Дело № 2-333/23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2023 года г.Моздок РСО - Алания
Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Оганесян А.В.,
при секретаре Джелиевой А.А.,
с участием представителя истца Местной администрации городского округа Прохладный КБР ФИО1, действующего на основании доверенности № 46-1.1-16/69 от 11.01.2023 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации городского округа Прохладный КБР к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды и судебных расходов,
установил:
Местная администрация городского округа Прохладный КБР обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании пени за просроченный основной долг по договору аренды от 05.06.2018г. №17 за период с 16.09.2018г. по 08.10.2020г. в сумме - 163767,22 руб., ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендной платы за пользование земельным участком на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 05.06.2018 г. № 17, образование задолженности, причинение местной администрации городского округа Прохладный КБР материального ущерба.
Представитель истца Местной администрации городского округа Прохладный КБР ФИО1, действующий на основании доверенности №46-1.1-16/69 от 11.01.2023 г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, основываясь на доводах иска, просил заявленные требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении дела не поступило, в связи с чем, судом с согласия истца данное дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Моздокского районного суда РСО-Алания.
Исследовав материалы, суд приходит к следующему.
На основании пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
В силу части 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
На основании части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательства неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между местной администрацией городского округа Прохладный КБР и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 05.06.2018 г. № 17 на срок с 05.06.2017 г. по 04.06.2025 г., предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <...>. Разрешенное использование: предпринимательство. Общая площадь аренды земельного участка составляет - 373 кв.м. Кадастровый номер №. Указанный земельный участок передан ответчику на основании акта приема-передачи земельного участка.
Согласно п. 3.1. Договора сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок была установлена в размере 210000 (двести десять тысяч) рублей 00 копеек.
14.10.2020г. вышеуказанный договор аренды земельного участка расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды земельного участка.
Пунктом 6.2. Договора, установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от размера ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа.
Местной администрацией городского округа Прохладный КБР ответчику было направлено досудебное уведомление (20.12.2021 г. исх. № 46-1.1.5/7622) с предложением погасить задолженность по вышеуказанному договору аренды, которое получено им 28.01.2022г.
Ответчиком основной долг по договору аренды от 05.06.2018 г. №17 оплачен в полном объеме, по состоянию на 27.06.2022г. (справка о погашении основного долга прилагается).
В нарушение вышеуказанных требований законодательства, а также условий договора ответчик не исполнял свои обязательства по уплате арендной платы за пользование земельным участком в полном объёме, в связи с чем образовалась задолженность по пени за просроченный основной долг по договору аренды за период с 16.09.2018г. по 08.10.2020г., которая составила в размере 163767, 22 руб., что подтверждается представленным расчетом, который ответчиком не оспаривается.
10.06.2022 года к мировому судье судебного участка №2 Прохладненского судебного района КБР истцом направлено заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по вышеуказанному договору аренды.
12.07.2022 года мировым судьей судебного участка №2 Прохладненского судебного района КБР вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.06.2018г. №17, в размере 163767,22 руб.
13.07.2022 года мировым судьей судебного участка №2 Прохладненского судебного района КБР вынесено определение об отмене указанного судебного приказа на основании заявления ответчика, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.
Ответчиком не представлено суду доказательств об исполнении взятых на себя договорных обязательств, при этом представленный истцом расчет не оспорен.
Ответчик ФИО2 не является индивидуальным предпринимателем.
С учетом изложенного, суд полагает установленным, что ответчиком, ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды, возникшие до его расторжения, в связи с чем, с него подлежат взысканию финансовые санкции в виде пени по договору аренды земельного участка от 05.06.2018г. №17, в размере 163767, 22 руб. за период с 16.09.2018г. по 08.10.2020г.
При взыскании неустойки правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Исходя из положений пункта 1 статьи 330, статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, содержащиеся в пунктах 69, 71, 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" о возможности снижения неустойки, если подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным снизить ее размер до 70000 рублей.
В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4475,34 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Местной администрации городского округа Прохладный КБР к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в пользу Местной администрации городского округа Прохладный КБР пени за просроченный основной долг по договору аренды от 05.06.2018г. №17 за период с 16.09.2018г. по 08.10.2020г. в размере 70000 (семьдесят тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО2 в бюджет Моздокского муниципального района РСО - Алания государственную пошлину в размере 4475,34 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Выслать копию заочного решения ответчику не позднее, чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении, разъяснив ответчику право подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Оганесян