к делу № 2- 637/2023 23RS0045-01-2023-000392-52
Решение
Именем Российской Федерации
г. Славянск-на-Кубани 30 августа 2023 года
Славянский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ковальчук Н.В.,
при секретаре судебного заседания Пашинской А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением, земельным участком, нежилыми зданиями, сооружениями, устранении препятствий в пользовании жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением, земельным участком, нежилыми зданиями, сооружениями, устранении препятствий в пользовании жилым домом.
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что он
является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 23:48:0203004:13, а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 47.3 кв.м., с кадастровым номером (...) находящиеся по адресу: (...). Право собственности на указанные 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома зарегистрированы за ФИО2 Ответчик, является вторым сособственником в праве общей долевой собственности по 1/2 доле на указанные объекты недвижимого имущества. В настоящее время ответчик проживает в спорном жилом помещении, единолично пользуетесь как жилым домом, так и земельным участком с расположенными на нем строениями. Истец не имеет возможности свободно проживать и пользоваться указанным домовладением и земельным участком, т.к. ответчик нарушая его законные права собственника, лишила права доступа на территорию спорного домовладения, тем самым препятствуя вселению, проживанию и правом пользования жилым домом и земельным участком законному правообладателю 1/2 доли недвижимого имущества. В связи с чем, между ними возник спор по поводу права и порядка пользования жилым домом и земельным участком. Из-за незаконных действий ответчика истец не имеет возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться своим имуществом, проживать в жилом доме, использовать земельный участок. Он собираетя переехать на постоянное место жительства в г. Славянск-на-Кубани, имея здесь единственное жилье, в которое доступ воспрещен. Он пытался без конфликта разрешить возникший спор, неоднократно предлагал ответчику в добровольном порядке не чинить препятствий в пользовании своей собственностью, и определить порядок пользования земельным участком, жилым помещением и местами общего пользования, попытки оказались безрезультатными. Соглашения о предоставлении доступа и порядок пользования жилым помещением между ними не достигнуто. Поскольку он является собственником части жилого помещения и земельного участка, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению. В связи с тем, что ответчик препятствует пользоваться имуществом, истец обратился с заявлением в полицию по данному факту. В ходе работы по материалу проверки, зарегистрированному в Книге учета сообщений и преступлений ОМВД РФ по Славянскому району за № 13450 от 10.08.2022, дознавателем- ст. УУП ОМВД РФ по Славянскому району капитаном полиции ФИО4 было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 16.08.2022, в связи с отсутствием события преступления. ФИО2 было рекомендовано обратиться в суд в частном порядке. В целях урегулирования возникшего спора во внесудебном порядке, в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением разрешить возникший спор в досудебном порядке. Однако ответчик указанную претензию отказался принимать. Просит суд вселить ФИО2 в жилой дом, расположенный по адресу: (...). Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: (...), выделив в пользование ФИО2 в жилую комнату общей площадью 15,6 кв.м., обозначенную на поэтажном плане технического паспорта здания (строения) Лит. А от 16.09.2005 под № 2, и нежилое помещение «коридор», обозначенное на поэтажном плане технического паспорта здания (строения) Лит. А от 16.09.2005 под № 4 общей площадью 8,9 кв.м. Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: (...), выделив в пользование ФИО3 жилую комнату общей площадью 14,6 кв.м., обозначенную на поэтажном плане технического паспорта здания (строения) Лит. А от (...) под (...), и нежилое помещение «коридор», обозначенное на поэтажном плане технического паспорта здания (строения) Лит. А от 16.09.2005 под № 3 общей площадью 8,2 кв.м. Определить порядок пользования нежилыми зданиями и сооружениями, расположенными по адресу: (...), оставив в совместном пользовании ФИО2 и ФИО3 места общего пользования- здания и сооружения, обозначенные на плане участка технического паспорта домовладения от 16.09.2005 как литер Г «летняя кухня», площадью 35,2 кв.м., литер г «отапливаемая пристройка», площадью 17,8 кв.м., литер Г3 «сарай», площадью 10.0 кв.м., литер Г4 «сарай», площадью 17,4 кв.м., определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером (...) площадью 800 +/- 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (...), оставив указанный земельный участок в совместном пользовании ФИО2 и ФИО3 Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании жилой комнатой № 2 и нежилым помещением «коридор» № 4; местами общего пользования-строениями литер Г «летняя кухня», литер г «отапливаемая пристройка», литер Г3 «сарай», литер Г4 «сарай», а также земельным участком, расположенными по адресу: (...).
