УИД: 14RS0015-01-2025-000176-25

2-142/2025 .

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

село Майя 21 апреля 2025 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Саввиной В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Лыткиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ПАО Сбербанк в лице филиала – Байкальского Банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Байкальского Банка ПАО Сбербанк (далее – истец, Банк) обратилось в суд к ФИО1 (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору, о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требования указано, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Банк выдал ответчику кредит в размере ... рублей на ... месяцев под ... % годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом имущества (ипотека в силу закона): квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью ... Обязательства по возврату кредита ответчик исполняет ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила ... рублей. Просит кредитный договор расторгнуть, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере ... руб., в том числе: просроченные проценты – ... руб., просроченный основной долг – ... руб., неустойка за неисполнение условий договора – ... руб., неустойка за просроченный основной долг – ... руб., неустойка за просроченные проценты – ... руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., всего ... рублей. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры равную ... % от его оценочной стоимости в размере ... рублей.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явилась, в исковом заявлении заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. Возражений по существу заявленных требований не представила.

Учитывая, что ответчик об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие, суд в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд изучив материалы дела, установил следующее.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как усматривается из материалов дела и установлено в суде, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ФИО1 кредит в размере ... руб. под ... % годовых, со сроком на ... месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

При заключении кредитного договора ФИО1 ознакомилась и согласилась с Общими условиями кредитования (п. 17 договора).

Таким образом, ответчик обязалась возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере и в сроки на условиях кредитного договора.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив ответчику кредит в сумме ... руб., что подтверждается информацией по счету (л.д. 33) и не оспаривается ответчиком.

Из материалов дела усматривается, что заемщик ФИО1 свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, по кредитному договору образовалась задолженность. В соответствии предоставленного расчета задолженности от ДД.ММ.ГГГГ последний платеж ответчиком был произведен ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 32).

Из предоставленного истцом расчета задолженности установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет ... руб., в том числе: просроченные проценты – ... руб., просроченный основной долг – ... руб., неустойка за неисполнение условий договора – ... руб., неустойка за просроченный основной долг – ... руб., неустойка за просроченные проценты – ... руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику досудебную претензию о досрочном возврате задолженности по кредитному договору (л. д. 43). До настоящего времени ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, тем самым, продолжает нарушать условия договора.

В ходе проверки правильности представленного расчета, суд установил, что истцом приведен подробный расчет образования задолженности по основному долгу, процентам и неустойкам, в расчете отражены необходимые его составляющие, проценты и неустойка исчислены истцом на условиях определенных кредитным договором. В расчете также наглядно отражены все поступившие платежи в счет погашения кредита. При этом также представлена выписка по счету ответчика, в которой отражены все операции по выдаче кредита, а также поступление денежных средств в счет погашения кредита, процентов за пользование кредитом (л. д. 32-42).

Таким образом, суд признает представленный истцом расчет обоснованным и арифметически верным. Ответчиком данный расчет не оспорен, иной расчет кредитной задолженности не представлен.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При установленных обстоятельствах, подтвержденных письменными доказательствами о сумме задолженности ответчика по кредитному договору, суд приходит к выводу о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика задолженности в заявленном истцом размере.

Истец просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры равную ... % от его оценочной стоимости в размере ... рублей.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункта 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 11, 12 договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору указан предмет ипотеки - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, указанная квартира принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 (л.д. 26-28).

В материалы дела истцом представлен отчет об оценке заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость предмета залога составила – ... рублей. Данный отчет в рамках рассмотрения дела стороной ответчика не оспаривался. В соответствии с ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная стоимость предмета залога составит ... рублей ... копеек (... руб. ...%).

Принимая во внимание указанные положения закона и конкретные обстоятельства дела, а именно то, что ответчик надлежащим образом не исполняла обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога для получения удовлетворения денежных требований истца из его стоимости.

В соответствии ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, относится к судебным расходам и на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковое заявление ПАО Сбербанк в лице филиала - Байкальского Банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Байкальского Банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере ... рублей, в том числе: просроченные проценты ... рублей, просроченный основной долг – ... рублей, неустойка за неисполнение условий договора – ... рублей, неустойка за просроченный основной долг – ... рублей, неустойка за просроченные проценты – ... рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, всего ... рублей ... копеек.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, распложенную по адресу: <адрес>, площадь ... кв. м., кадастровый номер №, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и определив начальную продажную стоимость квартиры в размере ... рублей ... копеек.

Идентификатор истца - ПАО Сбербанк в лице филиала – Байкальский Банк ПАО Сбербанк: ОГРН №, ИНН №.

Идентификатор ответчика ФИО1: паспорт гражданина РФ №.

Ответчик имеет право в течение 7 дней со дня получения копии решения обратиться в Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением об отмене решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание, о которых не имели возможности своевременно сообщить в суд, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Также должны быть указаны обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).

Решение окончательной форме составлено 28 апреля 2025 года.

Судья . В.Ю. Саввина

.