Решение по делу № 2-2582/2023 от 13.04.2023 - о включении в состав наследственного имущества постройки и признании права собственности на объект недвижимости.

50RS0048-01-2023-000309-49 Дело № 2-2582/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2023 года г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации городского округа Химки Московской области о включении в состав наследственного имущества постройки и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском, с учетом уточнений в судебном заседании от 13 апреля 2023 года, о включении в наследственную массу открывшуюся после смерти ФИО16 умершей <дата> года, и ФИО17 умершего <дата> года, жилого дома, общей площадью 42,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признании за истцами права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес> на котором находится домовладение площадью 42,2 кв.м. Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО18 а также было приобретено домовладение по данному адресу площадью 31,7 кв.м, расположенное на данном участке. Право собственности наследодателя на землю было оформлено в установленном порядке, однако, право собственности на дом зарегистрировано не было, при этом, факт владения, пользования, разрешения на реконструкцию подтверждается решениями исполнительного комитета, планами и другими документами.

Истцы являются наследниками к имуществу умершей, однако, нотариус отказал во включении имущества в наследственную массу и признании права собственности, поскольку имеется расхождение по площади объекта и адресу, право собственности наследодателя не зарегистрировано.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены. Представитель истца в судебном заседании уточненный иск поддержала.

Представитель ответчика администрации г.о. Химки в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав позицию сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что 22 января 1979 года ФИО7 на основании договора купли-продажи целого домовладения приобрела в собственность жилой дом, площадью 31,7 кв.м, по адресу: <адрес>

Решением исполнительного комитета Химкинского городского совета народных депутатов Московской области №<данные изъяты> года решено принять в эксплуатацию кухню (литА1), веранду с крыльцом (лит.а1), домовладения ФИО19 в <адрес> В данном решении указано, что данное домовладение принадлежит ФИО20 на праве собственности.

Согласно плану при данном доме имеется земельный участок площадью 1790 кв.м.

Постановлением №311 от 5 июля 1994 года Глава администрации г. Сходня постановил зарегистрировать право собственности ФИО21 на земельный участок вл. <адрес>, площадью 0,179 га.

Право собственности ФИО7 на данный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством от 25 августа 1994 года.

Решением администрации г.о. Химки Московской области от 5 августа 2021 года №829 жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН спорному строению – жилой дом, присвоен инвентарный номер <№ обезличен>, кадастровый номер<№ обезличен>, общая площадь указана в размере 42,2 кв.м, то есть с учетом произведенной пристройки, согласованной с органом местного самоуправления в 1984 году.

Судом установлено, что ФИО22 умерла <дата> года.

Согласно представленным свидетельствам, наследниками к имуществу умершей являются истцы: ФИО23 которому выдано свидетельство о праве на ? долю на вышеуказанный земельный участок при домовладении в порядке наследования; ФИО24 (дочь), которой выдано свидетельство на ? долю в праве собственности на земельный участок; ФИО25 (дочь), которой выдано свидетельство на ? долю в праве собственности на земельный участок.

Постановлением нотариуса г. Москвы ФИО8 от 16 апреля 2021 года отказано в совершении нотариального действия в отношении спорного домовладения, ввиду противоречия в адресе и его площади, а именно <данные изъяты>

В силу пп. 3, 9 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (пп. 9).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.ст. 1113-1115 Гражданского кодекса РФ признается, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение наследственным имуществом или в установленный срок подал заявление о принятии наследства в орган, совершающий нотариальные действия.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства может быть осуществлено фактическим принятием наследства, в частности, если, наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом. Регистрация и проживание наследника в наследуемом доме на момент смерти наследодателя считается свидетельством фактического принятия наследства.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследникам на праве собственности со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации. Если наследство переходит к двум или нескольким наследникам, то оно поступает в их общую долевую собственность также со дня открытия наследства (ст. 1164 ГК РФ).

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно ч. 5 указанной статьи с случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

4) решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и документов, указанных в частях 16 и 17 статьи 69.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, на основании анализа исследованных документов усматривается, что ФИО26 являлась собственником спорного домовладения, с учетом пристройки, а также присвоением адреса, однако, сведения в ЕГРН внесены не были.

Суд отмечает, что государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

С учетом того, что истцы являются наследниками к имуществу умершей, им выданы свидетельства о праве собственности на земельный участок при доме в размере ? у ФИО4, ? у ФИО5, ? у ФИО6, с учетом единства судьбы земли и прочно связанных с ними объектов, суд полагает необходимым требования о включении жилого дома в наследственную массу и признании права собственности в указанных долях подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права на вышеуказанное недвижимое имущество и внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 195- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, ФИО5 ФИО6 – удовлетворить.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО28 умершей <дата> года, и ФИО27 умершего <дата> года, жилой дом, общей площадью 42,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 42,2 кв.м, с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес> право общей долевой собственности в следующем порядке:

-1/2 доли за ФИО4, <дата> года рождения;

-1/4 доли за ФИО5, <дата> года рождения;

-1/4 доли за ФИО6, <дата> года рождения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированно решение изготовлено 19 апреля 2023 года.

Судья Д.С. Симонова