Решение по делу № 2-3607/2023 от 07.11.2023

УИД 61RS0019-01-2023-003741-36

Дело № 2-3607/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Лазаревой А.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации г. Новочеркасска третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО6, Гаражно-строительный кооператив «САРМАТ» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что она является собственником <данные изъяты> доли <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от <дата> г.

По адресу: <адрес> расположен Гаражно-строительный кооператив «САРМАТ» в котором расположено нежилое здание — гараж № общей площадью — 50,1 кв.м.

Вышеуказанное нежилое здание истец приобрела по Договору купли-продажи от <дата> у ФИО1,

Согласно справки № от <дата> выданной ГСК «САРМАТ» указанное нежилое здание (гараж) числится за ФИО6, паевый взнос выплачен полностью, что подтверждается квитанциями.

Согласно технической документации нежилое здание - гараж №, общей площадью — 50,1 кв.м., по адресу: <адрес>, возведено в <дата> г. без разрешительной документации.

Обратившись в Администрацию г. Новочеркасска Ростовской области с вопросом о сохранении самовольного строения №, истцу было отказано и предложено обратиться в суд.

Согласно заключению специалиста РосЭкспертЦентр (ИП ФИО5) за № от <дата>, на основании выполненного обследования объекта исследования, сравнения натурных показателей с требованиями действующей нормативно-технической документации, а также в результате проведенного исследования и инструментальных обмерах строительных конструкций возведенного нежилого здания №, общей площадью — 50,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и требованиями СНиП было установлено, что здание относится к II-й группе капитальности, представляет собой наличие строительных сооружений, выполняющих определённые несущие функции, сопряженных с особенностями конструктивных характеристик объекта согласно примененных решений строительных конструкций, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Несущие конструкции здания № (гараж) возведены таким образом, чтобы в процессе их эксплуатации была исключена возможность: - разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации зданий; - недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или здания в целом вследствие деформаций или образование трещин. При визуальном обследовании несущих конструкций в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характерных трещин, перекосов частей здания, разломов стен и прочих повреждений и деформаций не обнаружено. Согласно Методике определения физического износа, текущее состояние оценивается как удовлетворительное. Физический износ конструкций оценивается в 30%. Кровля здания гаража соответствует расчетным нагрузкам и своему назначению, СНиП II — 26-76 «Кровля».

В возведенном строении № (гараж), общей площадью — 50,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, все выходы ведут непосредственно наружу. Строение имеет эвакуационные выходы и соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Нежилое здание № (гараж) имеет конструкцию независимую от расположенных рядом строений и находящуюся в исправном состоянии, которая может быть признана капитальной, обеспечивающей нормальную эксплуатацию как самого здания, так и иных, расположенных в непосредственной близости зданий, строений и сооружений. На основании вышеизложенного, экспертом установлено, что расположение и конструктивные особенности возведенного нежилого здания № (гараж), общей площадью — 50,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, дает возможность использовать само здание в целом по Назначению в качестве гаража для хранения личного автотранспорта, не создавая помех в обслуживании и эксплуатации расположенных в непосредственной близости зданий и сооружений и не угрожает жизни и здоровью людей, принимающих участие в их эксплуатации.

Просила признать за ФИО4 (паспорт №) право собственности на нежилое здание — гараж №, общей площадью — 50,1 кв.м. расположенное в границах Гаражно-строительного кооператива «САРМАТ» по адресу: <адрес>

В уточненном исковом заявлении истец просит признать действительным заключенный <дата> между ФИО6 и ФИО4 договор купли-продажи нежилого здания №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «САРМАТ», гараж №. Признать за ФИО4 (паспорт №) право собственности на нежилое здание — гараж №, общей площадью — 50,1 кв.м. расположенное в границах Гаражно-строительного кооператива «САРМАТ» по адресу: <адрес>.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом., просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явился.

ФИО6 в судебное заседание не явился, ранее представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ГСК «САРМАТ», извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и не допущения нарушения этого права, в силу ст.46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с постановлением мэра г. Новочеркасска № от <дата>, земельный участок площадью 6064,0 кв.м. отведен НП ГСК «Сармат» для эксплуатации существующих гаражей по фактическому пользованию с присвоением адресу: <адрес>. Существующие гаражи в количестве 114 штук признаны плановыми, не подлежащими сносу.

На указанном земельном участке расположен гараж № площадью 50,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на <дата>.

Согласно выводам заключения специалиста РосЭкспертЦентр от <дата>, ФИО3 на основании выполненного обследования объекта исследования, сравнения натурных показателей с требованиями действующей нормативно-технической документации, а также в результате проведенного исследования и инструментальных обмерах строительных конструкций возведенного нежилого здания №гараж), общей площадью — 50,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и требованиями СНиП было установлено, что здание относится к II-й группе капитальности, представляет собой наличие строительных сооружений, выполняющих определённые несущие функции, сопряженных с особенностями конструктивных характеристик объекта согласно примененных решений строительных конструкций, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

При визуальном обследовании несущих конструкций в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характерных трещин, перекосов частей здания, разломов стен и прочих повреждений и деформаций не обнаружено. Согласно Методике определения физического износа, текущее состояние оценивается как удовлетворительное. Физический износ конструкций оценивается в 30%. Кровля здания гаража соответствует расчетным нагрузкам и своему назначению, СНиП II — 26-76 «Кровля». В возведенном строении № (гараж), общей площадью — 50,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, все выходы ведут непосредственно наружу.

Строение имеет эвакуационные выходы и соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Нежилое здание № (гараж) имеет конструкцию независимую от расположенных рядом строений и находящуюся в исправном состоянии, которая может быть признана капитальной, обеспечивающей нормальную эксплуатацию как самого здания, так и иных, расположенных в непосредственной близости зданий, строений и сооружений.

На основании вышеизложенного, экспертом установлено, что расположение и конструктивные особенности возведенного нежилого здания № (гараж), общей площадью — 50,1 кв.м.,(состоящая из помещение № гараж площадью 34,7 кв.м, помещение № (подвал) площадью 2,2 кв.м, помещение № (подвал) площадью 13,2 кв.м) расположенного по адресу: <адрес>, дает возможность использовать само здание в целом по назначению в качестве гаража для хранения личного автотранспорта, не создавая помех в обслуживании и эксплуатации расположенных в непосредственной близости зданий и сооружений и не угрожает жизни и здоровью людей, принимающих участие в их эксплуатации.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку гараж № общей площадью 50,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в ГСК «САРМАТ» возведен на отведенном для этой цели земельном участке, гараж соответствует требованиям строительных правил, ФИО6, как член ГСК «САРМАТ», выплачивал паевые взносы, его право на возведенный гараж никем не оспаривалось, в частности после возведения гаража он владел данным гаражом и никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, в связи с чем суд полагает, что согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ ФИО6 приобрел право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

<дата> ФИО6 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого здания №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежит продавцу по праву собственности, что подтверждается Справой ГСК «Сармат» № от <дата> (п. 2 договора).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по договору купли-продажи, заключенному <дата>, выполнили оговоренные ими действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, а истец с момента приобретения гаража пользуется указанным имуществом, то суд полагает, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации г. Новочеркасска третьи лица: ФИО6, Гаражно-строительный кооператив «САРМАТ» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности – удовлетворить.

Признать действительным заключенный <дата> между ФИО6 и ФИО4 договор купли-продажи нежилого здания №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 (паспорт №) право собственности на нежилое здание — гараж № общей площадью — 50,1 кв.м. расположенное <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Г. Тюрин

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2023 года.