РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 марта 2023 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Курдюковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3108/23 по иску ООО «УК «Энтузиаст» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов
установил:
ООО «УК «Энтузиаст» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании за период с 01.07.2021 по 28.02.2022 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере 24 696,32 руб., а также 940,89 руб. расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что является управляющей компанией расположенного по адресу: ***, в котором квартира № *** принадлежит ответчику, уклонившемуся от соответствующей платы за жилищно-коммунальные услуги в указанный период времени.
Истец ООО «УК «Энтузиаст» в судебное заседание представителя не направило, извещено, просило о рассмотрении дела свое отсутствие настаивая на удовлетворении исковых требований, указывая на то, что осуществляет управление данным МКД на основании решения Комиссии Администрации Городского округа Балашиха Московской области по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления названным многоквартирным домом от 09.06.2021 с последующим 29.06.2021 внесением в реестр лицензий сведений об управляющей организации, при этом для осуществления управления МКД и поставки коммунальных услуг Обществом были заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, с претензиями и жалобами не ненадлежащее оказание услуг ответчик не обращался.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам письменных возражений, указывая в том числе на то, что со стороны ООО «УК «Энтузиаст» не выполнялись обязательства по предоставлению информации о корректности начислений за коммунальные услуги упомянутого дома и истец не может доказать потребленный объем ресурсов, вместе с тем не имеет правовых оснований для управления в настоящем многоквартирном доме, поскольку решение общего собрания об избрании ООО «УК «Энтузиаст» управляющей компанией данного МКД признано недействительным, на общем собрании была избрана иная управляющая организация - ООО «Балашиха парк», а аналогичные иски ООО «УК «Энтузиаст» к иным сособственникам судам отклоняются, при этом оплату потребляемых ресурсов он оплачивает напрямую ресурсоснабжающим организациям.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.
Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела видно, что ФИО1 с 09.06.2021 является собственником квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, в которой он не зарегистрирован по постоянному месту жительства.
28.06.2021 Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» приняло решение о внесении изменений в реестр лицензий Московской области, согласно которого с 29.06.2021 в реестр лицензий внесены сведения об осуществлении ООО «УК «Энтузиаст» предпринимательской деятельности по управлению упомянутым МКД.
Обращаясь в суд с настоящими требованиями, ООО «УК «Энтузиаст» указывало на то, что является управляющей компанией названного дома, не получившей от собственника ФИО1 соответствующей оплаты предоставленных ему в отношении принадлежащего ему жилого помещения жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 28.02.2022, на поставку которых Обществом были заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, в результате чего за ответчиком числится соответствующая задолженность в размере 24 696,32 руб.
Данную задолженность истец подтверждает справкой о начислениях и оплате по лицевому счету жилья, а также выпиской из лицевого счета, из которых следует, что заявленная задолженность начислена в отношении услуг по водоотведению, обращению с ТКО, отоплению, подогреву воды, содержанию домовладения, электроэнергии.
В качестве подтверждения легитимности управления данным МКД истцом в материалы дела представлен протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации от 09.06.2021, протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 29.07.2021, проведенного по инициативе ***, *** об избрании ООО «УК «Энтузиаст» управляющей организацией, а также решение Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 28.06.2021 о внесении в реестр лицензий Московской области с 29.06.2021 сведений об осуществлении ООО «УК «Энтузиаст» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными по адресам: ***.
Также истцом в подтверждение оказания услуг представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями – от 01.05.2020 с МУП г.о. Балашиха «Балашихинский водоканал» Единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № 2037/1; от 02.07.2021 с ЗАО Балашихинская электросеть» договор энергоснабжения № 4606; от 01.06.2021 с ООО «Хартия» договор на оказание услуг по обращению с твердыми и коммунальными отходами № 2296-2021/МО; от 27.08.2021 с АО «Московский АРЗ ДОСААФ» договор теплоснабжения № ЭНТСПД-21/481; от 28.07.2021 с ООО «Восток Техносервис» договор технического обслуживания лифтов и лифтовых диспетчерских систем сигнализации и связи № 223/21-ВТС; от 01.05.2020 с ООО «ПРОЕКТ-СЕРВИС ГРУПП» договор технического обслуживания систем пожарной сигнализации № ПСГ-122/20; от 30.12.2020 с ООО «Диспетчерская служба» договор на диспетчерское обслуживание № ЭНТСПД-21/18; от 27.12.2021 с ООО «ЕДС» договор на оказание услуг по диспетчерскому контрою за работой лифтов № 13-ЕДС/22; соответствующие акты сверки.
Одновременно в качестве осуществления деятельности по управлению названным МКД в материалы дела представлен заключенный с иным собственником расположенного в данном МКД жилого помещения – *** договор управления МКД № А12-338 от 28.11.2021.
Аналогичный договор с собственником ФИО1 не заключался.
В силу ст. 209 и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации органом местного самоуправления.
В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 названного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Вопросы компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определены в части 2 названной статьи.
Решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами, как документы удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Между тем, доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг в заявленный период времени со стороны собственника ФИО1 в материалы дела не представлено, при этом возражения последнего о неправомерности предъявленных требований суд находит убедительными и заслуживающими внимания.
Вместе с тем вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области от 15.02.2022 по гражданскому делу № 2-1399/2022 были удовлетворены исковые требования собственников помещений расположенного по адресу: *** к ***, *** о признании недействительным упомянутого решения общего собрания собственников помещений указанного МКД, оформленного протоколом № 1 от 29.07.2021, а также о признании недействительным заключенного между ООО «УК «Энтузиаст» и ***, *** договора управления МКД № АРБ-12-93 от 29.06.2021.
При этом из адресованного являющемуся одному из жителей указанного ФИО2 ответа Балашихинской прокуратуры от 01.12.2022 на его обращение о нарушениях законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства также следует, что решением Балашихинского городского суда Московской области от 23.05.2022 по делу 2-5558/2022 на Госжилинспекцию МО с учетом признания протокола общего собрания собственников от 29.07.2021 № 1 недействительным (дело № 2-1399/2022) возложена обязанность осуществить действия по внесению изменений в реестр лицензий по управлению МКД на основании протокола общего собрания собственников от 22.11.2021 по выбору управляющей организации ООО «Балашиха парк».
При таких данных, учитывая, что исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства свидетельствуют о том, что решение общего собрания собственников МКД по выбору в качестве управляющей организации ООО «УК «Энтузиаст» признано недействительным, 22.11.2021 в качестве управляющей организации в данном МКД было избрано ООО «Балашиха парк», суд приходит к выводу, что истцом не представлено относимых и допустимых бесспорных доказательств управления названным МКД и фактического предоставления собственникам помещений в указанном доме, в частности ответчику ФИО1, коммунальных услуг и ресурсов в течение спорного периода с 01.07.2021 по 28.02.2022, включая методологию исчисления заявленной задолженности в размере 24 696,32 руб..
Также учитывается, что в указанный исковой период между ООО «УК «Энтузиаст» и ООО «Балашиха парк» имел место спор об управлении упомянутым МКД, в котором исходя из представленных в материалы дела доказательств управление истца признано незаконным, а обратного последним в ходе рассмотрения настоящего спора доказано не было, равно как и его права требовать оплаты с ответчика.
По этим основаниям исковые требования к ответчику удовлетворению не подлежат.
Поскольку решение суда состоялось в пользу ответчика, требования истца о возмещении судебных расходов по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежат отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Энтузиаст» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Судья:И.А. Пронина
Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2023 года