Решение по делу № 2-122/2023 от 20.02.2023

Гражданское дело №2-122/2023 (2-996/2022;)

УИД 24RS0032-01-2022-002856-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023г. пгт. Курагино Красноярского края

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Васильевой П.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Березиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Муниципальное образование город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее по тексту – МО г. Красноярск в лице департамента Горимущества) к обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка. Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик ФИО1, являясь собственником 1/2 доли нежилого помещения № с кадастровым №, расположенного по <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым №, пользуется частью земельного участка с вышеназванным кадастровым номером под нежилым зданием, в состав которого входит указанная доля нежилого помещения, без оформления договорных правоотношений с МО г. Красноярск в лице департамента Горимущества.

В частности, истец указывает о том, что МО г. Красноярск в лице департамента Горимущества был подготовлен проект соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц от 28 февраля 2014г. № земельного участка, расположенного по <адрес>, с кадастровым №, однако данное соглашение ответчиком подписано не было.

Истец, ссылаясь на положения ст. ст. 421, 445 ГК РФ, ст. 39.20 ЗК РФ, просит обязать ФИО1 заключить с МО г. Красноярск в лице департамента Горимущества соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц от 28 февраля 2014г. № с кадастровым №, расположенного по <адрес>

Представитель истца МО г. Красноярск в лице департамента Горимущества, надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО2 (полномочия по доверенности), надлежащим образом и своевременно извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, адресовали суду письменное заявление, в котором просили в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на заключение требуемого соглашения о присоединении от 01 февраля 2023г. № к договору аренды земельного участка от 28 февраля 2014г. №, а также оплаты арендной платы земельного участка за 2022г. и первое полугодие 2023г., ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив доводы иска, позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, предусмотрены в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 6).

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7).

Как установлено судом по настоящему делу (согласно сведениям из ЕГРН от 18 февраля 2022г.) ФИО1 является собственником 1/2 доли нежилого помещения № с кадастровым №, расположенного по <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым №

28 февраля 2014г. истец (департамент Горимущества) (арендодатель) заключил с ООО «Крастехснаб-Капитал» (арендатор) договор аренды с множественностью лиц № земельного участка с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым №, находящийся по <адрес>, для использования в целях эксплуатации нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 15728 кв.м., находящийся в охранной зоне инженерных сетей.

По условиям данного договора арендатору предоставлен вышеуказанный земельный участок в аренду сроком с 31 января 2014г. по 30 января 2063г., также условиями договора определено, что иные правообладатели зданий (помещений в них), сооружений, расположенных на участке, имеют право на вступление в договор аренды.

Во исполнение требований п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации департамент Горимущества администрации гор. Красноярска направил ФИО1, как собственнику 1/2 доли нежилого помещения №, расположенного по <адрес>, уведомление от 29 марта 2022г. № с предложением заключить договор аренды земельного участка путем подписания дополнительного соглашения, а также проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, и в течение тридцати дней со дня получения уведомления обратиться департамент Горимущества по <адрес> для подписания проекта соглашения. Кроме того, дополнительно указано, что в случае отказа от заключения договора, в соответствии с пунктами 7, 8 статьи 39.20 ЗК РФ истец обязан обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор.

Иные собственники, за исключением ответчика, также подписали дополнительные соглашения к договору аренды.

Ссылаясь на положения п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1, который в установленный законом срок не подписал и не предоставил подписанное дополнительное соглашение к договору аренды.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (ч. 2).

Согласно ст. 433 п.1 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

При составлении договора как единого документа, подписанного обеими сторонами, офертой является проект договора, который департамент направил ответчику, а подписанный ответчиком проект, соответственно, это согласие заключить договор, то есть акцепт.

Разрешая спор по существу, суд, принимает во внимание, что на момент рассмотрения дела в суде ответчиком ФИО1, как собственником 1/2 доли нежилого помещения № с кадастровым №, расположенного по <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым №:325, на основании поданного им 07 декабря 2022г. №Б-20179 письменного заявления, 01 февраля 2023г. подписано с департаментом Горимущества соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка от 28 февраля 2014г. №, что не оспаривается департаментом Горимущества.

Оценивания вышеизложенные обстоятельства по делу, учитывая, что акцепт в необходимой и установленной законодательством форме в адрес департамента Горимущества поступил, соглашение о присоединении от 01 февраля 2023г. № к договору аренды земельного участка от 28 февраля 2014г. №, сторонами подписано, а, следовательно, фактически заявленные требования департамента Горимущества ответчиком ФИО1 исполнены в полном объеме, в связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований муниципального образования город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к ФИО6 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курагинский районный суд.

Председательствующий (подпись) П.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2023г..

Судья Курагинского районного суда П.В. Васильева