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, просит суд вселить ФИО2 в жилой дом, расположенный по адресу: (...). Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: (...), выделив в пользование ФИО2 жилую комнату общей площадью 14,6 кв.м., обозначенную на поэтажном плане технического паспорта здания (строения) Лит. А от (...) под (...), и нежилое помещение «коридор», обозначенное на поэтажном плане технического паспорта здания (строения) Лит. А от (...) под (...) общей площадью 8,2 кв.м. Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: (...), выделив в пользование ФИО3 жилую комнату общей площадью 15,6 кв.м., обозначенную на поэтажном плане технического паспорта здания (строения) Лит. А от (...) под (...), и нежилое помещение «коридор», обозначенное на поэтажном плане технического паспорта здания (строения) Лит. А от (...) под (...) общей площадью 8,9 кв.м. Определить порядок пользования нежилыми зданиями и сооружениями, расположенными по адресу: (...), оставив в совместном пользовании ФИО2 и ФИО3 места общего пользования- здания и сооружения, обозначенные на плане участка технического паспорта домовладения от (...) как литер Г «летняя кухня», площадью 35,2 кв.м., литер г «отапливаемая пристройка», площадью 17,8 кв.м.. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 23:48:0203004:13, площадью 800 +/- 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (...), оставив указанный земельный участок в совместном пользовании ФИО2 и ФИО3 Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании жилой комнатой № 1 и нежилым помещением «коридор» № 3; местами общего пользования- строениями литер Г «летняя кухня», литер г «отапливаемая пристройка», а также земельным участком, расположенными по адресу: (...).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомлена, о чем свидетельствует ее роспись в справочном листе. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1,2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ, предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацем 2 пункта 37 совместного постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Решением Славянского городского суда от 21.12.2021 года в удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности и признании права собственности в порядке наследования отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28.04.2022 года решение Славянского городского суда от 21.12.2021 года отменено. Принято по делу новое решение. Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности и признании права в порядке наследования - удовлетворены. Прекращено право собственности ФИО3 на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 800 +/-10 кв.м, кадастровый (...), с расположенным на нем зданием, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, площадь: 47,3 кв.м, кадастровый (...), по адресу: (...). Признано за ФИО2 право собственности в порядке наследования на 1/2 долю следующего имущества: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 800 +/-10 кв.м, кадастровый (...), с расположенным на нем зданием, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, площадь: 47,3 кв.м, кадастровый (...) по адресу: РФ, (...). Признано за ФИО3 право собственности в порядке наследования на 1/2 долю следующего имущества: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 800 +/-10 кв.м, кадастровый (...), с расположенным на нем зданием, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, площадь: 47,3 кв.м, кадастровый (...), по адресу: РФ, (...). Данное определение суда апелляционной инстанции является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на карте Краснодарского края для государственной регистрации права и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 10.11.2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28.04.2022 оставлено без изменения, кассационная жалоба - ФИО3 - без удовлетворения.
Судом установлено, что земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый (...), жилой дом, площадью 47.3 кв.м., кадастровый (...), расположенные по адресу: (...), находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле, что подтверждается выписками из ЕГРН.
В настоящее время по указанному адресу проживает ФИО3 вместе с членами своей семьи. Согласно сведений о проживающих по адресу: <...> в доме проживают ФИО5 дочь ФИО3, и трое внуков.
ФИО2 в спорном жилом доме не проживает, земельным участком не пользуется, по причине отсутствия доступа на территорию спорного имущества, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 16.08.2022 года по заявлению ФИО2 о препятствии со стороны ФИО3 во вселении.
