№2-1949/2025
УИД: 91RS0022-01-2025-002225-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 октября 2025 года г.Феодосия
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Даниловой О.А.,
при помощнике судьи Чупраковой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску законного представителя ФИО4 – ФИО1, к ФИО5 о расторжении договора пожизненного содержания и ухода, третье лицо нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО6 ФИО2, третье лицо ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
законный представитель ФИО4 – ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора пожизненного содержания и ухода, третье лицо нотариус ФИО13.
В обоснование требований истец указала, что ФИО4 страдает тяжёлым психическим расстройством и с ДД.ММ.ГГГГ помещена в пансионат «ФИО14
ДД.ММ.ГГГГ решением ФИО15 ФИО4 признана недееспособной, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 назначена опекуном.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением социальной политики № по <адрес> истцу выдан договор пожизненного содержания, заключённый между ФИО4 и ФИО5 и информация о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Из данных документов установлено, что между ФИО4 и ФИО5 заключён договор пожизненного содержания и ухода от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенный ФИО16 По условиям договора получатель ренты передала в собственность ответчика комнату, расположенную в квартире общего заселения по адресу: <адрес>, а ответчик возложил на себя обязанность осуществлять пожизненное содержание.
Однако в нарушение условий договора ответчиком обязательства не исполняются. Со слов ФИО4, ответчик вывез её из указанной комнаты и без оформления документов в психиатрическую больницу, откуда через несколько лет, после 2014 года, её забрала ФИО1 При этом у ФИО4 не осталось никаких документов, кроме паспорта и документов на комнату.
ФИО4 находится на полном иждивении ФИО1 с начал 2016 года, что подтверждается договорами об оказании платных услуг, по условиям которых ФИО4 проживает в пансионате ФИО17 следовательно имеются правовые основания для расторжения договора.
Просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания и ухода, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, прекратить право собственности ФИО5 на комнату, площадью 20,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
В судебном заседании, проведённом по средствам видеоконферец-связи, представители истца ФИО11, ФИО8, действующие на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержали, просили суд восстановить срок исковой давности, поскольку об оспариваемом договоре ФИО1 стало известно в мае 2025 года.
В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО12, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просит применить срок исковой давности, поскольку десятилетний срок для обращения в суд с данными требованиями истёк (том №1 л.д.216-218).
Протокольным определением от 20 августа 2025 года в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечена супруга ответчика ФИО18. (том №1 л.д.175).
В судебное заседание третье лицо ФИО19. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики Крым в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учётом мнения сторон.
Суд, выслушав пояснения сторон, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин - передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Положения статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (пункт 1).
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (пункт 2).
При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (пункт 3).
На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
По смыслу пункта 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.
Схожие положения содержатся в статьях 755, 756 Гражданского кодекса украины, согласно которым по требованию отчуждателя договор пожизненного содержания может быть расторгнут судом, в том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения приобретателем своих обязанностей по договору, независимо от его вины. В таком случае при расторжении договора отчуждатель приобретает право собственности на отчужденное имущество и вправе требовать его возврата.
Из материалов дела установлено, что ФИО4 являлась собственником комнаты, площадью 20,8 кв.м. в квартире общего заселения, по адресу: ул.ФИО20 на основании свидетельства о праве собственности на жильё от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 (с согласия супруги ФИО3) заключён договор пожизненного содержания и ухода, удостоверенный нотариусом ФИО21. (том №1 л.д.73-77,143-158).
По условиям договора ФИО4 передаёт принадлежащую ей комнату, а ФИО5 принимает её в частную собственность, взамен чего, ФИО5 возложил на себя обязанность обеспечивать пожизненным содержанием и уходом ФИО4, а именно: обеспечить её жильём путём сохранения права безвозмездного пожизненного проживания в отчуждаемой комнате; обеспечить ежедневным трёхразовым питанием и рационом, который составляет диетолог или врач; пригодными для ношения одеждой и обувью; обеспечить потребности в отдыхе; обеспечивать пожизненным уходом, а именно: уходом в случае болезни; сопровождении при прогулке и поездках в городском и междугороднем транспорте; получением почтовой корреспонденции; обеспечивать услугами лечебных учреждений, адвокатов и нотариусов.
ФИО5 обязан в случае смерти ФИО4 похоронить её, обеспечив проведение церемонии погребения в соответствии с обрядами православной церкви.
Пунктом 2 договора установлено, что стоимость материального обеспечения (питания, одежды, ухода, необходимой помощи) определена сторонами в размере минимальной заработной платы, на время удостоверения договора – 375 гривен, ежемесячно, которая изменяется при изменении законодательством уровне размера минимальной заработной платы. Стоимость материального обеспечения подлежит индексации в порядке, установленном законом.
Пункт 3 договора предусматривает, что в собственность ФИО5 переходит комната, площадью 20,8 кв.м. в квартире общего заселения, по адресу: <адрес> Право собственности возникает с момента государственной регистрации договора. Договор зарегистрирован в реестре №.
Собственником жилого помещения, площадью 20,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Орджоникидзе, <адрес>, Республика ФИО6, является ФИО5 Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №) (том №1 л.д.136-140).
В обоснование требований истец указала, что ответчиком свои обязательства по договору не исполняются с даты его заключения, в связи с чем, он подлежит расторжению.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о расторжении оспариваемого договора (том №1 л.д.80-84).
Из содержания договора пожизненного содержания следует, что в обмен на передачу принадлежащей комнаты в собственность, ответчик обязался предоставить ФИО4 пожизненное обеспечение в виде ее содержания, осуществления за ней ухода и оказания необходимой помощи, предоставления бытовых услуг.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По общему правилу обязанность доказывания надлежащего исполнения обязательства лежит на должнике.
Исходя из содержания статей 583, 601, 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность доказывания надлежащего исполнения условий договора пожизненного содержания лежит на плательщике ренты, как на обязанной стороне.
В обоснование возражений представитель ответчика указал, что ФИО5 исполнял свои обязанности по договору до того времени, пока ФИО4 не увезли. С 2015 года по настоящее время он не имеет возможности выполнять условия договора, поскольку ФИО4 в <адрес> не проживает. Доказательства исполнения договора предоставить суду не имеет возможности.
Из материалов дела установлено, что решением ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признана недееспособной (л.д.70-72, 91).
ДД.ММ.ГГГГ приказом ФИО23 №/оп ФИО1 назначена опекуном недееспособной ФИО4 (том № л.д.87).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО24 и ФИО1 заключён договор об осуществлении опеки (попечительства) в отношении совершеннолетней недееспособной ФИО4, в соответствии с которым ФИО1 является законным представителем ФИО4 и осуществляет права. Обязанности опекуна в интересах недееспособной (том № л.д.33-35).
В подтверждение своих доводов об осуществлении ухода и обеспечении ФИО4, истцом представлены договоры оказания социальных услуг, заключённые между ИП ФИО9 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и дополнительные соглашения к ним, по условиям которого исполнитель оказывает социальные услуги с обеспечением проживания - по уходу и присмотру в отношении ФИО4, частично или полностью утратившему способность к самообслуживанию и нуждающемуся по состоянию здоровья в постоянном уходе и наблюдении, а заказчик обязуется оплачивать услуги. Услуги оказываются на территории исполнителя – пансионат для престарелых ФИО25» (том № л.д.24-32,36-69, 94-100).
ФИО4 действительно как минимум с 2016 года проживает в <адрес>, что подтверждается представленными в судебное заседание доказательствами, в том числе и свидетельством о регистрации по месту пребывания (том № л.д.92).
Таким образом, представленные в судебное заседание доказательства подтверждают факт того, что ФИО4 фактически была лишена встречного предоставления, на которое вправе была рассчитывать при заключении договора пожизненного содержания, допущенные ответчиком ФИО5 нарушения договора являются существенными, в связи с чем, на основании статьи 450, пункта 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования о расторжении договора пожизненного содержания являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав является договор. Применительно к рассматриваемому делу, основанием права собственности ответчика на спорную квартиру является договор пожизненного содержания.
Расторгая договор, суд приходит к выводу о необходимости прекращения взаимных прав и обязанности по договору ренты. Из дела следует, что обязанностью ФИО4 по договору ренты являлась передача в собственность ответчика комнаты под выплату ренты. Учитывая, что нарушения, допущенные плательщиком ренты, носят существенный характер и опекун получателя ренты в иске настаивал на расторжении договора, удовлетворение указанного требования влечет прекращение права собственности ответчика на спорную квартиру и, соответственно, восстановление права собственности ФИО4
Ответчиком подано заявление о применении срока исковой давности, а истцом о восстановлении срока.
Между тем, заявления удовлетворению не подлежат, поскольку в силу пунктов 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
На основании пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Правоотношения, вытекающие из договора пожизненного содержания с иждивением, являются длящимися, поскольку договор исполняется в течение жизни получателя ренты. В этой связи получатель ренты вправе обратиться в суд с требованиями о расторжении договора в любой период действия договора, когда сочтет свои права нарушенными. Опекун узнала о наличии договора в мае 2025 года.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, –
РЕШИЛ:
исковые требования законного представителя ФИО4 – ФИО1, к ФИО5 о расторжении договора пожизненного содержания и ухода, третье лицо нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО6 ФИО2, третье лицо ФИО3 – удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания и ухода, удостоверенный нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО2 (реестр №), заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт 47 14 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой.
Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт 47 № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, на жилое помещение, площадью 20,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для аннулирования регистрационной записи № о регистрации права собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт 47 14 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, на жилое помещение, площадью 20,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2025 года.
Председательствующий (подпись) О.А. Данилова
Копия верна
Судья
Секретарь