УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Калининой О.В.

при секретаре Ниазовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ФИО2,188В» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «ФИО2,188В» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указывает следующее.

Ответчик является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно истории начислений и оплаты, представленной ООО «Центр-СБК» за период с мая 2021 г. по март 2022 г. всего ответчику было начислено 72 342,67 руб., фактически им оплачено за указанный период 18 683,90 рублей, осталась неоплаченной сумма за период с августа 2021г. по март 2022 г. в размере долга - 52 556,80 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ с июля 2021 г. по февраль 2022 г. составляют 1779,22 рублей.

Требование (претензию) истца об уплате задолженности ответчик добровольно не удовлетворил, ответ не предоставил.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Нижегородского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области по заявлению Товарищества собственников жилья "ФИО2. 188В" был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника ФИО1 в пользу взыскателя задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся за период с августа 2021 г. по март 2022 г. в размере 52 556 рублей 80 коп.: пени за просрочку оплаты платежей за период с июля 2021 г. по февраль 2022 г. в размере 1 779 рублей 22 коп.: судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 915 рублей 00 коп.

На основании заявления должника ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № Нижегородского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области вынес Определение об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "ФИО2, 188В" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 52 556,80 рублей, пени - в размере 1 779,22 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1830 рублей, расходы по направлению претензии 211,24 рублей, оплату выписки из ЕГРН в размере 520 рублей.(л.д. 3-4).

В последующем истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ в части размера основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и просила взыскать с ответчика в указанной части 69480,33 руб., а всего 71259,55 руб.

В судебном заседании председатель правления ТСЖ «ФИО2, 188В» ФИО3 заявленные требования поддержала, с учетом уточненного искового заявления, просила их удовлетворить. Также пояснила, что ФИО1 в ходе рассмотрения дела внесена оплата в размере 9000 руб., в связи с чем, сумма основного долга уменьшилась до 60480,33 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате, времени, месте слушания дела надлежащим образом.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 пояснила, что часть задолженности оплатила, указала, что не может оплатить всю задолженность в связи с материальным положением.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени, месте слушания дела надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст. 4 ЖК РФ «Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений; отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда; учета жилищного фонда; содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт); формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта); контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля; ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги».

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ТСЖ «ФИО2,188В» создано в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ТСН «Хохлова 15» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-35).

Согласно ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ст. 137 ЖК РФ 1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-53).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В соответствии с п. 33 Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников (иных правообладателей) жилых и нежилых помещений.

Судом установлено, что отдельный письменный договор по содержанию многоквартирного дома с ответчиком заключен не был.

Законодатель предусматривает определенный порядок заключения договора, который состоит в том, что одна из сторон направляет другой стороне свое предложение о заключении договора (оферту), а другая сторона, получив оферту, принимает предложение заключить договор. По форме оферта может быть различной: письмо телеграмма и т.д. Акцептом в ряде случаев признается и совершение действий по выполнению условий договора, указанных в оферте.

В соответствии со ст. 428 ГК РФ, договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Применительно к данному случаю, суд полагает, что направление ТСЖ в адрес ответчика извещений на оплату коммунальных услуг, является офертой, произведенная по данному извещению оплата со стороны ответчика - акцептом, свидетельствующим о присоединении к существующему с ТСЖ договору на содержание и ремонт помещения.

Судом установлено, что в настоящее время исполнителем коммунальных услуг по <адрес> является ТСЖ «ФИО2,188В».

Как следует из материалов дела, за период с августа2021 года по август 2022 г., ТСЖ «ФИО2,188В» ответчику начислена плата за коммунальные услуги.

Однако, должник вносит плату за жилищно-коммунальные услуги нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 60480,33 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии обязанности ответчика производить оплату за предоставляемые коммунальные услуги, соответственнос ФИО1 в пользу ТСЖ «ФИО2,188В» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с августа 2021 г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60480,33 руб.

При этом доводы ответчика о ее тяжелом финансовом положении, наличии кредитных обязательств, необходимости обращаться за помощью в медицинские организации, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока оплаты содержания жилья, коммунальных услуг за период с июля 2021 г. по февраль 2022 г. в размере 1779,22 руб.

В соответствии с ч. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

При этом применительно к абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", ввиду того, что ответчиками по делу являются физические лица, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по их заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Суду представлен расчет задолженности пеней за несвоевременное исполнение обязательств, из которого следует, что пени истцом начислены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В период действия моратория пени не начислены и не предъявляются ко взысканию с Ответчика.

Размер пени за период просрочки составляет 1779,22 руб.

Поскольку судом был установлен факт несвоевременного внесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая сумму задолженности и длительность периода невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в сумме 1779,22 руб.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, не усматривается. Определенная к взысканию неустойка с учетом периода ее взыскания, суммы задолженности, соразмерна нарушенным обязательствам.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату почтовых услуг в размере 211,24 руб. и расходов на оплату выписки из ЕГРН.

Почтовые расходы являлись для истца необходимыми, подтверждены документально, потому подлежат возмещению с ответчика.

Суд также признает подлежащими возмещению расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 520 руб., что согласуется с правовой позицией Пленума Верховного суда РФ, изложенной в абзаце 2 пункта 2 постановления N 1 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которой, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ, поскольку материальные требования истца удовлетворены в полном объеме расходы истца по оплате государственной пошлины, согласно определенной им цены иска по рассматриваемым судом требованиям, подлежат взысканию с ответчика в сумме 1779,22 рублей.

Кроме того, поскольку требования истца удовлетворены в размере 62259,55 рублей, размер государственной пошлины в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.п. 1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составит 2067,78 рублей.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 1830 рублей, в связи с чем с ответчика подлежит довзысканию государственная пошлина в доход местного бюджета согласно нормативам отчислений в размере 237,78 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «ФИО2, 188В» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (СНИЛС № в пользу ТСЖ «ФИО2, 188В» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 60480,33 руб., пени в размере 1779,22 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1830 руб., расходы по направлению претензии в размере 211,24 руб., расходы по оплате выписки ЕГРН в размере 520 руб.

Взыскать с ФИО1, (СНИЛС №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 237,79 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Калинина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