УИД: 25RS0019-01-2025-000209-21

№ 2-157/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Красноармейский районный суд <адрес> в составе судьи Крыловой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дземиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Красноармейского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка, из земель категории – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в целях использования для индивидуальных гаражей отдельно стоящих и боксового типа, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Оплата суммы по договору производится ежемесячно, до первого числа месяца, следующего за расчетным, в размере 1/12 от суммы, указанной в п.3.2 договора аренды. Размер арендной платы определен по итогам аукциона и составляет 6006,34 руб. в год (402,1 руб. в месяц). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды за период с января 2024 по апрель 2025: по арендным платежам составляет 18688,39 руб. и пени – 1921,02 руб., общая сумма задолженности составляет 20609,61 руб.. В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением оплатить задолженность по арендной плате и пени, которая вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответ на претензию не поступал, долг не погашен. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и погашения задолженности, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на уведомление в адрес истца не поступал. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО1 освободить и вернуть истцу земельный участок, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени в размере 20609,61 рублей.

Истец Администрация Красноармейского муниципального округа Приморского края надлежащим образом, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания своего представителя в суд не направил. От представителя истца по доверенности ФИО2 поступило в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, заявленные требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, изучив собранные материалы дела, приходит к следующему.

Одним из основных начал гражданского законодательства является свобода договора (п. 1 ст. 1, ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ - в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пп. 3 ст. 619 ГК РФ - по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) - земельное законодательство основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ - размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12).

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ - по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 622 ГК РФ - при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> поселения Красноармейского муниципального района и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, всоответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендаторпринимает в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности <адрес> поселения, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, место положение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: <адрес>. Разрешенное использование: индивидуальные гаражи отдельностоящие и боксового типа.

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 Договора).

Арендная плата начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.1 Договора).

Размер арендной платы определен по итогам аукциона и составляет 6006,34 руб. в год (пункт 3.2 Договора).

Оплата суммы по договору производится ежемесячно, до первого числа месяца, следующего за расчетным, в размере 1/12 от суммы, указанной в пункте 3.2 Договора (пункт 3.3 Договора).

Согласно п. 4.4.1 Договора, арендатор обязан выполнять в полном объёме все условия Договора.

При подписании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательства по уплате арендных платежей.

Факт передачи земельного участка в пользу арендатора ФИО3 подтверждается соответствующим актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами, поэтому признаются судом установленными.

Решением Думы Красноармейского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение «О правопреемстве вновь образованного муниципального образования Красноармейский муниципальный округ Приморского края», согласно которому имущество (в том числе земельные участки), находящиеся в собственности преобразованных муниципальных образований Красноармейского муниципального района, в том числе, <адрес> поселения, перешли в собственность вновь образованного муниципального образования Красноармейский муниципальный округ Приморского края. Администрация Красноармейского муниципального округа Приморского края является правопреемником по договорам и иным обязательствам, заключенным в том числе администрацией <адрес> поселения.

Судом установлено, что ответчик допустил задолженность по арендной плате, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 18688,39 рублей.

Поскольку ответчик свои обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ исполнял ненадлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении данного договора.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункт 5.2 Договора – за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на это время ставки рефинансирования Банка России от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства по договору.

Размер пени за просрочку платежа по договору аренды, согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 1921,22 рубля. Данный расчет, суд признает верным. Оснований для снижения размера начисленной пени не имеется.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ в рамках досудебного урегулирования настоящего спора оставлена ФИО4 без ответа, мер по погашению образовавшейся задолженности с его стороны не предпринято. Возражений относительно заявленных требований не предъявлено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ - издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Красноармейского муниципального округа сумма государственной пошлины, исходя из удовлетворенных требований как имущественного, так и неимущественного характера, учитывая тот размер пошлины, которую бы оплатил истец, если бы не был освобожден от уплаты пошлины, то есть в размере 24000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Красноармейского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора и взыскании арендной платы, удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде земельного участка, заключенный между администрацией <адрес> поселения Красноармейского муниципального района <адрес> и ФИО3.

Возложить на ФИО1 обязанность освободить и вернуть администрации Красноармейского муниципального округа земельный участок с кадастровым номером № в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, в течение одного месяца с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу администрации Красноармейского муниципального округа <адрес> (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате в размере 18688,39 рублей и пени в размере 1921,22 рубль, всего взыскать 20 609,61 руб. (Двадцать тысяч шестьсот девять рублей 61 копейку).

Взыскать с ФИО3 (№) в доход бюджета Красноармейского муниципального округа Приморского края государственную пошлину в размере 24000 руб. (Двадцать четыре тысячи рублей 00 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Крылова