Решение по делу № 2-6314/2023 от 15.12.2023 - о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из квартиры с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности за наем жилого помещения.

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года

<адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

при помощнике судьи Козловой Н.В.,

с участием прокурора Паученко Т.И.,

с участием представителя истца - Администрации Богородского городского округа <адрес> ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Богородский городской округ <адрес>» к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из квартиры с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа обратилась в суд с вышеназванным иском, просила суд с учетом уточненных требований:

-прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением - двухкомнатной квартирой, общей площадью 44,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул. 1-й <адрес>;

-выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения -двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул. 1-й <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>-9, <адрес>, комната № (площадью 8,9 кв.м.);

-взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сумму задолженности в размере 46 869,30 руб. за наем жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что в собственности Богородского городского округа <адрес> находится жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью 44,1 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, ул. 1-й <адрес>, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества Богородского городского округа от 30.08.2023г.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. В отношении указанного жилого помещения таким органом является администрация Богородского городского округа <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ФИО2 Согласно лицевому счету № ответственным квартиросъемщиком данной квартиры является ФИО3 Из выписки из лицевого счета судом установлено, что по состоянию на 06.09.2023г. имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: <адрес>, ул. 1-й <адрес>, в размере 190 439,00 руб. (без учета пени на конец периода), в том числе 46869,30 руб. долг за наем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. Задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении 6 лет, дата последней оплаты- март 2020г. Также имеется задолженность за период с 2001 по 2017г. в размере 507663,22 руб. перед управляющими компаниями, которые находятся в банкротстве. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности, в котором предлагалось погасить имеющуюся задолженность. Также письмом ответчик был уведомлен о том, что данная претензия является досудебным предупреждением о том, что неисполнение ответчиком данных обязательств повлечет за собой расторжение договора социального найма и подачу в суд исковых требований о выселении, с предоставлением другого жилого помещения. До обращения в суд, имеющаяся задолженность ответчиком не оплачена. Управляющей организацией, а также ресурсоснабжающей организацией принимались меры о взыскании задолженности по ЖКУ. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им. В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представитель истца администрации Богородского городского округа <адрес> ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о явке извещен, ранее представил суду подлинный контрольно-кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ об оплате текущего долга по оплате жилья и коммунальных услуг за ноябрь 2023 года.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, представила суду чек- ордер от ДД.ММ.ГГГГ об оплате за наем жилого помещения в сумме 15000,00 руб.

Выслушав доводы сторон, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, исследовав материалы дела и представленные доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Договор социального найма на жилое помещение с ответчиками в установленном законом порядке заключен не был, однако, исходя из характера возникших между сторонами правоотношений, право пользования муниципальной квартирой указанными лицами регулируется нормами жилищного законодательства по пользованию жилыми помещениями, предоставленными на условиях социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Из исследованных доказательств судом установлено следующее.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. 1-й <адрес>, принадлежит Богородскому городскому округу <адрес> (л.д.11).

Как усматривается из выписки из домовой книги в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2 (л.д.12).

Как следует из копии лицевого счета №, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по указанному жилому помещению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 190439,00 (л.д.13-44)

В сентябре 2023 года Администрацией Богородского городского округа <адрес> в адрес ответчиков было направлено уведомление о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д. 10), которое было оставлено без ответа.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6-и месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем 6 месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В ходе слушания дела ответчиком в материалы дела представлены подлинные контрольно-кассовые чеки ПАО Сбербанк об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за ноябрь 2023 года и оплате задолженности за наем жилого помещения в сумме 15000,00 руб.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик выразил намерение исполнять обязательства по внесению коммунальных платежей и погашении возникшей задолженности.

На основании изложенного, с учетом указанных выше законоположений, исходя из того, что выселение является крайней мерой ответственности в связи с невнесением платы за жилье и коммунальные услуги, учитывая частичное погашение ответчиком имеющейся задолженности, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд не находит оснований к удовлетворению требований администрации Богородского городского округа <адрес> в части требований о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении из спорного жилого помещения.

Учитывая доказательства частичного погашения истцом задолженности по оплате за наем жилого помещения в сумме 15000,00 руб., суд приходит к выводу, что требования истца в указанной части подлежат удовлетворению частично в размере 31869,30 руб.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, то с ответчика, исходя из положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1456,08 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из квартиры с предоставлением другого жилого помещения, взыскания задолженности за наем жилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Администрации Богородского городского округа <адрес> задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: 1-й <адрес>, по состоянию на сентябрь 2023 года в сумме 31869 (тридцать одна тысяча восемьсот шестьдесят девять) руб. 30 коп.

В удовлетворении искового заявления Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из квартиры с предоставлением другого жилого помещения, взыскания задолженности по оплате за наем жилого помещения, в большем размере отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета Богородского городского округа госпошлину в размере 1456,08 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, на него может быть принесено апелляционное представление в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья