Решение по делу № 2-5321/2024 от 13.02.2025

Гражданское дело №...

№...-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что в ее владении находится недвижимое имущество: участок №... по <адрес> в СНТ «Энергостроитель», расположенный на территории Кудряшовского сельсовета, Новосибирского района Новосибирской области. Указанное имущество перешло во владение истца с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ФИО4, вступлением в члены СНТ истца. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется не прерывно, имущество из владения никогда не выбывало, добросовестно выплачивает членские взносы. В мае 2024 истцом были проведены кадастровые работы по уточнению границ участка, согласно схеме расположения границ, площадь участка составляет 427 кв.м. Однако, произвести государственную регистрацию прав собственности на указанный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не представляется возможным, в связи с тем, что постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ данный участок разрешено было передать ФИО4 в собственность с выдачей юридических документов. ФИО4 после расчета передала истцу свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. При проверке по реестру наследственных дел установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Однако в течение всего срока владения земельным участком претензий от бывшего владельца, других лиц не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Уточнив исковые требования, просит признать за ней право собственности на земельный участок №... площадью 427 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, СНТ «Энергостроитель», <адрес>.

В ходе рассмотрения дела на основании ч. 1 ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области на надлежащего ФИО3, администрацию Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, в судебном заседании пояснила, что ей известно, что сестра в 1999 года продавала свой земельный участок.

Представитель ответчика администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, о причинах не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица СНТ «Энергостроитель» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, о причинах не явки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, СНТ «Энергостроитель», участок 140 (л.д. 16-17, 38-39),

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получено свидетельство №... о праве собственности на земельный участок №... (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 написала заявление в СНТ «Энергостроитель» о принятии ее в члены СНТ, в связи с покупкой дачного участка по <адрес>, №... (л.д. 13).

Как следует из материалов дела, с 1999 года ФИО1 является членом СНТ «Энергостроитель», что подтверждается членской книжкой (л.д. 12).

По доводам истца ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <адрес>.

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Энергостроитель» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет в СНТ «Энергостроитель» участок по <адрес> с мая 1999 года, задолженности по уплате членских, целевых взносов и электроэнергию на данный момент не имеет (л.д. 14).

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Энергостроитель» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данных, имеющихся в СНТ, участок №... на <адрес>, по постановлению №... администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ был передан в собственность ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала данный участок ФИО1, которая по настоящее время пользуется данным участком, оплачивает членские, целевые взносы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была исключена из числа членов СНТ, а ФИО1 принята в члены. В течение всего срока владения земельным участком претензий от бывшего владельца, других лиц – к ФИО1 не предъявлялись, права на имущество не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось (л.д. 26-27).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 согласно кадастровому плану территории и проведенным геодезическими измерениям, земельный участок по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, СНТ «Энергостроитель», <адрес>, <адрес>, расположен внутри замкнутого контура земельного участка с кадастровым номером №... с местоположением: Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, СНТ «Энергостроитель», с видом разрешенного использования: земли общего пользования. Таким образом, спорный земельный участок полностью расположен в границах садового общества, что также подтверждается генпланом СНТ «Энергостроитель» (л.д. 73-80).

Согласно ответа Управления по делам ЗАГС Новосибирской области ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Из ответа нотариуса ФИО8 установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось, ФИО9 является единственным наследником ФИО4, наследство которой принял фактически, но не успел оформить. Наследником ФИО9 является ФИО3, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 65-71).

Спорный земельный участок в наследственную массу не вошел.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что земельный участок №..., расположенный в СНТ «Энергостроитель» находится в пользовании ФИО1 с 1999 года.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен №..., площадь участка 450 кв.м, виды разрешенного использования: для садоводства, имеет статус: актуальные, ранее учтенные, адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, СНТ «Энергостроитель», <адрес> (л.д. 63).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не оспаривала факт продажи земельного участка ФИО4, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представленные в материалы дела доказательства подтверждают непрерывное добросовестное владение и использование по назначению земельного участка ФИО1 после фактического добросовестного владения правопредшественником.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.

Садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, являясь собственником земельного участка, а после ее смерти наследник ФИО3 интерес в отношении спорного имущества не проявляла в течение всего периода владения истцом земельным участком, его судьбой не интересовались, участок по назначению не использовали, расходов по его содержанию не производили.

Доказательств обратного суду, по правилам ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Лиц, претендующих на спорный земельный участок, судом не установлено.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности (истец принят в члены СНТ, с 1999 года она открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным), суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №...) право собственности на земельный участок площадью 427 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, пристань Ягодная, СТ «Энергостроитель», <адрес>, кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области