№ 2-1-544/2025 66RS0035-01-2025-000529-98
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30.04.2025 г. Красноуфимск
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бунаковой С.А., при секретаре Токманцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Муниципального образования Красноуфимский округ к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом Муниципального образования Красноуфимский округ ( далее истец, Арендодатель) обратился в суд с иском к ФИО1( далее ответчик, Арендатор) о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, процентов. В обоснование заявленных требований истец указал, что 06.05.2022 с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 28/22. По договору в аренду ФИО1 был передан земельный участок, площадью 2225 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 договора, земельный участок передан в аренду сроком с 06.05.2022 по 05.05.2042. Размер арендной платы установлен п.3.1, 3.2 договора. Обязанность по оплате Арендатор не исполняет, в связи с чем ответчику неоднократно направлялись претензии с требованиями о погашении образовавшейся задолженности и расторжении договора. За период с 06.05.2022 по 02.04.2025 задолженность по арендной плате составляет 30 235,54 руб., за период с 09.08.2024 по 02.04.2025 задолженность составляет 10 430,20руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами - 2 747,18 руб. На основании положений ст. ст. 309,310,606,614 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.05.2022 № 28/22; взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды за период с 09.08.2024 по 02.04.2025 в сумме 10 430,20руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 747,18 руб.
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил отложить судебное заседание и не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, при этом руководствуется следующим.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно положениям ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации ).
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 450, ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.
В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
Пунктами 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы, в том числе является арендная плата.
Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу положений п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно договора аренды земельного участка № 28/22 от 06.05.2022: Комитет по управлению имуществом МО Красноуфимский округ ( Арендодатель) и ФИО1( Арендатор) заключили договор, на основании которого арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 2225кв.м., кадастровый №1-109/2014( л.д. 20-22).
Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды участка 20 лет, с 06.05.2022 по 05.05.2042.
Пунктом 3.2. договора установлено, что размер арендной платы за право пользования участком определяется согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора аренды. В то же время в договоре указано, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением нормативно-правового акта Свердловской области.
Пунктом 5.2.3 договора Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за право пользования земельным участком.
К сожалению, Арендатором допущены существенные нарушения договора аренды, в том числе относящиеся к порядку и срокам оплаты арендных платежей.
За период пользования с 06.05.2022 и по настоящее время земельным участком ФИО1 не вносил арендную плату.
26.02.2025 истец в адрес ответчика направил претензию с требованием в срок до 26.03.2025 оплатить задолженность по арендной плате и пеню( л.д.13).
За период с 09.08.2024 по 02.04.2025 задолженность ответчика по аренде составляет 10 430,20руб. В связи с неуплатой арендных платежей начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 747,18 руб.
Расчет проверен судом, признан обоснованным.
Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.
На основании анализа и оценки в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленных доказательств, суд пришел к выводу о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 2225 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сроком по 05.05.2042 с обязательством арендатора по оплате арендных платежей, которое ответчиком не исполняется, в связи с чем возникла задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика, в том числе проценты за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 000 руб., исходя из следующего расчета (3000руб.- за требование о расторжении договора аренды, 4000 руб.- за требование взыскании задолженности по оплате по договору аренды, процентов).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа (ИНН <***>) удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 28/22 от 06.05.2022, заключенный между Комитетом по управлению имуществом МО Красноуфимский округ и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:14:3101001:472, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2225 кв.м.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серия 6514 №1-109/2014 ) в пользу Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа округ (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 09.08.2024 по 02.04.2025 в сумме 10 430,20руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.08.2024 по 02.04.2025 в сумме 2 747,18руб.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 7000 рублей.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части прекращения права ФИО1 на аренду земельного участка с кадастровым номером 66:14:3101001:472, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2225 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено -13.05.2025.
Судья- С.А.Бунакова.