодательством, в том числе, если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки.

Согласно представленного передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан ФИО2.

В судебном заседании установлено, что ответчик взятые на себя обязательства по договору аренды № земельного участка ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4610250 рублей 00 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 382182 рубля 67 копеек, в десятидневный срок с момента получения настоящей претензии, которая была оставлена истцом без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Обязательства с определенным сроком исполнения подлежит исполнению в этот срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что истцом предоставлены доказательства нарушения своих прав, а именно права требования исполнения обязательств по внесению арендной платы в свою пользу, неполучения предусмотренных договором аренды штрафных санкций, то суд приходит к выводу, что истец вправе требовать защиты своих прав в судебном порядке.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4610250 рублей 00 копеек. Суд находит данный расчет верным.

Не является основанием не внесение арендной платы, наложенные Определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим обеспечительные меры в виде: запрета Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> осуществлять действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0051410:31, площадью 1179 кв.м. по местоположению: примерно в 33 м по направлению на юго-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; запрета Управлению Росреестра по <адрес> осуществлять регистрационные действия в отношении объектов недвижимости: <адрес> №, местоположение <адрес>, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 1179 кв.м. по местоположению: <адрес>, так как фактически земельный участок остался в пользовании ответчика, сдать данный земельный участок в аренду другому арендатору истец не мог, с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, об отказе от него ответчик в суд не обращалась.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4610250 рублей 00 копеек.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.1 Договора № в случае не внесения Арендатором платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Расчетом истца подтверждена сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 382182 рубля 67 копеек.

При решении вопроса о взыскании с ответчика неустойки (пени), суд учитывает период просрочки исполнения обязательства, объем не исполненного заёмщиком обязательства, компенсационную природу данной санкции, а также наличие возражения ответчика о размере заявленной ко взысканию неустойки.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств внесения арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды земельного участка, возраст ответчика, её материальное положение, возникшую между истцом и ответчиком ситуацию, суд полагает возможным уменьшить неустойку подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год до 40000 рублей 00 копеек.

Стороны при заключении Договора руководствовались требованиями ст. 421 ГПК РФ.

Сведений о кабальных условиях данного Договора суду не предоставлены, законность заключенного Договора в судебном порядке сторонами не оспаривалась. Договор не расторгался. При установленных обстоятельств правовых оснований для уклонения ответчика от принятых на себя по Договору обязательств в судебном заседании не установлено.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины (ст.333.36 НК РФ), суд на основании ст.103 ГПК РФ взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 31451 рубль 25 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт: <данные изъяты> в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> (ИНН <***>, КПП 272101001) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4610250 рублей 00 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40000 рублей 00 копеек, а всего 4650250 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт: <данные изъяты> в бюджет муниципального образования «<адрес> «<адрес>» государственную пошлину в сумме 31451 рубль 25 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> отказать.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Телина

Мотивированное решение изготовлено 04 ноября 2022 года.