77RS0012-02-2025-006970-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Звереве Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7012/2025 по иску Ассоциации собственников жилья «Деревня Городище» г. Москва к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование земельными участками,
установил:
Истец Ассоциация собственников жилья «Деревня Городище» г. Москва обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, предъявив требования о взыскании задолженности по оплате за пользование земельными участками с кадастровыми номерами: по адресу: г. Москва, поселение, за период с 01.04.2022 г. по 31.03.2025 г. в сумме 513 000,00 руб, расходов по уплате государственной пошлины в размере 15 300,00 руб.
В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником земельных участок, расположенных на территории АСЖ, владеет земельными участками и построенными на них объектами недвижимого имущества, однако уклоняется от несения обязанности по внесению платы членских взносов (коммунальных платежей), установленных Общим собранием АСЖ. ФИО1 являлась членом АСЖ, на основании заявления от 12 февраля 2017 г. (собственность: участки №, , , , общая площадь 4800 кв.м) и решения Правления Ассоциации собственников жилья «***» протокол № 1 от 24 февраля 2017 года. На основании заявления от 31.02.2022 ответчик вышла из членства АСЖ. В соответствии с абз. 3 п. 8.3 Устава, лицо, вышедшее из Ассоциации в добровольном порядке или не вступившее в Ассоциацию, осуществляет пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Ассоциации за плату, устанавливаемую общим собранием членов Ассоциации. Как следует из протокола № 1 общего собрания членов Ассоциации от 19.03.2022, утверждена смета расходов (членский взнос, коммунальный платёж), в том числе утвержден членский взнос, коммунальный платёж в размере 13000 (тринадцать тысяч) рублей в месяц за 48 соток (4 800 кв. м) из расчёта 279,84 руб. за сотку земли с участка с 01 марта 2022 г. Как следует из протокола № 1 общего собрания членов Ассоциации от 09.03.2023, утверждена смета расходов (членский взнос, коммунальный платёж), в том числе утвержден членский взнос, коммунальный платёж в размере 13000 (тринадцать тысяч) рублей в месяц за 48 соток (4 800 кв. м) из расчёта 279,84 руб. за сотку земли с участка с 01 апреля 2023 г. Как следует из протокола № 1 общего собрания членов Ассоциации от 21.04.2023, утверждена смета расходов (членский взнос, коммунальный платёж), в том числе утвержден членский взнос, коммунальный платёж в размере 16000 (шестнадцать тысяч) рублей в месяц за 48 соток (4 800 кв. м) из расчёта 334,00 руб. за сотку земли с участка с 01 января 2024 г. Согласно п. 5.4 и п. 5.5 статьи 5 Устава АСЖ «Деревня Городище», членские взносы вносятся ежемесячно в срок до 10-го числа каждого текущего месяца. Являясь собственником объединённых фактическим землепользованием участков №; общей площадью 4800 кв.м по адресу: г. Москва, ФИО1 в срок в полном объеме не оплачивала членские взносы (коммунальные платежи), допустив просрочки платежей, не выполняла в полной мере решения общих собраний АСЖ, за период с 01 апреля 2022 г. по 31 марта 2025 г. образовалась задолженность по оплате членских взносов (коммунальных платежей) и технического содержания посёлка в заявленном размере.
Представитель истца Ассоциации собственников жилья «Деревня Городище» г. Москва по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменные возражения, приведя доводы о том, что, выйдя из членства АСЖ у ответчика прекратилась обязанность уплаты членских взносов, согласно заключению кадастрового инженера земельные участки, принадлежащие ответчику, не находятся в пределах границ АСЖ, оплату за коммунальные услуги ответчик производит напрямую ресурсоснабжающим организациям, размер платы не соответствует принципам справедливости и соразмерности и объему фактически потребленных ответчиком услуг, нарушен порядок установления размера платы для лиц, не являющихся членами АСЖ, отсутствуют доказательства оказания услуг.
По основаниям ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
Согласно п. 2 ст. 8 названного Федерального закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Статья 21 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в этой связи дает широкие полномочия общему собранию членов объединений, не устанавливая никаких ограничений для компетенции общего собрания.
Абзац 10 п. 1 указанной статьи устанавливает, что к исключительной компетенции общего собрания относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; абз. 18 ст. 21 данного Закона уполномочивает общее собрание (собрание уполномоченных) рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" утратил силу с 1 января 2019 года в связи с изданием Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).
Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
В силу части 3 названной статьи лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
В соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
В силу п. 21 ч. 1 ст. 17 указанного Федерального закона определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
В силу с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.
Как следует из материалов дела, согласно выпискам из ЕГРН ответчик является собственников следующих участков: земельный участок № общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером, земельный участок № общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером, земельный участок № общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером, земельный участок № общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером, объединенных фактическим землепользованием по адресу: г. Москва.
Указанные земельные участки расположены на территории АСЖ «Деревня Городище».
Ответчик ФИО1 являлась членом АСЖ, на основании заявления от 12 февраля 2017 г. (собственность: участки №, общая площадь 4800 кв.м) и решения Правления Ассоциации собственников жилья «Деревня Городище» протокол № 1 от 24 февраля 2017 года. На основании заявления от 31.02.2022 ответчик вышла из членства АСЖ.
Согласно ст. 7 Устава члены Ассоциации имеют право пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом Ассоциации, подключать объекты недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения Ассоциации в порядке, предусмотренном внутренними документами Ассоциации, обязаны своевременно и в полном объеме вносить вступительные, членские взносы, целевые взносы в Ассоциацию.
Из положений Устава следует, что установление размеров вступительных, членских, целевых взносов отнесено к компетенции общего собрания членов Ассоциации.
Пунктом 5.3. Устава установлено, что размеры вступительных, членских, целевых взносов устанавливаются в соответствии со сметой расходов.
В соответствии с абз. 3 п. 8.3 Устава, лицо, вышедшее из Ассоциации в добровольном порядке или не вступившее в Ассоциацию, осуществляет пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Ассоциации за плату, устанавливаемую общим собранием членов Ассоциации.
Как следует из протокола № 1 общего собрания членов Ассоциации от 19.03.2022, утверждена смета расходов (членский взнос, коммунальный платёж), в том числе утвержден членский взнос, коммунальный платёж в размере 13000 (тринадцать тысяч) рублей в месяц за 48 соток (4 800 кв. м) из расчёта 279,84 руб. за сотку земли с участка с 01 марта 2022 г.
Как следует из протокола № 1 общего собрания членов Ассоциации от 09.03.2023, утверждена смета расходов (членский взнос, коммунальный платёж), в том числе утвержден членский взнос, коммунальный платёж в размере 13000 (тринадцать тысяч) рублей в месяц за 48 соток (4 800 кв. м) из расчёта 279,84 руб. за сотку земли с участка с 01 апреля 2023 г.
Как следует из протокола № 1 общего собрания членов Ассоциации от 21.04.2023, утверждена смета расходов (членский взнос, коммунальный платёж), в том числе утвержден членский взнос, коммунальный платёж в размере 16000 (шестнадцать тысяч) рублей в месяц за 48 соток (4 800 кв. м) из расчёта 334,00 руб. за сотку земли с участка с 01 января 2024 г. Согласно п. 5.4 и п. 5.5 статьи 5 Устава АСЖ «Деревня Городище», членские взносы вносятся ежемесячно в срок до 10-го числа каждого текущего месяца.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 26 апреля 2012 г. (серия 50-АГ № 715089), ответчик ФИО1 является собственником земельного участка № общей площадью 1200 кв.м, с кадастровым (или условным) номером по адресу: Московская область, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 апреля 2012 года сделана запись регистрации № 50-50-21/047/2012-044
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 09 апреля 2012 г. (серия 50-АГ № 580774), ответчик ФИО1 является собственником земельного участка № общей площадью 1200 кв.м, с кадастровым (или условным) номером по адресу: Московская область, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 апреля 2012 года сделана запись регистрации № 50-50-21/047/2012-049
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 26 апреля 2012 г. (серия 50-АГ № 584876), ответчик ФИО1 является собственником земельного участка № общей площадью 1200 кв.м, с кадастровым (или условным) номером по адресу: Московская область, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 апреля 2012 года сделана запись регистрации № 50-50-21/047/2012-057
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 26 апреля 2012 г. (серия 50-АГ № 715087), ответчик ФИО1 является собственником земельного участка № 106-1 общей площадью 1200 кв.м, с кадастровым (или условным) номером по адресу: Московская область, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 апреля 2012 года сделана запись регистрации № 50-50-21/047/2012-048
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28 июня 2012 г. (серия 50-АД № 053600), ответчик ФИО1 является собственником объединённых фактическим землепользованием участков № кадастровый (или условный) номер: (жилой дом 4-х этажный; подземных этажей - 1; общей площадью 394 кв. м, инв. №) по адресу: Московская область, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 июня 2012 года сделана запись регистрации № 50-50- 21/083/2012-332
Из материалов дела следует, что являясь собственником объединённых фактическим землепользованием участков № общей площадью 4800 кв.м по адресу: г. Москва, поселение Воскресенское, <...>, ФИО1 в срок в полном объеме не оплачивала членские взносы (коммунальные платежи), допустив просрочки платежей, не выполняла в полной мере решения общих собраний АСЖ, за период с 01 апреля 2022 г. по 31 марта 2025 г. образовалась задолженность по оплате членских взносов (коммунальных платежей) и технического содержания посёлка в заявленном размере 513 000,00 руб..