Судом установлено, что другого жилья в г. Славянске-на-Кубани ФИО2 не имеет, проживает на квартире, что подтверждается договором найма жилого помещения от 01.05.2023 года, трудоустроен в Физкультурно-оздоровительный бассейн «Дельфин», что подтверждается справкой от 20.06.2023 года.
ФИО2 как собственник жилого помещения, имеет право пользования жилым домом, земельным участком, зданиями, сооружениями, расположенными по адресу: (...) наравне с собственником ФИО3
Согласно правоустанавливающих документов и технического паспорта, спорный жилой дом имеет общую площадь 47,3 кв.м. ( жилая комната -14,6 в.м., жилая комната -15,6 кв.м., коридор - 8,9 кв.м., коридор - 8,2 кв.м.), отапливаемая пристройка - 17,8 кв.м., летняя кухня литер Г - 35,2 кв.м.
Суд принимает предложенный истцом порядок пользования жилым домом, так как жилой дом разделен на две обособленные части, каждая из которых имеет собственный выход, поэтому, определяя предложенный истцом порядок пользования, суд полагает, что проживание ФИО2 в спорном домовладении не повлияет на условия жизни ФИО3 и членов ее семьи, с учетом того, что они не являются родственниками друг другу.
Тот факт, что ФИО2 принадлежит 1\3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру в г. Санкт-Петербурге и квартира в Брянске, не может повлиять на вселение и определение порядка пользования спорным жилым домом на земельном участке, так как судом установлено, что в настоящее время ФИО2 проживает в г. Славянске-на-Кубани, где принят на работу.
Таким образом, исковые требования о вселении и определении порядка пользования квартирой по варианту, предложенному истцом, суд полагает подлежащими удовлетворению.
Исковые требования об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком суд полагает подлежащими удовлетворению, так как в судебном заседании ФИО3 не отрицала факт того, что не желает пускать с дом ФИО2, выражала несогласие с судебным решением о разделе жилого дома и земельного участка, возражала против определения порядка пользования и предложений мироного урегулирования спора.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые ФИО2 к ФИО3 о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением, земельным участком, нежилыми зданиями, сооружениями, устранении препятствий в пользовании объектами недвижимости, удовлетворить.
Вселить ФИО2 в жилое помещение, дом, расположенный по адресу: (...).
Определить следующий порядок пользования жилым помещением, домом, с кадастровым номером (...), общей площадью 47.3 кв.м., расположенного по адресу: (...):
выделить в пользование ФИО2 жилую комнату общей площадью 14,6 кв.м., обозначенную на поэтажном плане технического паспорта здания (строения) Лит. А от 16.09.2005 под № 1, и нежилое помещение «коридор», обозначенное на поэтажном плане технического паспорта здания (строения) Лит. А от 16.09.2005 под № 3 общей площадью 8,2 кв.м.
выделить в пользование ФИО3 жилую комнату общей площадью 15,6 кв.м., обозначенную на поэтажном плане технического паспорта здания (строения) Лит. А от 16.09.2005 под № 2, и нежилое помещение «коридор», обозначенное на поэтажном плане технического паспорта здания (строения) Лит. А от 16.09.2005 под № 4 общей площадью 8,9 кв.м.
Определить порядок пользования нежилыми зданиями и сооружениями, расположенными по адресу: (...):
оставить в совместном пользовании ФИО2 и ФИО3 места общего пользования - здания и сооружения, обозначенные на плане участка технического паспорта домовладения от 16.09.2005 как литер Г «летняя кухня», площадью 35,2 кв.м., литер г «отапливаемая пристройка», площадью 17,8 кв.м.
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 23:48:0203004:13, площадью 800 +/- 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (...):
оставить земельный участок в совместном пользовании ФИО2 и ФИО3
Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании жилой комнатой № 1 и нежилым помещением «коридор» № 3; местами общего пользования- строениями литер Г «летняя кухня», литер г «отапливаемая пристройка», а также земельным участком, расположенными по адресу: (...).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 4 сентября 2023 года.
Судья Ковальчук Н.В.