Дело № 02-7367/2023
УИД 77RS0034-02-2022-030832-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 07 марта 2023 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании решения Арбитражного суда адрес от 03.03.2015 по делу № 73908/14 между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации адрес и ООО «Русвел» был заключен договор № 33 аренды земельного участка от 21.09.2015. В соответствии с п. 1.1 Договора Ответчику (Арендатору) принимает в аренду земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности, общей площадью 800 кв. м., категория земель - «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 50:55:0020237:171, находящийся по адресу: адрес, с видом разрешенного использования - «для автомойки с магазином». В соответствии с п. 2.1 Договора срок его действия был установлен Сторонами на 49 лет. В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 21.09.2015 земельный участок был передан в пригодном для использования состоянии, претензий Арендатор не имел. Приложением № 2 к договору аренды установлен размер ежегодной арендной платы за земельный участок и составляет сумма, ежеквартальной - сумма Информационным письмом от 28.08.2019 ООО «Русвел» уведомил Комитет о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № 33 от 21.09.2015 г. Ответом от 09.09.2019 № 31/966 отв. Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского адрес уведомил о принятии уведомления ООО «Русвел» о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № 33 от 21.09.2015 г. 01.09.2019 г. между ООО «Русвел» и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020237:171, расположенного по адресу: адрес по Договору аренды земельного участка № 33 от 21.09.2015 г. В соответствии с п. 1.1 договора уступки прав и обязанностей прежний арендатор уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № 33 от 21.09.2015. Уведомлением от 23.03.2021 № 31/1637-исх ответчик извещен об изменении размера арендной платы. С 01.01.2021 размер годовой арендной платы составил сумма Ежеквартальный размер арендной платы составил сумма Обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей по Договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 1-2 кварталы 2022 года в размере сумма, пени в размере 16 218, сумма. за период с 16.03.2022 по 15.09.2022. В адрес ответчика Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Городского адрес была направлена претензия от 03.08.2022 исх. № 31/3718-исх, которой последний был уведомлен о необходимости погашения задолженности, а также предупрежден о последствиях неисполнения договорных обязательств. Претензия была оставлена ответчиком без ответа. До настоящего времени ответчик законные требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского адрес не удовлетворил, задолженность по арендной плате не погасил.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение, что подтверждает настоящий Договор.
В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании решения Арбитражного суда адрес от 03.03.2015 по делу № 73908/14 между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации адрес (далее - Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского адрес, истец) и ООО «Русвел» был заключен договор № 33 аренды земельного участка от 21.09.2015 (далее - договор).
В соответствии с п. 1.1 Договора Ответчику (Арендатору) принимает в аренду земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности, общей площадью 800 кв. м., категория земель - «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 50:55:0020237:171, находящийся по адресу: адрес, с видом разрешенного использования - «для автомойки с магазином».
В соответствии с п. 2.1 Договора срок его действия был установлен Сторонами на 49 лет.
В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 21.09.2015 земельный участок был передан в пригодном для использования состоянии, претензий Арендатор не имел.
Приложением № 2 к договору аренды установлен размер ежегодной арендной платы за земельный участок и составляет сумма, ежеквартальной - сумма
Согласно п. 3.2 Договора определено, что арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала путем внесения денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
За нарушение сроков внесения арендной платы п. 5.2 Договора установлена ответственность Арендатора в виде уплаты пени в размере 0, 05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Информационным письмом от 28.08.2019 ООО «Русвел» уведомил Комитет о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № 33 от 21.09.2015г.
Ответом от 09.09.2019 № 31/966 отв. Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского адрес уведомил о принятии уведомления ООО «Русвел» о переуступке прав и обязанностей по договору аренды №33 от 21.09.2015г.
01.09.2019 г. между ООО «Русвел» и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020237:171, расположенного по адресу: адрес по Договору аренды земельного участка № 33 от 21.09.2015 г.
В соответствии си. 1.1 договора уступки прав и обязанностей прежний арендатор уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № 33 от 21.09.2015.
Согласно пункту 4 Решения Совета депутатов Городского адрес от 30 ноября 2015 № 7/16 «Об учреждении Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского адрес имущественных и земельных отношений Администрации Городского адрес является правопреемником Комитета имущественных и земельных отношений Администрации адрес, Управления земельно-имущественных отношений и экологии администрации Подольского адрес (за исключением вопросов экологии), Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации адрес в соответствии с частью 5 статьи 34 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
Таким образом, права и обязанности по Договору перешли в порядке правопреемства от Комитета имущественных и земельных отношений Администрации адрес к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Городского адрес.
Уведомлением от 23.03.2021 № 31/1637-исх ответчик извещен об изменении размера арендной платы. С 01.01.2021 размер годовой арендной платы составил сумма
Ежеквартальный размер арендной платы составил сумма
Обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей по Договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 1-2 кварталы 2022 года в размере сумма, пени в размере сумма за период с 16.03.2022 по 15.09.2022.
Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно статье 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В адрес ответчика Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Городского адрес была направлена претензия от 03.08.2022 исх. № 31/3718-исх, которой последний был уведомлен о необходимости погашения задолженности, а также предупрежден о последствиях неисполнения договорных обязательств.
Претензия была оставлена ответчиком без ответа.
До настоящего времени ответчик законные требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского адрес не удовлетворил, задолженность по арендной плате не погасил.
Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Обязанность арендатора по внесению арендной платы в размере и сроки, установленные договором, возникает в силу договора, а также статьи 614 Гражданского кодекса РФ.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с и. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (и. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).
По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиком не представлено суду доказательств погашения задолженности, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере сумма, пени в размере сумма законными и обоснованными, а потому подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского адрес (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с адрес 2022 по адрес 2022 года в размере сумма, пеню за период с 16.03.2022 по 15.09.2022 в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья