Дело ........
УИД: 26RS0........-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст-ца Курская 6 апреля 2023 года
Курский районный суд ...... в составе:
председательствующего судьи Ледовской О.Ю.,
при секретаре Заргаровой З.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности ......6 от .........,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать за ним права собственности на земельный участок, общей площадью 1900 кв.м, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: .......
В обоснование заявленного иска указано, что истец в 2002 купил у ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: ......, о чем был составлен договор купли-продажи от .......... За приобретение земельного участка истец оплатил 15 000 рублей. В регистрации права собственности на земельный участок было устно отказано, в связи с отсутствием продавца. На спорном земельном участке отсутствует капитальное строение. ......... умер ФИО4, после его смерти наследник ФИО3 не претендует на земельный участок.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в представленном заявлении указала, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований, так как ею и ее супругом ФИО4 были получены денежные средства в размере 15 000 рублей за проданный в 2002 году земельный участок, расположенный по адресу: ......, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель третьего лица Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в представленном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Свидетели свидетель1 и свидетель2 суду показали, что проживают по соседству с ФИО1 Ранее земельный участок, расположенный по адресу: ......, принадлежал ФИО4 В 2002 году ФИО4 продал участок ФИО1 Начиная с 2002 года и по настоящее время истец пользуется данным земельным участком, разводит на нем птицу (кур, гусей).
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ......... между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому последний приобрел земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ......, площадью 0,19 га, за 15 000 рублей.
Договор купли-продажи подписан сторонами, объект недвижимости передан от продавца – ФИО4 покупателю ФИО1
Из справки Серноводского территориального отдела администрации Курского муниципального округа ...... от ......... следует, что земельный участок, общей площадью 1900 кв.м, расположенный по адресу: ......, с 2001 года значится за ФИО4, умершим ..........
ФИО4 умер ........., что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно сведениям с официального сайта, наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего ........., не открывалось. Супруга ФИО3 является единственным наследником первой очереди, в представленном заявлении также подтвердила факт продажи спорного земельного участка и факта передачи денежных средств.
Факт передачи спорного недвижимого имущества установлен на основании представленных доказательств и сторонами не оспаривается.
Из совокупности имеющихся в материалах дела доказательств усматривается, что сторонами определен предмет сделки, его цена, порядок передачи и порядок принятия недвижимого имущества. При этом стороны фактически исполнили условия заключенной между ними сделки по отчуждению недвижимого имущества, однако отсутствие у продавца необходимых для государственной регистрации документов и ликвидация продавца препятствует истцу для ее осуществления в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130), в соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
При этом из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ, где закреплена защита прав владельцев, не являющихся собственниками.
Кроме того, согласно разъяснениям п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.
Согласно уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ......... ........, в государственном кадастре недвижимости сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ......, отсутствуют.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ......... следует, что сведения о правообладателе спорного земельного участка отсутствуют.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Таким образом, суд приходит к выводу, что к случаю возникновения у истца права собственности, а также законного владения спорной недвижимостью, с момента, не связанного с государственной регистрацией, следует отнести приобретение им недвижимости по сделке об отчуждении данного имущества.
Обстоятельства, установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, отсутствия возражений у ответчика, а также письменных доказательств, имеющихся в деле, при наличии достаточной совокупности доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанное в иске недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ......... года рождения, право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, общей площадью 1900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 26:36:101401:206, расположенный по адресу: .......
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья О.Ю. Ледовская