Дело №2-2737/2023
24RS0048-01-2022-011461-13
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Пермяковой А.А.,
при секретаре Ноздриной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Красноярска о признании права собственности на подземный гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Красноярска, требуя признать право собственности на гараж, расположенный по адресу:<адрес> в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что она является членом ГСК «Импульс-2», полностью выплатила паевой взнос за гараж и задолженности по членским и иным взносам не имеет. С момента завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ во владении ФИО1 находится подземный гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное нежилое помещение № построено в составе гаражно-строительного кооператива «Импульс» хозяйственным способом на основании постановления администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка ГСТ «Импульс» для строительства подземных индивидуальных гаражей» и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГСК «Импульс» заключен договор о строительстве индивидуальных подземных гаражей в <адрес>. Поскольку истец владеет гаражом длительное время, а во внесудебном порядке оформить право собственности гараж не представляется возможным, истец вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно, надлежащим образом, что подтверждается распиской, в которой указала, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие. (л.д.35)
Представитель ответчика администрации города Красноярск, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ПГСК «Импульс» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч. 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ).
Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления № означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Пунктом 19 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 16 Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ГСК «Импульс» и ФИО1 заключен договор, по условиям которого кооператив «Импульс» обязался построить к ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный подземный гараж в <адрес>. Гараж боксового типа размером 3х6.2м. с тех. комнатой под гаражом 3х6.2 м и подвалом размером 3х3м: строится на деньги пайщика кооператива.
Член кооператива обязуется своевременно вносить денежные взносы на нужды кооператива по решению правления, но не менее 1 000 000 рублей в месяц. Первоначальный взнос составляет 2 000 000 рублей.
ФИО1 подала в администрацию Советского района г.Красноярска заявление о включении в кооператив «Импульс» по строительству типового капитального гаража (л.д.8).
Согласно заключению Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Красноярска по закреплению территории (во изменение заключения КАиГ № от ДД.ММ.ГГГГ) № от ДД.ММ.ГГГГ: подземный гараж на 77 автомашин и два помещения для вентиляционных камер, по адресу <адрес> адрес каждого бокса получить в ФИО5», <адрес> возможно закрепление территории в границах точек <данные изъяты>, обозначенных на прилагаемом топографическом плане в <данные изъяты> в долгосрочную аренду (л.д.9).
В соответствии с заключением ДД.ММ.ГГГГ Управления архитектуры администрации г. Красноярска присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.10).
Распоряжением администрации г. Красноярска №-недв от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов, зоны жилой многоэтажной застройки высокой плотности, общей площадью 3 006,0 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, занимаемого 79 гаражами боксового типа (л.д.11).
Распоряжением администрации г. Красноярска №-недв внесены изменения в распоряжение №-недв от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 1 слова «занимаемого 79 гаражами боксового типа» словами «Занимаемого 77 гаражами боксового типа и двумя помещениями для вентиляционных камер» (л.д.12).
Распоряжением администрации г.Красноярска №-недв от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен на 10 лет в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам индивидуальных поземных гаражей боксового типа в состав ПГСК «Импульс» земельный участок из земель населенных пунктов, зоны жилой многоэтажной застройки высокой плотности, с кадастровым №, общей площадью 3 006 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в целях эксплуатации 77 индивидуальных подземных гаражей боксового типа и двух технических помещений для вентиляционных камер (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдана справка ПГСК «Импульс» о том, что она является членом гаражного кооператива и полностью выплатила паевый взнос ДД.ММ.ГГГГ за гараж по адресу: <адрес>, бокс № (л.д.14).
Согласно информационной справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ сооружение, обозначенное в техническом паспорте литерами Г., Г1, расположенное в <адрес> ГСК «Импульс имеет номер – бокс № по адресу: <адрес>. (л.д.16)
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость бокса № по адресу: <адрес> ж составляет 140 398 рублей, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
В соответствии с техническим планом сооружения, гараж № по адресу: <адрес> меет общую площадь 36,9 кв.м. (л.д.17-24).
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 гаражный бокс, общей площадью 36,9 кв.м. по адресу: <адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности (л.д.40-44).
В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что условия размещения подземного гаража № на 1 машино-место гражданки ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов СанПиН №».
Указанные доказательства в совокупности подтверждают, что гараж №, расположенное по адресу: <адрес> выстроен на земельном участке, предоставленном для этих целей, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что факт непрерывного, открытого, добросовестного владения ФИО1 гаражным боксом более 26 лет подтверждается материалами дела, сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс отсутствуют, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, СНИЛС №) к администрации <адрес> (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на подземный гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на подземный гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий: А.А. Пермякова
Дата изготовления судом мотивированного заочного решения – ДД.ММ.ГГГГ.