Дело № 2-3452/2023 25RS0029-01-2023-003793-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2023 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,
при ведении протоколирования помощником судьи Титаренко Т.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к администрации Уссурийского городского округа о включении имущества в наследственную массу, произведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, с участием третьих лиц нотариуса ФИО1, ФИО6, Управления Росреестра по Приморскому краю,
выслушав истцов, третье лицо ФИО6,
установил:
истец, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына, обратился в суд с названным иском, указав следующее. По договору купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности покупателей от ДД.ММ.ГГ XXXXК, заключенного с администрацией Уссурийского городского округа, в общую долевую собственность истца ФИО5 (доля в праве 3/8), его супруги ФИО3 (доля в праве 3/8), дочери ФИО6 (доля в праве 1/8) и сына ФИО4 (доля в праве 1/8) должен был перейти земельный участок, площадью 547 кв.м, кадастровый номер XXXX, категория земель - земли населенных пунктов, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, разрешенное использование: ИЖС. За приобретение земельного участка по договору купли-продажи с учетом выкупной стоимости земельного участка было уплачено: ФИО5 - 4845 руб.; ФИО3 - 4845 руб.; ФИО6 - 1615 руб.; ФИО4 - 1615 руб. В установленном порядке переход права не был зарегистрирован в связи со смертью супруги истца ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГ. После смерти ФИО3 ее наследники (супруг и дети) обратились к нотариусу за принятием наследства. Поскольку на день смерти право ФИО3 на долю земельного участка зарегистрировано не было, данное имущество в наследственную массу не включено.
С учетом требований в окончательной редакции от ДД.ММ.ГГ, истцы просили включить в наследственную массу умершей ФИО3, принадлежащую ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ XXXXК долю 3/8 в праве общей долевой собственности на земельный участок XXXX, произвести государственную регистрацию перехода права и зарегистрировать за наследниками умершей ФИО5, ФИО6, ФИО4 право собственности на земельный участок XXXX, согласно долям в праве на наследственное имущество.
В судебном заседании истцы на уточненных требованиях настаивали, просили их удовлетворить в полном объеме.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании также просила требования удовлетворить.
Представитель ответчика, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему вводу.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа Приморского края в лице начальника управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа ФИО2 и ФИО4, в лице законного представителя (матери) ФИО3, ФИО6, ФИО3, ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности покупателей от XXXXК, согласно которому покупатели приобретают в общую долевую собственность земельный участок, площадью 547 кв.м, кадастровый номер XXXX, категория земель - земли населенных пунктов, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, разрешенное использование: ИЖС, с определением долей в праве у ФИО5 (доля в праве 3/8), его супруги ФИО3 (доля в праве 3/8), дочери ФИО6 (доля в праве 1/8) и сына ФИО4 (доля в праве 1/8).
Факт оплаты стоимости земельного участка по договору купли-продажи подтверждается квитанциями, а также справками ответчика.
Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № XXXX.
ДД.ММ.ГГ ФИО3 умерла, о чем составлена актовая запись о смерти от ДД.ММ.ГГ XXXX.
Наследниками первой очереди по закону умершей ФИО3 являются супруг ФИО5, дочь ФИО6 и сын ФИО4, которые в установленный срок обратились к нотариусу за принятием наследства. Наследникам ФИО5 и ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде 3/8 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. ФИО6 отказалась от наследования в пользу ФИО5
Принадлежащая умершей на день смерти доля 3/8 в праве на земельный участок XXXX в состав наследственного имущества не включалась, поскольку государственная регистрация права ФИО3 на указанное имущество не производилась.
В силу положений ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 218, ст. 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании (ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 4 ст. 244 ГК РФ).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
При таких обстоятельствах требования истцов о включении спорного имущества (3/8 доли в праве на земельный участок с кадастровым № XXXX) в состав наследственной массы наследодателя подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с разъяснениями, содержащемся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу названных норм права, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю по независящим от воли, данной стороны причинам. При этом, к обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права относится и утрата покупателем правоспособности, в частности, смерть покупателя.
Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 547+/-8 кв.м, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, отсутствуют.
Таким образом, суд полагает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок XXXX на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ, заключенного между администрацией Уссурийского городского округа Приморского края и ФИО4, в лице законного представителя (матери) ФИО3, ФИО6, ФИО3, ФИО5, и зарегистрировать 1/8 долю в праве за ФИО6, 2/8 доли в праве за ФИО4, 5/8 доли в праве за ФИО5, в том числе как за наследниками первой очереди по закону доли в праве ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГ, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт передачи земельного участка приобретателям по договору купли-продажи.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО5, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 - удовлетворить.
Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГ ФИО3 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 547+/-8 кв.м, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 547+/- 8 кв.м, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ, заключенного между администрацией Уссурийского городского округа Приморского края в лице начальника управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа ФИО2 и ФИО4, в лице законного представителя (матери) ФИО3, ФИО6, ФИО3, ФИО5 и зарегистрировать за
ФИО6 - 1/8 долю в праве,
ФИО4 - 2/8 доли в праве,
ФИО5 - 5/8 доли в праве, в том числе как за наследниками первой очереди по закону доли в праве ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГ.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX за ФИО5, ФИО4, ФИО6.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.С. Денисова
Мотивированное решение изготовлено 07.08.2023