В соответствии с п. 3 ст. 14 ФЗ "О некоммерческих организациях" права и обязанности членов, условия и порядок приема в члены некоммерческой организации и выхода из нее, источники формирования имущества определяются в учредительных документах некоммерческой организации.
Согласно п. 1 ст. 26 ФЗ "О некоммерческих организациях" одним из источников формирования имущества некоммерческой организации в денежной и иной формах являются регулярные и единовременные поступления от членов.
В силу п. 2 ст. 26 ФЗ "О некоммерческих организациях" предусмотрено, что порядок регулярных поступлений от учредителей (участников, членов) определяется учредительными документами некоммерческой организации, а требования учредительных документов некоммерческой организации обязательны для исполнения самой некоммерческой организацией, ее учредителями (участниками).
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Разрешая заявленные требования в части взыскания суммы членских взносов (коммунальных платежей), суд, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, установил, что у ФИО1, пользующейся общим имуществом АСЖ «Деревня Городище», возникла обязанность по внесению платы, установленной решениями общих собраний членов АСЖ.
Доказательств, подтверждающих факт своевременной уплаты взносов, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и взыскании денежных средств в размере 513 000,00 руб.
Доводы возражений ответчика суд признает несостоятельными, поскольку последние не опровергают представленные истцом доказательства заявленных требований.
Судом установлено, что Ассоциация объединяет собственников земельных участков единой сетью инженерной инфраструктуры, содействуя потреблению эксплуатационных (коммунальных) услуг своими членами, а также собственниками земельных участков, расположенных на указанной территории, оплачивающим эксплуатационные расходы, то есть обеспечивает комфортное проживание членам Ассоциации, а также другим гражданам - собственникам участков на своей территории.
Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов организации. Расходы на содержание имущества общего пользования Ассоциации, бремя которых несет организация, являются обязательными платежами.
Ассоциация является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач, в том числе для оказания коммунальных и иных услуг, является действующим юридическим лицом.
Так как Ассоциация является некоммерческой организацией, то она не может в силу своего положения ставить своей целью извлечение прибыли, то есть все денежные средства, поступающие в бюджет Ассоциации, расходуются исключительно на поддержание в порядке инфраструктуры данной территории, а также расходуются на оплату коммунальных и иных платежей по заключенным договорам.
Никаких иных организаций на данной территории, содействующих оказанию коммунальных услуг собственникам участков нет.
Собственники земельных участков, расположенных на огороженной территории, пользующиеся услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.
Земельные участки ответчика находятся в границах Ассоциации, то есть в пределах инфраструктуры, принадлежащей Ассоциации на праве собственности.
Оплата ответчиком коммунальных платежей в отношении пользования природным газом, потребления электроэнергии, холодного водоснабжения и водоотведения и отсутствие задолженности по оплате данных ресурсов к рассматриваемому спору не относится, поскольку в рамках настоящего дела судом установлена задолженность ответчика по иным услугам, согласно утвержденным сметам.
Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 15 300,00 руб.
Руководствуясь ст.ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ассоциации собственников жилья «Деревня Городище» г. Москва к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование земельными участками – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Ассоциации собственников жилья «Деревня Городище» г. Москва задолженность по оплате за пользование земельными участками с кадастровыми номерами: по адресу: г. Москва, за период с 01.04.2022 года по 31.03.2025 года в размере 513 000,00 руб, расходы по уплате госпошлины в размере 15 300,00 руб, а всего – 528 300,00 руб..
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 04.05.2026 года.
Судья: